Законът за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него

През 90-те години на вътрешната правна рамка е претърпял няколко значителни промени.По-специално, на регламентите бяха върнати в концепцията за собственост.По това време той беше изключен от Съветския законодателство.Тя е свързана с премахването на частната собственост върху имуществото, включително земя, обявяването на държавната собственост и забраната на техния оборот.

нов ред

Един от основните фактори, оказали влияние, които са допринесли за факта, че се наложи да се държавна регистрация на права върху недвижими имоти - това е приватизацията.В резултат на това тя започна да се появява на различни форми на собственост, организирани пазарни съоръжения.В гражданския оборот не бяха единствените домове и апартаменти, но също така и комплекс от сгради, предприятия, както и други големи структури.Сделки с недвижими имоти са станали доста общи и необходимо явление.Днес, без този оборот е трудно да си представим нормалното развитие на икономиката.

държавна регистрация на права върху недвижимо имуществ
о и сделки с него

Това е сравнително нова институция за националния регулаторен сфера.Неговата поява се дължи на усещането за необходимостта от предоставяне на гаранциите, които участват в оборота на неприкосновеността на техните интереси и тяхната защита.За постигането на тази цел е необходимо не само да изчисти правна регламентация на сделките, но и гарантира правата на съществуващи имоти.По този начин се постига оптимално съчетание на интересите на собствениците, на държавата и обществото.Като един от най-важните мерки за запазване на неприкосновеността на интереси на собствениците започва да се изявява държавна регистрация на права за недвижимо имущество и сделки с обекти.

правна рамка в съответствие с новите правила, задължителна процедура в областта на гражданското оборот от актове държавна регистрация на права върху недвижимо имущество.Какво е това?Това следва да се отнася до закона.Тя се казва, че държавна регистрация на права върху недвижими имоти - е, на първо място, правен акт, признават и утвърждават прекратяване, прехвърляне, обременява (ограничение) или настъпването на възможно да се разпорежда и да притежава обекта.Това определение е определен в чл.2 съответните закони.Въпреки това, тази концепция не може да се прилага за държавната регистрация на сделките.Това се дължи на факта, че в този случай не е признаване или проверка на правоспособност.Държавно регистриране на сделки установява факта на задържането им.

разминаване

противоречие се вижда във факта на държавна регистрация на права и сделки, свързани с критичната разлика директно към самия обект.Много експерти смятат, че това несъответствие не е случайно.Фактът, че сделката служи само като причина за промяна на правата на собственост.Въпреки това, следва да се отбележи несъответствието на законодателството.Тя се проявява в това, че включването се изисква само за определени видове сделки, и че редица правни документи, които не са признати като обект на регистрация.

счетоводни процедури: обща информация

тялото извършване държавна регистрация на права за недвижимо имущество и сделки с него, в никакъв случай да проверят валидността на всички документи, представени от заявителя.Процедурата включва и вписване в Единния регистър на информация членка и имена.Учредителния хартия в същото време акт като неразделна част от регистъра.Задължителна регистрация на правата на собственост, в сила, елиминира необходимостта да се регистрират отделно сделката.Възможността за последните по принцип е под въпрос днес, е признат от редица експерти добре обосновани.

стойност лечения за граждански цели

След държавната регистрация на права върху недвижимо имущество, лицето получава само доказателства за правното му възможност да се разпорежда и владение на обекта.Този факт може да се обжалва само в съда.Това означава, че законът установява принципа на надеждността на процедурата.Това предизвикателство може да бъде себе си регистриран правото, но не и да го запише.Основният проблем при определянето на ролята на счетоводните процедури в областта на регулирането на съответните граждански отношения в полза на нейния правен характер.Регистрацията на състоянието на правата на недвижимо имущество и сделки с него изпълнява от компетентния орган (федерално или териториално).Тази дейност има административен характер, и действа като елемент от механизма на осъществяване на изпълнителната власт.При изпълнение на своите функции, органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, изразени закона обществен интерес.За тази цел те са надарени със специални правомощия.В същото време, те действат като официален орган, действията на които ще зависят от реализацията на законните стремежи и интереси на други лица, които не разполагат с правомощия в отношенията.Например, спорове, които са свързани с държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него се третират като произтичащи от административни правоотношения.Нормативното осигуряване на отговорността за нарушение на реда и провеждането на процедурата.

Закона

оторизиран орган

Съгласно чл.8, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс, той може да действа като база, според която има граждански права и задължения.В този случай, възниква логичният въпрос.Можем ли да се разгледа държавна регистрация на права за недвижимо имущество, такъв акт?Speaker дали тази процедура, като основа на прекратяване, ограничаване или никакви правни възможности по отношение на предмети?В този случай, е препоръчително да се позове на Гражданския процесуален кодекс.

стандарти GC

Гражданският кодекс не споменава, че държавната регистрация служи като обща основа за появата на гражданските задължения и юридическа правоспособност, права на собственост, задължения.Законът също така се посочва, че процедурата е "избран" стойност.От това следва, че законодателят не придава акт на разрешените тялото законодателните правомощия.Независимо от това, от Гражданския кодекс предвижда случаите, когато процедурата за появата на правната възможност да се разпореждат и притежават обекта.Но в тези и в други нормативни актове, посочени регистрация на всякакви права.Това означава, че те действат като обект.Но за това те трябва да се яви пред регистрацията.В това противоречие се обърне внимание юристи, които изучават този проблем.Така, редица автори посоча, че буквалното тълкуване на някои разпоредби, може да се заключи, че правото е съществувало преди, преди кандидатът прилага към регистратора.

Правомощия на държавна регистрация на права и сделки, извършвани от Федералната служба.Тя е подчинена на Министерството на правосъдието.Също така извършва държавната регистрация на права върху недвижим имот в MFC (мултифункционален Center).Тези органи са надарени с различни правомощия.Сред тях са:

  1. на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него по начина и случаи, определени в законодателството на Руската федерация.
  2. координира формирането на счетоводство, контрол върху дейността им.
  3. изпълнително основание USRR работа, организацията и функционирането на системата на регистъра в електронна форма.

Характер на операцията

разрешено органи извършват чрез издаване на нормативни актове, които предвиждат прекратяване или промяна на външния вид на правоотношенията, свързани с недвижими имоти.В тази дейност включва набор от действия.Те се фокусира върху легитимността и валидността на регистрирани права и признаване.

основни етапа

процедура за държавна регистрация, определен със закон.. Според ал.13, процесът включва 5 етапа:

  1. Приемането на документите, които са условие за регистрация на сделки и права.
  2. Правна изпитни работи.
  3. Създаване липса на несъответствия между регистрирани и твърдейки, основанията на собственост и други, според които може да се отрече, или спряно производството по регистрация.
  4. вписване в Единния държавен регистър.
  5. Добавяне на записи в документите за собственост и издаване на удостоверения.

Удобства

държавна регистрация се осъществява чрез въвеждане на съответната информация в Единния регистър, като се вземат предвид правата на сделката и собственост.Процедури за сертифициране, извършвани се извършва чрез издаване на сертификат за гражданин.Когато регистрацията на сделки и договори, свързани с удостоверение недвижимо имущество се извършва, като направи специална влизане във вестника, който изразява съдържанието на правоотношението.Това би могло да бъде, например, договор.

държавна регистрация на права върху недвижими имоти: документите

да започнат процедурата, което трябва да се прилага по отношение на упълномощения орган.В съответствие с чл.16 и 17 от Закона горе, е необходимо да прикачите и други книжа.Те включват по-специално включват:

  • актове се публикуват органи на държавната власт и на местното самоуправление в рамките на тяхната компетентност.Договори
  • и други книжа, сочещи към заключението в съответствие със законодателството на сделките, свързани с недвижими имоти.Решения
  • съдебни, които са влезли в сила.
  • удостоверение за наследници.
  • Други актове, които показват прехвърлянето на собственост на жалбоподателя с предишния собственик.Те трябва да бъдат изготвени в съответствие с действащото законодателство.
  • Сертификат приватизацията на жилищни помещения, в съответствие с действащата нормативна уредба.

важен момент

Като едно от условията на държавна регистрация на правата на собственост в полза на държавно задължение за заплащане от заявителя.Това плащане трябва да бъде направено преди процедурата.В този документ, който потвърждава плащането (получаване), приложен към заявлението, и други ценни книжа, при условие че въпросното лице.Размерът на такса за регистрация за извършване на държавна регистрация, създадена от Данъчния кодекс.Процедурата за събиране и последващ трансфер към бюджета се определя от правителството.Публикувайте документи до упълномощения орган могат да бъдат в лице.Също така, законодателство може да се изисква да предоставят документи представител на съответното лице.В този случай, пълномощно, което е признак за наличието на съответните органи.Този документ трябва да бъде нотариално заверено.