Multe persoane cu locuințe sociale, de multe ori se pune întrebarea dacă este posibil să se vândă apartamentul non-privatizate, pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață.Legea prevede în mod clar că persoanele nu au dreptul de a efectua tranzacții cu imobiliare, care nu a fost privatizată.Dacă în momentul în care persoana nu își exercită dreptul de privatizare a locuințelor sociale, dar acum el ar putea cumpara dreapta.Această operație se realizează de obicei în cazul în care carcasa privatizate în schimbul de non-privatizate, indiferent de locația sa.
Cum se face?
Se pare destul de sigur mod.Oricine are un apartament non-privatizate sau o parte într-o comună poate găsi un cumpărător adecvat, care au nevoie de spațiu de locuit sau într-un alt oraș, sau el este dispus să-l schimb de la carcasa dorită.Când această procedură este efectuată, vânzătorul poate fi înregistrată în apartament, în cazul în care vrea să trăiască.În momentul de față, unele firme se specializează în astfel de tranzacții.Ei au o casă în alt oraș, prin apartamentul în care tu și operațiunilor de schimb.
Desigur, acest tip de tranzacții au "capcane" și despre ei aprinde adesea dezbateri cu privire la legalitatea sau ilegalitatea.Cu toate acestea, ca urmare, profiturile vânzătorul este evident ca el vinde o casă care nu aparține.Singurul dezavantaj este că faptul că transferul de bani nu va Set oriunde.Și atrage o atenție deosebită din evazioniștilor care doresc să profite de această situație.
Reguli de siguranță Ca și în orice altă tranzacție imobiliară, în acest caz, trebuie să fie extrem de precaut.Și să nu cadă în mâinile speculatorilor, este necesar să citiți cu atenție toate documentele pe care le semneze și să ne amintim că contractul de schimb poate fi declarată nulă și neavenită termen de un an dupa ce a ajuns la concluzia.Dacă vă dați seama că ești o victimă a fraudei, trebuie să contactați poliția cât mai curând posibil.În cazul în care o societate care este angajată în astfel de tranzacții, cu bună-credință, nu va permite o astfel de situație, deoarece vânzătorul va preda banii pentru un apartament după ce este înregistrat în zona de living, care prevede pentru el de la începutul tranzacției.
doua opțiune din situația
cazul în care răspunsul la întrebarea "este posibil să se vândă apartamentele privatizate", este de remarcat faptul că nu există o altă opțiune de modul de a proceda în caz de nevoie.Pentru a începe doriți să găsiți un cumpărător potențial pentru proprietatea dumneavoastra.
pot afla dacă există o oportunitate pentru privatizarea casa ta.Rețineți că privatizarea nu poate fi obiecte, cum ar fi apartamente în tabere militare, case pentru scopuri speciale, în casele cu revizia curentă, locuințe sociale, precum și camere de cămin.În cazul în care casa ta nu face parte din oricare dintre aceste tipuri de, puteti colecta un pachet de documente pentru privatizare.Acesta:
- certificat de componența familiei și spațiu de locuit;
- certificat de cote rezidențiale acumulate;
- pașaport;
- controale "Locuințe";
- certificate de naștere ale copiilor cu vârsta sub 18;
- documente care indică existența unor beneficii.
Dacă chiar vorbim despre dacă este posibil să-și vândă apartamentele privatizate, este de remarcat faptul că, odată cu documentele de mai sus trebuie să vină la administrația districtului cu întreaga familie.Aici va trebui să completeze o cerere, care trebuie să fie semnat de către toți membrii familiei.Se va vedea în termen de o luna.În prezența notarului întocmirea contractului are loc pe privatizare.Odată ce este recunoscut de către stat, apartamentul va primi statutul de privatizate.
Ce zici de cumpărător?
În situația descrisă, este necesar să spunem că cumpărătorul ar trebui să fie conștienți de faptul că apartamentul nu este privatizat.De multe ori, în cazul în care un potențial cumpărător este interesat de achizitionarea acestui hotel particular, el este gata să facă un depozit, care va trebui pentru înregistrarea tuturor documentelor necesare.Contractul de depozit este cea mai bună de a autentifica.Desigur, în acest caz, prețul apartamentului va fi puțin mai mic decât ar fi cazul atunci când vine vorba deja privatizate.De cumpărător primiți un depozit, atunci va fi decorat dreptul de a vinde apartamentul, și apoi puteți vinde.
treia opțiune
Dacă vom continua să înțelegem întrebarea dacă este posibil să-și vândă apartamentele privatizate, ar trebui spus despre o altă opțiune.Puteți executa contractul de angajare socială în proprietate, care este disponibil în posesia dumneavoastră către cumpărător.Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi sunteți de acord să-l, vă puteți apoi înregistra în apartamentul său, în conformitate cu contractul de muncă socială.Odată ce ai ajuns suma convenită între tine, poate fi descărcat de la apartament.Atunci cumpărătorul o oportunitate de a executa contractul de angajare socială în casă în numele său, și apoi privatizarea l în proprietate.
Ce drepturi ai după privatizare?După privatizare
te, în calitate de proprietar, au dreptul de a vinde apartamentul.Ce documente sunt necesare pentru aceasta, vă spun notarul, cu care va lucra în contract și tranzacție.Ca o regulă, pentru a hârtiei de bază includ pașaport tehnic de proprietate;documentul cu marca ITO;Un certificat de la departamentul de locuințe (formular №3) componența persoanelor prevăzute în apartament;certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (extras din Registrul) de proprietate;un document care confirmă lipsa datoriilor pentru serviciile de utilitate publică, pasaport si ID-ul.Nu numai că puteți vinde o casă, dar să-l schimb.
Dacă doriți să-și vândă un apartament în cel mai scurt timp, trebuie să vă adresați agenției.Specialiștii nu numai vă va asista în găsirea unui cumpărător, dar, de asemenea ajuta la economisirea semnificativ timpul.În cazul în care colectarea de certificate de privatizare, de asemenea, nu ai timp, vă poate ajuta pentru a face un schimb de locuințe tampon, ei solicita, de asemenea, dacă doriți să faceți unele documente.Vinde un apartament poate fi avut după ce a deveni proprietar.Tu schimb de locuințe în tampon, apartamente adică deținute de companie.De la tine și cumpărător în cadrul organizației de stat este obligată să aplice pentru un schimb, și apoi așteptați pentru permisiune.Când l, cumpărătorul va dispune de apartament.Nu trebuie să se teamă de astfel de tranzacții, în care acest lucru nu este doar sigur, dar, de asemenea, destul de profitabile.
Dacă sunteți preocupat de problema modului de a împărtăși apartamente privatizate, este de remarcat faptul că noua lege interzice să facă.Conform acestui concept a însemnat separarea conturilor în ea.Acum poți schimba doar apartamente privatizate în celelalte două având același statut.
Caracteristici contracte
destul de des cetățenii care s-au adunat pentru a cumpara o casa, frica de vânzări sale duble și a fraudei de vanzator.Este pentru aceste persoane în practica rusă a fost introdusă de un contract preliminar de vânzare a apartamentului.Acesta oferă ambele părți ale acordului este destul de anumite drepturi.Acest tip de angajament care, în viitor, părțile vor face o afacere și evită creșterea valorii proprietății și conservarea forma sa originală, fără nici o deteriorare a proprietății transferate în viitor.Dar, uneori, un contract preliminar de vânzare a apartamentului conține prevederi care creează o anumite nuanțe ale tranzacției.Prin urmare, la elaborarea și semnarea nevoie să fie extrem de atent.
Conținutul preliminar contract de vânzare
Acest document conține o listă completă a condițiilor necesare pentru a produce, în viitor, contractul principal.Documentul trebuie să conțină condițiile în care părțile trebuie să se facă achiziționarea și vânzarea de apartament, dimensiunea suma de bani plătită de către cumpărător ca un depozit sau avans.De asemenea, în contractul de preliminar poate specifica starea obiectului, mobilierul, care este transmis împreună cu apartamentul.În acest caz, comerciantul își asumă anumite obligații, pe care el nu avea dreptul să refuze, în viitor, atunci când intră într-un contract de vânzare de apartamente.Documentele în acest caz sunt destinate pentru a atrage una dintre părți în cont, dacă este să timid departe de tranzacție.Pierderilor cauzate ca urmare, poate fi perceput în instanța de judecată.Capcane
la vânzarea
Deci, acum că știi dacă puteți vinde apartamentele privatizate.Ar trebui să fi spus despre capcanele cu care se confruntă de multe ori în astfel de situații.Riscul este, în funcție de opțiunea de a vinde orice apartamente neprivatizate.Principalul factor de aici - este o fraudă din partea agenției sau cumpărător.De exemplu, s-ar putea confrunta cu faptul că după externare de la apartament nu aveți plata de bani.Fie agenția pur și simplu nu vrea să cumpere un apartament tampon spate.Ar trebui să verificați mai întâi cu atenție reputația companiei și persoana cu care doriți să lucrați.
Interese cumpărător va avea de suferit, de asemenea, în cazul în care sistemul de "tampon", ca în cazul în dreptul său de a privatiza fost deja folosit, el nu va deveni proprietarul unui apartament nou și un locatar va rămâne în ea.
legea ascunde un alt pericol.Unele dintre părțile interesate pot solicita instanței de nulitate a tranzacției.Formal, faptul toate motivele să fie: în teorie o astfel de vânzare ar putea fi văzută ca tranzacție imaginar sau simulat.Și este destul de dificil de prezis rezultatul unor litigii.
loc de concluzie
Și dacă te gândești despre cum să vândă un apartament cu minori, aici veti gasi mai multe probleme și întrebări, cum trebuie să dovedească faptul că aceste persoane vor fi undeva să trăiască în viitor.De aceea, opțiunea cea mai corectă ar fi privatizarea locuințelor, chiar dacă au acceptat deja de către cumpărător și a primit de la el un depozit.Atunci când se face de fiecare pas necesar pentru a documenta temeinic toate acestea vă vor ajuta să evitați multe probleme.
