Регистрирайте лизинг.

Според споразумението, на наемодателя, предлагани на друго лице (лизингополучателя) за такса определен имот за временно ползване.В гражданското право, ако под наем на недвижими имоти за отдаване под наем за срок не по-малко от една година, а след това на задължителна регистрация на лизинговия договор.В този случай, сделката ще се счита за сключен от момента на вземане на това в държавния регистър.Процедура за регистрация

отново да подчертая, че договорът за наем, сключен за срок, по-малък от една година не са регистрирани.Но на договорите, предназначени за по-дълъг период от време, запис е направен в държавния регистър на права.За да извършите тази процедура, гражданите трябва да се свържат териториално получаване Федерална Регистрация служба (МСС).

Освен това данъчните органи ще вземат предвид прехвърлените за ползване на недвижими имоти суми, само след като държавната регистрация ще лизинг.Въпреки това, в изключителни случаи, служителите на данъчна проверка могат да вземат оригиналните разписк

и за ценни книжа от решението на Фед за регистрация на лизинговия договор.

дата за подписване на споразумение

Трябва да се отбележи, че има ситуации, когато двете страни да решат да определят датата на споразумението.Те са съгласни по времето на прехвърлянето на имота и парите, да реши, че тази дата, те могат да направят сделка.Въпреки това, тези действия няма да бъде съвсем прав.Този вид споразумение е по взаимно съгласие (т.е., ще се счита за сключен от момента на постигане на съгласие между страните и правилното изпълнение на сделката).С други думи, от датата на сключването му трябва да бъде на разположение на същия ден като регистрацията на договора за наем.

Междувременно, крайният срок за постигане на споразумение на наемодателя и наемателя може да се инсталира.Това е специфична дата, когато той престане да бъде в сила, двете страни могат да посочат своя преценка.

нюанси за земя

специална категория на недвижими имоти се считат за земята.Тя има своите особености.В момента, регистрация на договор за наем на земя, притежавана от комисията по земите и земните ресурси, както и нейните териториални поделения.Ако участниците не желаят да се включат в регистрацията сделка, за това, това изискване не е от значение, те могат да бъдат глобени за това.

видове договори, за да бъдат регистрирани

Регистрацията е необходима при сключването на тези видове договори като:

  • ипотеки;
  • договора за назначаване на вземанията си, или за прехвърляне на дълга по сделката, които трябва да бъдат регистрирани;
  • покупка и продажба на жилищна сграда (или част от него);
  • продажба на предприятието;
  • анюитетен договор;
  • отдаване под наем на недвижимо имущество (структури, сгради, предприятия).

В някои случаи държавния регистър е обект на други видове сделки с недвижими имоти.

Видове регистрация

Заслужава да се отбележи, че държавната регистрация на лизинговия договор, не е същото като на регистриращия орган за недвижими вещи.Например, някои сделки на недвижимия имот, не е необходимо да се регистрирате, но фактът на прехвърляне на права на възражение срещу друго лице, трябва да бъдат регистрирани.В някои случаи трябва да се направи в държавния регистър и операции, извършени с движимо имущество.Например, ако обектите са преминали социално-политическа стойност, и така нататък. D.

последици от пренебрегване на регистрация

Ако страните решат да пропуснете процедура като регистрация на лизинговия договор, споразумението ще се счита за сключен.С други думи, сделката е просто лишено от правна сила.В лизингодателя и лизингополучателя не възниква във връзка с всяка друга права и задължения.За да получи обезщетение въз основа на такава сделка ще бъде невъзможно.Ако една от страните ще избегне регистрацията на споразумението, сделката е добросъвестен член на правото да обжалва пред съда с искане за задължителна регистрация споразумение и възстановяване на щетите (ако има такива).С една дума, забавяне на процеса на регистрация не е от полза нито на наемателя или наемодателя.Има случаи, когато страните имат малко по-трудни и сключват договор за наем не е за една година, и, например, в продължение на 11 месеца.След този период, те могат да поднови договора в същото време и по този начин се избягват процедурите за регистрация.По принцип, за такъв един трик няма да бъде наказан, но ако го направите сделка за една година или повече, да се грижи за бързото му регистрация.Документи

за регистрация на договора за наем

инициират въвеждането на тези споразумения в държавния регистър може да бъде всяка от страните по сделката в рамките на два месеца.Освен това, ако след договора ще бъдат направени никакви промени, трябва отново да се прилага за Федералния резерв и провеждане на пререгистрация на договора за наем.Ако новите условия няма да се показват в Държавния регистър, споразумението ще се прилага в същата форма, в която тя е била преди да направи съответните промени.

така че регистрацията на договора земя лизинг или друг обект е успешно, ще се изисква от собственика на земята:

  • заявление за регистрация;
  • копие от удостоверението за държавна регистрация на права върху обекта, който ще бъде отдаден под наем;
  • плащане на държавния дълг;Споразумение
  • оригиналната лизинг (3 екземпляра).

Наемател, от своя страна, предоставя тези документи като:

  • нотариален копие от паспорт (за физически лица) или копие от сертификата (за юридически лица);
  • копие на учредителни документи (за фирми и организации);
  • бюлетин по статистически органи (копие).

още хартия

допълнение към горните документи, регистрация на договор за наем е невъзможно без:

  • кадастралната паспортни съоръжения.Тази бяла хартия съдържа информация като адрес на сградата, броя си от етажа, кадри и други необходими характеристики.
  • Копия от решението на общото събрание на съдружниците или акционерите (ако страната по договора действа Акционерно дружество).Споразумение
  • нотариално лизинг (споразумение за пренаемане за регистрация).
  • Поръчка на назначаване на директор или копие от договора, сключен с него (за юридически лица).
  • Копия от INN.
  • Сертификат за вграждане (той ще бъде валиден за един месец).

След регистрацията на споразумение нежилищни помещения лизинг или друг обект, за да бъде произведен, на собственика на имота и записи, произтичащи от права на наемателя.И едва след всички тези операции може да се каже, че страните са изпълнили всички изисквания на гражданското право.Закон за държавния дълг

не налага задължение на съдебните такси на определен участник в сделката.Това означава, че самите страни да решават кой ще бъдат ангажирани в подаването на документи за регистрация, за да реши други организационни въпроси и да заплати държавна такса за вписване на данни в регистъра.В същото време, за да се избегнат всякакви недоразумения, адвокати, се препоръчва да се регистрирате този момент в лизинговия договор.Държавният задължението за регистрация на договор за наем зависи от статута на страните по сделката.По този начин, хората ще трябва да плащат 1000 рубли, но правната - толкова, колкото 15 000.За промени в споразумението за лизинг зададете същите темпове.Въпроси

данък

споразумение

Регистрирайте лизинг играе важна роля за предприемача.По-специално, размерът на митото, трябва да бъдат посочени в декларацията за доходите.Освен това, ако споразумението ще премине процедурата за държавна регистрация, след което плати наема не може да бъде частично.Разбира се, за да премине на данъчните органи, а не за да покаже част от приходите, споразумението може да уточни недооценен плащане, а останалата сума след споразумение, но такова действие е рисковано.В крайна сметка, на наемодателя може просто да откаже да сътрудничи плащате за хотелската стая.И някак си го накаже за това не стане, в действителност, от правна гледна точка това стриктно се спазва всички изисквания на договора и регистрация на договор за наем на помещенията се извършва законно.И след това трябва да настояваме за промяна на мястото на плащане, и това е, отново, допълнителните разходи и сложността.Заключения

Ако регистрацията на договора за отдаване под наем на нежилищни помещения се извършват от наемодателя, наемателят трябва да гарантират, че той не е за отлагане на процедурата.Ако човек започне да се избегне регистрацията, наемодателят може да кандидатства за защита на своите интереси в съдебната власт.Същите правомощия ще бъдат и наемателят, ако задължението за регистрация, наложена на собственика на имота.Държавният задължението за регистрация на лизинговия договор трябва да се обърне своевременно, защото без него вземане изпълнява процедурата ще се провали.Също така е важно да се провери пълномощията на наемателя, особено ако тя е юридическо лице.Проверете основополагащите си документи, редът за назначаване на директора, удостоверение от данъчната администрация, адрес, и така нататък. D. От Домакинът на първо място изисква документ за собственост на помещението, което минаваше за повече от една година, кадастралната му собственик паспортни данни.

Ако ясно се придържаме към рамките на закона, няма проблеми с дизайна по принцип не трябва да се чувстват.Обикновено срокът за регистрация на лизинговия договор е 10 дни.Въпреки това, ако персоналът на регистрация услугата териториалното ще идентифицира всяка неточност в документите или невалидни данни, процесът може значително да се проточи в продължение на няколко месеца.Поради това е важно да се удвои проверка на всеки документ, преди да кандидатства за регистрация на лизинговия договор, ако откриете грешки, да ги поправим, ако е възможно, дори преди подаването за регистрация.