Обикновено остатъчна стойност определя на имота, който е задържан в резултат на дълга на организацията или личността.Пазарната цена може значително да се различава от ликвидационната стойност.Такъв имот е обикновено предлагат на пазара по-бързо и по тази причина по-евтино, защото нуждите на средствата за нея облаги, за погасяване на кредита, или дълг.
Понякога това се случва, че ликвидационната стойност на активите не може да покрие дълга на физическо лице, защото кредиторите продават всичко, в един много кратък период от време.Той играе роля, как е лишаване.
дружество, което е дало на имота, който може да се изчисли с изплащането на заема, може да разчита на лоялността на банката.Например, припадъци могат да бъдат продадени за изгодна цена, които ще отговарят на размера на плащането.
Ако имотът е отстранен принудително, а след това изчакайте за снизхождение, меко казано, нелепо.Имотът ще бъде пусната на търг с много кратки срокове.Много купувачи на пазарите не е против да използвам такъв момент и да го получите, за да продават по-скъпо.В Съединените щати, ликвидационната стойност също могат да бъдат принудени, въпреки че често се приема подреден, това е цената, която съответства на дълга.
Така ликвидационната стойност - цената на имуществото на длъжниците, което не съответства на пазарната стойност.То е предназначено за продажба в един много кратък период от време, които не отговарят на стандартите, подзаконовите за подобни търговски сделки.
момента има значителни проблеми поради различното третиране на ликвидационната стойност, защото законът има много несъответствия, свързани с термина.
подход към процеса на преоценка на активи на бизнеса може да бъде печеливша, сравнителна и разходи.Три подхода, но само едно решение, така че трябва да поемат отговорността за издаването на изчисляването на ликвидационната стойност.
-добрият вариант би бил да сравнителен подход, т.е. подход, основан на продажните цени на подобни продукти на свободния пазар.Тази опция е идеална, ако времето да продаде даден актив не толкова, колкото бихме искали.Анализиране на свободния пазар, можете да видите как стойността на обекта определя себе купувача.Но окончателното решение трябва да вземе предвид всички получени резултати в рамките на трите подхода.
При изчисляване на ликвидационната стойност, можете да използвате два метода:
- метод, основан само на сравнителен подход.За съжаление, този подход може да се използва само в тази ситуация, ако ръцете разполагат с цялата информация относно цени sdelochnyh при принудителна продажба;
- индиректен метод в изчисленията си на базата на ликвидационната стойност на имота на свободния пазар.Използвайки косвения метод, е необходимо да се определи отстъпка от цената при принудителна продажба.
обикновено да се определи естеството на принудителна продажба отстъпка използва методът на експерт, тъй като размерът на исканата информация е ограничен.Изчисляването на коефициента на корекция въз основа на факторите, които определят нивото на намаляване на пазарната стойност на всеки конкретен вид обект.
Как да се оцени стойността на апартамента, собственикът отведен за неплащане на заема, ще знаете, ако се консултирате с експерт по този въпрос.Повечето банки имат свои оценители, които са високо квалифицирани и могат бързо да определят цената на даден имот.
Каква е оценката на активите и защо трябва да включва оценител?
остатъчна стойност е насочена към решаване на редица въпроси, в зависимост от потребителите на тази информация.Основните потребители на такава информация са кредитни мениджъри, предприятия, както и арбитражни мениджъри.
Например кредитния мениджър на ликвидационната стойност на знанията, необходими за оценка на имота, предоставени като обезпечение за получаване на кредит.Тук, в тази ситуация на управителя, и банката, която е издала на заема, ще трябва професионална помощ - оценител, който ще определи стойността на препродажба на даден обект.Не е фактът, че обектът се реализира, тя просто се използва като спасителна мрежа в случай на неплащане на средства в полза на банката.
