Apartamentele diferă de la apartament?

Piață

rezidențiale și comerciale imobiliare este incredibil de detaliate.Oferind elemente de proprietate, adesea menționată ca apartamente apartament agenții imobiliari.Acest termen devine un fel de simbol al succesului, de lux, independența și bogăție.Dar acestea sunt concepte aceleași - apartamente si apartamente?Chiar privirea mai sumară, este lucruri absolut diferite.Luați în considerare diferențele dintre apartamentele de la apartament.Pentru a determina cât de important sunt aceste diferențe și de ce ar trebui să facă o distincție clară între aceste concepte.

Ce apartament?

general acceptate următoarea definiție.Apartamentul - un fel de proprietate separate folosi de ședere permanentă și pentru inchiriere.Ea are o intrare separată și este pe deplin adaptat la o viață normală: sunt toate comunicările necesare, încălzire, apă, canalizare.Apartamentele nu sunt la fel, se deosebesc unele de altele în diferite locații ale orașului, zona, tipul de structura unei cladiri rezidentiale, numărul de eta

je, și mulți alți parametri.Dar, în ciuda tuturor diferențelor, apartamentul este un anumit segment - imobile rezidențiale sau de locuințe.Propunerile

privind vânzarea de apartamente pe piața imobiliară internă este suficient: acest apartamente noi si doua case.Apartamente de vânzare, poate fi perfect reparate, ci ca o regulă, nu sunt mobilate.

apartament: ce este

Apartamentele sunt dotate cu comunicații moderne, mobilier superioare și situate în complexele hoteliere, numite apartamente.Aceasta este o formă de elita de confort proprietate de închiriere a crescut, folosit pentru resedinta temporara a oaspeților bogate.Principalele caracteristici ale acestui obiect sunt design modern, elegant și plin de securitate connexiune de uz casnic și tehnice.Cazare în apartamente este posibilă numai în mod temporar.

alte cuvinte, apartamentul - o carcasă non-permanente, cameră de hotel identice.Și într-o cameră clasică, un accesoriu de care trăiesc în ea este un serviciu complet la un moment convenabil pentru oaspeții, inclusiv o gamă completă de curățare, înlocuirea de lenjerie, de locuri de parcare, servicii de protecție specializată, saloane de frumusete si alte infrastructuri.

Acest tip de proprietate este foarte popular în zonele stațiune și orașele mari.De multe ori, cetățenii bogați să cumpere apartamente în imediata vecinătate a lucrării, în scopul de a economisi timp.Facilități confortabile, așa-numita hotel de apartamente construit în apropierea suficientă pentru plaja sau centrul orasului.Potentialii cumparatori sunt oferite diferite tipuri de apartamente, cele mai frecvente dintre ele cu un dormitor și opțiuni de Vest "Studio", în care un living combinat cu bucătărie.Cu toate acestea, piața de vânzare apartamente cu 2 si 3 dormitoare, precum si spatiu multi-nivel.Diferența între apartament și apartament este că cumpărătorul dobândește camera de zi apartament cu o renovare moderne, mobilier elegant și aparate built-in.

Statutul juridic al apartamente legislația rusă

termenul "apartamentul" nu este fixat în același timp, termenul de "locuință" este dat destul de o definiție de lungă durată.Au recunoscut-o cameră separată în proprietatea imobiliară potrivit pentru a trai pe o bază permanentă, și respectarea de reglementare a normelor sanitare, tehnice și de altă operaționale.Legislația prevede ca rezidential aceste tipuri de premise: casa sau o parte a acestuia, sau împărtășiți apartament în camera ei.Termenul "Apartamentul" nu se referă la "rezidențial".Cu alte cuvinte, întrebarea despre apartament: ce este - poate răspunde, este locuințe în construcție non-rezidențiale.

Diferențele apartamente la distanță

Deci apartamente nu sunt legate de stocul de locuințe, astfel încât să puteți să le creeze în clădiri de orice orientare, de exemplu, birou.Pentru a pune statutul de "plat" aparținând fondului locativ este necesară.În plus, există diferențe între aceste concepte, precum și în alte planuri: cerințe

  • din zona Rezoluția standard de stat a apartamentelor nu ar trebui să fie mai mică de 40 m2, precum și numărul de camere - 2 sau mai multe de legare este prezența bai si bucatarii;
  • astfel de cerințe nu sunt prezentate la apartament, care poate fi doar o cameră este domeniu mult mai mic.

privire mai detaliată la fiecare apartamente distincte de apartament.

costa

experți ai pieței de proprietate subliniază că prețul apartamentului este de obicei mai mic decât costul de o apartamente tip similar cu 10-15%, dar costurile de operare sunt întotdeauna mai mare.Acest lucru se datorează faptului că costul de utilități pentru proprietarilor de apartamente de costuri este mult mai mare pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale.În special, serviciile de încălzire 20-30%, de alimentare cu apă și canalizare - cu 12-25%.Cifrele sunt ambigue, prețurile de servicii de utilitate depinde nu numai în funcție de locația regională, precum și natura conexiunii organizațiilor rețelelor de utilități resursosnabzhayuschih.De exemplu, în cazul în care serviciile sunt livrate prin intermediari, care vor trebui să plătească mai mult.

nici un concept "apartamente" care constau din proprietăți rezidențiale nu permite proprietarilor lor de a emite subvenții pentru plata serviciilor comunale, cu condiția ca suma totală din venitul lor lunar pentru ultimele 6 luni nu depășește limitele stabilite.Proprietarii nu pot profita de avantajele reglementate de Codul de locuințe.Apartamentele diferă de apartament, în plus față de caracteristicile de cost?

Caracteristici înregistrare apartament

cumparare sugerează posibilitatea de ședere permanentă la locuințe.Înscrie-te la Apartament Residence este imposibilă datorită faptului că, din punct de vedere, ele nu sunt un adăpost.Posibilitatea de înregistrarea temporară în apartament este încă neclar, deși o interdicție totală privind exercitarea acestor drepturi de proprietarii de apartamente achiziționate în clădiri cu statut de hotel de apartamente sau hotel, nu există.

Lipsa de relevanță socială

decide cumpărare cât de profitabile - un apartament sau apartament, trebuie amintit faptul că dezvoltatorul a astfel de clădiri nu va fi responsabil pentru construirea infrastructurii sociale.De fapt, acest factor se datorează ieftinătate relativă a apartamentului - dezvoltator de complexe hoteliere, de regulă, nu construirea școli, grădinițe și clinici.

timp ce agenții imobiliari că această problemă este, de obicei, nu ridicate sau netezite asigurări că construirea hoteluri de apartamente sunt efectuate în zone cu infrastructură stabilit, nu trebuie să uităm despre asta.În orașele mari volumul de construcție și punerea în aplicare a unor astfel de sisteme este foarte important, și facilități sociale ale fiecărui district nu poate oferi o creștere de utilizatorii non-înregistrați.

Orientări departament urban de la Moscova intenționează să adopte coduri de construcție care necesită dezvoltator pentru a construi infrastructura în paralel cu construirea de complexuri hoteliere.Cel mai probabil, introducerea unor astfel de obligații se va ridica pretul apartamentului la prețul de apartamente.Permisiunea

a redefinirea apartamente nu sunt necesare

Apartamentul diferit de apartament încă?Faptul că necesitatea sau posibilitatea de reamenajare a spațiilor sunt reglementate de dispozițiile generale ale Codului urbanism, în conformitate cu care permisul nu este necesară în cazul în care modificările propuse nu sunt schimbări structurale și nu modifică nivelul de fiabilitate și securitate de construcție non-rezidențiale.Și dacă lipsa de permise mai degrabă simplifică apartamente camere, conversii, există o mulțime de probleme în funcționarea caracteristicile organizatorice ale clădiri similare.Complexitatea

de gestionare a clădirilor nerezidențiale și diferența în valoarea

impozitului pe proprietate

Conform Codului de locuințe, spații tehnice ale clădirilor de locuit (mansarde, subsoluri, etc.) sunt în comune proprietarii de spații de locuit.Pentru apartamente o astfel de regulă nu este prevăzută.Prin urmare, cumpărătorul dobândește, trebuie amintit faptul că dreptul de proprietate asupra restul serviciilor de construcție și de inginerie este dezvoltatorul și el poate impune serviciile sale profitabile pentru proprietarii societății de administrare.

În plus, adoptarea legislației în 2015 a crescut în mod semnificativ taxa pe proprietate, din care calculul va fi bazat pe valoarea cadastrală.Și dacă rata de impozitare pentru locuințe a fost de 0,1% și utilizate beneficii destul de impresionante, proprietățile non-rezidențiale, care includ apartamente, este impozitate la o rată mult mai mare.Natura

de achiziționarea de apartamente diferență

de la apartament și dovedit a dobândi.. Cumpararea apartamentului, de regulă, este de natură de investiții, și anume E. În majoritatea cazurilor, acestea sunt cumpărate pentru profit, în timp ce achiziționarea unui apartament este un mediu social pronunțat - cazare.În cazul în care proprietarul apartamentului este înregistrată ca PI și declară veniturile din contractul de închiriere a proprietății, dreptul de a impozita scutire în punerea în aplicare a acestor spații nu a, chiar dacă acestea au fost deținute timp de mai mult de 3 ani.

Recunoscând diferențele, potențialul cumpărător este mai ușor de a decide care camera este mai potrivit - apartamente sau apartamente.Ce este mai bine pentru el și obiectivele sale urmărite, doar el știe.Natura de achiziție, ar putea fi necesar sau alte condiții de stare dependent de proprietate achiziționat.Acum, gândesc la viitorul de achiziție, putem înțelege în mod clar diferențele dintre apartamentele de la apartament.