Покупка на имот в Обединеното кралство - Какво трябва да знаете

Имоти във Великобритания нараства постоянно в стойност.Това е особено вярно за столицата на Обединеното кралство.През изминалата година, цените на жилищата в Лондон се повишиха с 9.4%.Основната причина за постоянното нарастване на цените експерти призоваха голям брой чужденци, които желаят да инвестират в недвижими имоти в Лондон.През последните пет години, делът на имущество, придобито от чужденци във Великобритания се увеличава с 39%.Сред тези, които желаят да закупят имот в Обединеното кралство и много руснаци.Но за да се купуват имоти във Великобритания е довело до загуби и проблеми, които трябва да знаете за особеностите на британското законодателство.На първо място, тя се отнася до формите на собственост върху недвижимо имущество.

В него Великобритания:

  • Freehold и неговия вариант Дял на Freehold.
  • наети сгради и неговия вариант част от част наем.
  • Commonhold.

Freehold - това е най-приятелски настроени към нас на правото на собственост, която може да се реализира само при условие

, че земята под имота обект принадлежи на собственика на обекта!Оказва се, че апартамент в панелен блок не може да бъде безусловно право на собственост?Всъщност, до 1993 г., е!След приемането на "Реформа на наети сгради, жилищно настаняване и Закона за градско развитие 1993" възможност за жителите на жилищни сгради и къщи за закупуване на сградата и земята под сградата на условията на дялово участие.Това е делът на Freehold

наети сгради - дългосрочното отдаване под наем (например, 99 или 125 години), сумата от които е цената на имота.Но купувайки, например, един апартамент в наема, трябва да се разбере, че ще трябва да плащат годишен наем на земя, чиято стойност се определя от собственика (обикновено в диапазона от 100-300 паунда на година), както и услуги по поддръжката в комплекси жилища имоти (в центъра на Лондонцената може да достигне 2,500-10,000 или повече лири на година, това зависи от големината на апартамента, сградата и износване на набор от услуги, предоставяни на наематели.).Въпреки това, на същия закон от 1993 г. е установена възможността за принудително удължаване на договор за наем за 90 години, когато първоначалния договор е за срок от 21 години и през последните две години, на бенефициера е подписан договор.Такова резерва се дължи на факта, че наемането на имот в наети сгради, имате право на препродажба на договора на трето лице.На практика това означава, че, например, подписване на договор за 21 години, след 2 години, можете да го поднови за още 90 години по пазарна стойност (разбира се, това ще струва доста пари, но собственикът не може да възлага всяка цена, както и годишна рентаотменен!).Наети сгради вариант е да си купите част от имота (по-малко от 60%).В този случай, всяко действие на препродажба следва да се координира със собственика и не е нужно да има правото да удължи договора (т.е. след изтичането на собственика може да ви откаже или да възлага всяка нова цена).При закупуване на недвижими имоти въз основа на наети сгради трябва да се обърне внимание на остатъка от срока на договора за наем!

Commonhold - най-новото от собствеността UK (собственици).В същото време вие ​​притежавате вашия апартамент и заедно със съседите сме отговорни за съдържанието на вход, мазе, таван и т.н.Този тип имоти се появи през 2002 г., в съответствие с «Commonhold и Закона наети сгради реформа 2002".

на гореизложеното следва, че най-интересното за investrov може да бъде закупуване на имот в Обединеното кралство въз основа на Commonhold и Freehold.

допълнение към горните форми на собственост, трябва да знаете, че жилищата във Великобритания традиционно оценява по броя на спалните.На практика това означава, че стойността, определена за целия апартамент или къща, на базата на броя на спалните, а не на кадри!Също така, както във всеки апартамент разполага с дневна и трапезария с кухня (на английски е "залата за закуска"), а след това, например, 2-стаен апартамент в нашето разбиране - 3 спални.