Как е разделението между собствениците на къщата?

Ако къщата, в която живеете, собственост на повече от едно лице (например, е солидарно споделена собственост на съпрузите), рано или късно, може да се наложи да я разделите.Такава ситуация може да стане част от недвижими имоти в развод, прехвърляне на наследство, разпределението на дела на сина на възрастен за независим живот, и така нататък. D.

раздел дома (домакинство) може да се извършва доброволно, освен ако собствениците са открити разногласия по размера на своите акции идруги спорни въпроси.В този случай, всички собственици да сключат споразумение (Споразумението) със създаването на задължителна регистрация на правосъдието.След държавната регистрация на договора за пълна собственост на изгубените, и всеки от тях става собственик на бившите собственици на техния дял.

допълнение раздел цялото домакинство на броя на собствениците, пропорционално на дела на всеки, също така е възможно разпределението на дял от един от тях (останалата част остава в общата собственост).

Ако не се постигне доброво

лно споразумение (което се случва по-често), раздела на къщата е направен от съда.Трябва да се има предвид, че разпределението на домакинствата (както доброволно и чрез съда), то е само възможно, ако има възможност, т. Н.Раздел жилища (разпределяне на акции) в природата.Какво е това?

раздел House (избор от него) в натура включва разпределението на всеки един от собствениците на жилищни и комунални услуги (търговски) сгради.Разполага част трябва да осигури условията за отделно жилище, което е. E. Има отделен вход, естествена светлина (избор на стаи без прозорци не се допускат), санитарни възли с всички необходими комуникации.По този начин, от страна следва да се заделят за отделен апартамент.Ето защо разпределението на акциите в характера на апартамента не е възможно (не е възможно да се разделят мокро помещение) и Сметната палата може да се установи само на процедура за използване на пространството.

Раздел домакинства чрез съда, изработени назначаването на специални технически преглед, извършен от експертна организация или специфичен опит.Неговата задача - да се установи наличието на реалната възможност за домашната собственост в съответния раздел от използването на самостоятелния, задаване на действителното и на износването и действителната (пазарна) стойност на сградите, както и на размера на обезщетението.

Обезщетение се изплаща на собствениците, чийто дял е по-малък, отколкото се изисква по закон.Това се случва, когато разделът е пропорционално на идеалните къща акциите невъзможни.Плащането на това обезщетение е разрешено само със съгласието на собствениците, принудени назначаването й не е възможно.

изключение е, когато собственикът на дела е незначителен, а в действителност е невъзможно да се идентифицира.Размерът на обезщетението се изчислява въз основа на действителната стойност на собственика на акции по време на дял.

Задачата на съдебната техническа експертиза също така включва определянето на възможностите и стойността на превръщането на помещения за целите на реалната възможност за устройство разделяне (отделен вход, обобщавайки необходимите инженерни услуги, и така нататък. Н.).Такова преобразуване е възможно, при условие, че тя не би причинило непропорционална вреда.Какво е това?

непропорционална вреда - значително влошаване pereplaniruemogo жилища, увеличаване на жилищни райони с жилищни разминаване ремонтирани стаи със санитарни норми и др ..

Ако собственикът на свои разноски са направени за да се подобри, неразделна част от обекта, той има право да поиска пропорционално увеличениеразмера на дела си.В този случай, а средното увеличение на площ подобрения.

Ако секцията дома в натура не е възможно поради обективни причини, и опция за компенсация с прекратяването на собствеността на участниците е отхвърлена, съдът може да определи процедурата за използване на предмет на спор собственост.