Подход Cost: същността и основните характеристики

главния метод за определяне на пазарната стойност на недвижими имоти, машини и оборудване е разходния подход, който се основава на принципа на заместване.Според него, човек плаща необосновано цена за обекта, ако то е по-високо от това, което може да плати за същото по същия полезността и качеството.

Когато е оценката на имуществото са отчетени тези подходи, които позволяват по-точно отразяват стойността си.Това е скъпо е основната един.Разбираемо е, че стойността на обекта в този случай се състои от една част от пазарната цена и разходите, които са необходими, за да се пресъздаде, например, една структура в настоящия формуляр.

подход разходите за оценката на недвижими имоти се извършва на няколко етапа:

1. Определете цената на земята, която е вложила най-правилната му употреба.

2. Изчислете сумата да бъдат изразходвани за изграждането на подобен обект.

3. Определя размера на дохода, получен от един предприемач.

4. изважда физическа, функционална и външна амортизация.

5. Държани крайното изчис

ляване на стойността на земята и строителството на сградата, която следва да се вземе предвид корекцията за износване.Подход

разходи, междувременно, има недостатъци, които се използват.Основната е, че за да се определи точната стойност на сградата трябва да прекарват много време.Така че, когато се извършва възстановяването на стара сграда, точно определяне на разходите за нейното повторно установяване и предполагаемото влошаване е почти невъзможно.По отношение на стандартните сгради, а след това този подход е най-доброто, по тяхна преценка, защото това е много лесен за използване.В някои ситуации, това е единствената възможност, например, при оценката на сгради със специално предназначение (училища, гари, електроцентрали) или застрахователната стойност.Често се използва подход

разходи при оценката на дълготрайните материални активи, в процес на изграждане и анализ на най-ефективното използване на сайта.

Относно разходите за уреждане на строителство, те се извършват с помощта на четири основни метода: индекса, сравнителната единица, които се разпределят в компоненти и количествено изследване.

Така че, последното изследване е преките разходи оценка за разходите, които се прилагат за всички видове работа, материали, механизация, комунални услуги и др.Тези разходи се добавят печалба и режийни друг инвеститор.Този метод се смята за най-точна, но и най-много време отнема да се използва, тъй като не изисква от знания оценител в областта на строителството и бюджетиране.Подход

разходи при оценката на недвижими имоти и използва разбивка по компоненти, което е малко подобен на количествената, но не е толкова отнема много време.Фактът, че той използва не изолирани и съвкупни цени на всички строителни елементи.

По отношение на метода на сравнителното единица, неговото използване е оправдано за тип сравнения.По този начин, за да се направи оценка на обекта, избран от него с подобни технологии и спецификации.Селекцията се извършва от специализирани директории.Методът е най-простият и следователно има много широко приложение.

метод индекс е, че счетоводната стойност се умножава по специални кодове, които са били одобрени от държавните стандарти.Смята се, че този метод е най-ниската степен на точност.Подход

разходи могат да бъдат използвани при оценяването на всеки недвижим имот, но не винаги неговото използване е оправдано.Фактът, че обектите, подлежащи на погасяване, той се използва много рядко, но използването му при оценка на вградени пространства просто неправилно.