Основен ремонт на къщи : да плащат или не ?Курсове ремонт на жилищни сгради

квитанция за плащане на жилища и комуналните услуги, насочени към гражданите на Руската федерация, има ред - "Ремонт".Какви са правните основания за неговото прилагане за съответния платежен документ?Какви структури са отговорни за събирането на приходите от гражданите за тази цел, както и за практическото провеждане на ремонт?

Трябва ли да плащат за основен ремонт?

Да, в съответствие с руското законодателство, задължително.Съответните корекции в законодателството са въведени през 2014.Собствениците на апартаменти се задължават да плащат в брой в размер, който се определя от тарифите, одобрени от законодателните органи на конкретния субект на Руската федерация и се изчислява въз основа на площта на помещението.Това означава, че съответната стойност, определена от властите, умножена по броя на квадратен метър на жилища.

Така че, ако ние бяхме загрижени за такива явления като основен ремонт на жилищни сгради (или не плащат), ние отговори.Съвпадение вноски са необходими.Този LCD RF съдържа разпоред

би, съгласно които собствениците на апартаменти в комплекса си запазват правото да правят пари.Ако гражданин продава жилище, за което той прави вноски за основен ремонт, за правото на използване на съответния актив на купувача.

Основен ремонт на къщи: разбирателство

Има две основни схеми, при които е възможно основен ремонт на жилищни сгради.Законът се приема, че те са законно установен - това е изборът на гражданите.

първата схема - използване на услугите на специализирани регионални фондове - институциите в статута на НПО.Вторият - създаването на отделна сметка, в която да се натрупват пари, за да извършват основни ремонти.

В първия случай, условията и процедурата за ремонт, се записват в специална регионална програма.При втория сценарий, източник също е важно, но гражданите в рамките на установените критерии могат да бъдат подходящи за коригиране на условията за осъществяване на необходимата работа.

Обикновено, всяка къща има срок на експлоатация в съответствие с нормативните изисквания.Ако към момента на сградата в съответствие с маркирани критерий трябва да бъде ремонтиран, гражданите не са създали специална сметка, той попада под юрисдикцията на регионалното оператора.

струва за ремонт на общински жилищен фонд носи съответния местен орган на властта.Вноски за преразглеждане на собственика прави.В този случай, Общината.Но в частния жилищен фонд апартамент на това задължение се носи от собствениците на апартаменти.

Как ще получаването

начин собствениците ще бъдат доставени квитанция за плащане на капиталови ремонти, в зависимост от избрания вариант натрупването на средства.Тяхното законодателство предвижда, както отбелязахме по-горе, две: в отделна сметка или за сметка на регионалната оператора.В първия случай приходите често изпраща Хоа, във втория - на държавните институции, които се занимават с ремонт на жилищни сгради.Ако сградата се управлява от управляващо дружество, съответните задължения за доставка на сметките на гражданите се отнасят към него.

Условия ремонт

процедура за основен ремонт на жилищни сгради, предвидени от законодателството, се извършва в рамките на срокове, които зависят на първо място, за периода на поддържане на резервите на някои елементи от дизайна на жилищна сграда, и второ, чрезметода на формиране на съответния столица.

Ако парите се натрупва регионален оператор, основен ремонт, извършен от одобрената програма.Обикновено първият дома ремонт със значителна степен на износване.Що се отнася до сценарий, в който следва да се отбележи, капиталови ремонти на жилищни сгради в притежание на Хоа валутен фонд, че срока, предвиден в регионалната програма, посочва времето, за което съответната работа във всеки случай, трябва да се извърши.Очаква се, следователно, че Хоа ще бъде в състояние да ги изпълнява още по-бързо, отколкото би могло да се направи регионален оператор.

Ако въпросите, включени в ремонт обществена институция, е важен фактор при формирането на последователността на къщи за ремонт - е плащане дисциплина на собствениците на апартаменти.Ако гражданите не са твърде нетърпеливи да навременно плащане на сметки за комунални услуги, това може да повлияе на времето на основни ремонти в домовете си.Но ако носите жилищна сграда очевидно прави трудно да се работи, а след това, независимо от стойността на дълга на сметки за комунални услуги ремонти могат да се извършват на обекта в най-кратки срокове.Помогнете

бюджет

Независимо от формата на натрупването на капитал за основен ремонт, съдействие на гражданите, да се прехвърлят средства за поддръжката на къщата, може да осигури състояние.Така че, в бюджетите на много региони включва средства за компенсиране на съответните суми за 50-100%, в зависимост от категорията на социално граждани.

особености на регионалните оператори

разгледат в детайли със спецификата на най-регионални оператори, които вече казахме по-горе.Каква институция?В повечето случаи, организация с нестопанска цел, в рамките на компетентността на орган на изпълнителната власт в региона, която е отговорна за основен ремонт на жилищни сгради.Обикновено правителството структура, създаване на регионални оператори, по-нататък Министерството на жилищното строителство или други подобни начини.

Основната функция на въпросните оператори, - пълен контрол на процедура, като например основни ремонти домакините, изпращане на постъпления от граждани и довършителни процедури, приемане на строителните работи, свързани с развитието на сгради.Финансова отговорност за дейността на тези структури често се носи от правителството на Федерацията.

дейности на регионалните оператори предполага, че са много ясно: например, информация, отразяваща резултатите от дейността на тези организации обикновено са публикувани на сайтовете им.Така Всеки собственик е в състояние да се види как се увеличи капиталовите ремонти на жилищни сгради, че той самият се актуализират редовно, за да се запознаят със списъка на произведения валутен фонд да се извършва у дома, или с информация за изпълнението на изпълнители.

Подобна прозрачност на регионалните оператори, свързани с желанието на властите да се увеличи доверието на гражданите.За да няма кой да задават въпроси за това дали да задържи ремонт на жилищни сгради, за да плати или не за съответните услуги.Хората трябва да разберат, че операторът - стабилна структура, и той няма да изчезне от платената сума.

особености на регионалните програми

Какви са характеристиките на регионални програми, в съответствие с които неправителствените организации, отговарящи за извършване на основен ремонт на къщи, прилагат съответните процедури?

В действителност, те са списък на жилищни сгради, построени в регионите, и осъзнава нуждата им да поправят покриви, фасади, фондации и други предмети, които показват признаци на износване.Програмата не включва къщата, признат за спешни случаи, както и сградите, които не съдържат в неговите структурни елементи на общата собственост.

най-важният компонент на програмата, по регулиране основен ремонт на жилищни сгради - график за съответните работи.Той стои в основата на различни фактори като степента на влошаване на сгради, им живот, а в някои случаи - на размера на дълга на гражданите за обществените услуги, както отбелязахме по-горе.

Какъв начин да се избере натрупването на капитали?

Така че, ние научихме, че има два начина за натрупване на капитали, които след това могат да бъдат изразходвани за основен ремонт на жилищни домове: чрез регионален оператор или от Хоа или със съдействието на управляващото дружество.Кой начин е по-добре?Може би между тях и не правят голяма разлика?

основно предимство за лечение за регионално оператор - спестяване на време.Гражданите не трябва да прекарват времето си на формалности, свързани с решаването на финансови и други организационни въпроси, свързани с прилагането на закона за извършване на основен ремонт на жилищни сгради.Услуги НПО съответната безплатно.Въпреки това, този формат се характеризира с ясна липса на дейност - основни ремонти могат да се извършват само в момента, при условие, регионална програма, както отбелязахме по-горе.

Така че, ако наемателите се разчита на, за да може да се извърши основен ремонт на къщата не е в графика, и ако е необходимо, те трябва да инициира откриването на специална сметка, която ще се натрупват необходимите средства.Разбира се, в този случай, трябва да прекарват времето си на решението на голям брой организационни въпроси.Въпреки това, в структурата на Хоа, като правило, са компетентни за разрешаване на такива трудности хора.Разбира се, това е малко вероятно, че те ще се съгласят да вършат работа за свободен, но гражданите на очакваните резултати оправдават свързаните с тях разходи обикновено.Следователно, такъв сценарий е одобрен от много собственици, планира да проведе редовното ремонт на жилищни сгради.За да плащат или не служители на Хоа, и ако е така, колко - въпроси, отнасящи се до съответните срещи.

Така че, ние се изброят основните предимства на опцията, която управлява паричните регионален оператор:

  • съответстваща структура решава всички необходими мерки;
  • дейности на регионалните оператори не са дължими;
  • подходящ тип на НПО трябва да бъде публична отговорност за тяхната работа.

Основният недостатък на тази схема: времето на действителното ремонт може да се различават от тези, които са желателни за собствениците на апартаменти.

Помислете основните ползи от отварянето на собствените си сметки, за да управляват средствата за ремонт:

  • да зададете всички крайни срокове, свързани с реда на необходимите работи и услуги;
  • да изберете печеливши и гарантиране на качеството на изпълнителите;
  • имате възможност да се осигури гъвкаво управление на стойността на вноските за ремонт.

Основният недостатък на тази схема: това отнема време да се организира взаимодействието между Хоа с различни изпълнители и надзорници.Но, както е отбелязано по-горе, в структурата на собствениците на жилища обикновено са предприемчиви граждани, които са готови да допринесат за решаването на важни въпроси.

Как да се организира самостоятелно управление на капитали?

Възможно е, че гражданите ще решат да направят сами по себе си, без да се прибягва до услугите на регионален оператор.По този начин, на финансирането на капиталовите ремонти на жилищни сгради ще бъде изцяло управляван от самите жители.Как може да се самоорганизира по отношение на решаването на проблемите, свързани с ремонта?

На първо място, къщата трябва да функционира Хоа.В същото време тя може да служи само конкретна жилищна сграда.Ако няколко къщи, се приема, че общият брой на единици, не надвишава 30, при условие че те са пуснати на един парцел.

На среща на собствениците на имоти трябва да се определя от размера на съответната такса за основен ремонт за сметка на всеки апартамент.Нейната минимална стойност не може да бъде по-малък от размера, определен в областните нормативните актове, регламентиращи сферата на жилища и комуналните услуги.Основен ремонт - е по същество, а набор от услуги, предоставяни от строителни фирми.Необходимо е да се приеме списък на съответните услуги.В същото време тя не следва да включва по-малко работа от описаното в регионалната програма.Гражданите също трябва да вземат решение относно времето на ремонта.Те не може да бъде по-късно от предвиденото в регионалната програма.

Собствениците също може да реши да увеличи или да намали размера на вноските за ремонт.Въпреки това, съответните стойности трябва да са в границите, установени със закон.На вече събраните за ремонта средства, не се осребряват без редица важни документи, а именно протокола от общото събрание, на което в дневния ред - основен ремонт, договорът с изпълнителите, и акта на приемане на окончателния протокол, който отразява извършената работа.

плащания магнитуд

Above ние се отбележи, че основните показатели за дейността, въз основа на които се формират разходите на собствениците, свързани с формирането на финансовия фонд - тарифната основен ремонт на жилищни сгради, одобрени в региона, площта на апартамента, както и на размера на компенсацията на разходите за гражданите отбюджет.

първия компонент на "формулата", се определя от регионалните органи.Например, инсталиран в Ростов регион билет основен ремонт на жилищни сгради е 6.60 рубли.за тримесечието.м. Най съответната цифра записано в решението на регионалното правителство.В района на Воронеж са други цифри, които се изчисляват на базата на вноски за капиталови ремонти на жилищни сгради, Москва има право да се установи тяхната собствена.

изчислява процент преди одобрение от регионалното правителство въз основа на методиката, която беше разработена Министерство на регионалното развитие на Руската федерация, тоест, на федерално ниво.Предполага се, че размерът на съответните вноски, се изчислява въз основа на обективна оценка на общата сума на паричните средства трябва да плати за делата и услугите, които са най-вероятно да се проведе, за да се сведе средното жилищна сграда, с цел след години на непрекъсната работа.

Санкциите за неспазване на закона

Има ли някакви санкции, ако някой гражданин реши той, не искат да допринесат за ремонт на жилищни сгради?За да плащат или не за него - въпрос, на който той не е дадено.Да, има санкции.Плащанията въпросните са осигурени на нивото на федералното законодателство.И ако човек не ги плати, тя е - основателна причина за образуването на дълга и последващото начисляване на санкции в случай на неплащане.Приблизително същият като в случай на отказ за прехвърляне на средства към други обществени услуги.Ако гражданин отказва да същество направи съответните суми и обезщетенията, произтичащи от закъснели плащания, средствата могат да бъдат възстановени от него от съда.

Кой контролира оборота?

Ако собствениците на жилища да решат, че даде компетентност във връзка с изпълнението на основния ремонт, регионалния оператор, който ще упражнява контрол върху изразходването на съответните фондове?Ние отбелязахме, че пълната финансова отговорност за резултатите от съответните неправителствени организации често носи регионално управление.

Допълнителна предпазни средства - в бариерите за тяхното осребряване на разстояние регионални оператори.По този начин, плащане на капиталови ремонти на жилищни сгради и изпълнители ще се проведе от банката само ако неправителствената организация е отговорна за основни ремонти, предостави протокола, отразяващи детайлите на заседанието на ремонта, както и договор за предоставяне на съответните услуги и приемане.Вие също ще трябва окончателно протокол относно одобрението на извършената работа от изпълнителя.Същите изисквания, между другото, ние сме изброени по-горе, който описва особеностите на финансово управление за ремонт от Хоа.

Регионални оператори са задължени да предоставят информация относно тяхната работа със статистическите органи на Федералната данъчна служба и други агенции, ако се изисква от закона.В някои региони, одобрен от правните актове, за които регионален оператор трябва всеки месец изпращат в цифри корпус инспекция на касови начисления за основни ремонти.Тази информация може още запозна гражданите - чрез сайта.

в работата на неправителствените организации, образувани от правителствата на регионите на Руската федерация, не се очаква да участват пряко като субекти на юридическите лица.Всички договори, подписани от юридическо лице, се отчита пред органите на темата.Подходящи структури на управление в регионите, образувани настоятелство, начело с длъжностни лица - например, това може да е първият заместник-началник на региона.Настоятелството на подофицер, отговарящ за ремонт може да включва и представители на структури на синдикатите, законодателната образувание.