Cum sa vinzi un apartament pe cont propriu ?Impozitul pe venit pentru apartament vândut .Vânzarea de bunuri imobiliare fara intermediari

Poate vânzarea de bunuri imobiliare fără intermediari?Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să înțelegem motivele pentru care proprietarii de cotitură să-l.De a recurge la serviciile agențiilor, mulți oameni cred eronat că își asumă întreaga responsabilitate pentru un apartament cumpărat cu ea.Acest recurs motiv să serviciilor de mediere nu are sens.În conformitate cu legea contractului de vânzare cumpărător și vânzător intră în, și Biroul de bunuri imobiliare - un mediator.Ea nu isi asuma nici o responsabilitate și răspundere.Este cu siguranță este prevăzut în contractul de servicii dintre client și agenție.În cel mai bun, se poate reprezenta interesele vânzătorului în cadrul procedurii.

Mulți oameni folosesc serviciile intermediarilor, pentru a evita situațiile neprevăzute sau escrocherii.Stiind cum sa vinzi un apartament pe cont propriu, și anume, toate amenințările și trucuri în fiecare etapă a tranzacției, puteți a se proteja cel mai bine și de a face fără ajutorul agenției.

agent imobiliar este de a face munca grea, onorariile profesionale atât de mare.Dar un procent mare de persoane care doresc să facă un efort pentru a economisi bani, încă mai folosește serviciile intermediarilor.Un motiv - ei nu știu cum să-și vândă apartamentul, fără un agent imobiliar.Verificați toate etapele în procesul de cumpararea unui apartament, puteți face în condiții de siguranță, fără medierea.

Primii pași: cum să evalueze, să vândă apartamentul și de a asigura vizualizarea

Cum sa vinzi un apartament pe cont propriu, și de unde să încep?Înainte este necesar tranzacția să treacă prin primii trei pași pentru vânzarea de orice bunuri imobiliare:

1. Mai întâi de toate, trebuie să setați în mod corespunzător prețul apartamentului.Trebuie să exploreze oferte similare pe proprietate.Cu ajutorul ziarelor de publicitate, Internet pentru a găsi anunțurile pentru vânzarea de apartamente în aceeași zonă a orașului cu parametri aproximativ similare: de stat, zona, locație și alte.Puteți suna câteva opțiuni similare și să clarifice mai mult toate detaliile și de a afla cât de mult un apartament de vânzare.Modelarea prețul, trebuie să se constate că cumpărătorul poate certa.De obicei, liciteze până la 5% din prețul de dorit.
2. stabilit prețul aproximativ al apartamentului, acesta ar trebui să atragă atenția unui număr tot mai mare de potențiali cumpărători.Este necesar de a plasa un anunț într-o populare publicații de publicitate, ziare gratuite, pune-l pe paginile web și pentru a lipi pe placi speciale cu informațiile.Publicitate ar trebui să conțină pe scurt toate informațiile despre apartament și telefonul de contact.Pentru potențialii cumpărători nu suna non-stop, puteți specifica o anumită perioadă de timp pentru a efectua apeluri.Anunt să fie actualizat ori de câte ori este posibil.
3. toți vânzătorii, și în special femeile, care sunt interesați în modul de a vinde apartamentul în sine, sfaturi utile în această etapă.Pentru a vizita clienții trebuie să fie tratate cu prudență:

• numi întâlnire în timpul zilei, cea mai buna zi liberă;
• fi de dorit la întâlnirea împreună cu cineva familiar;
• elimina obiecte de valoare și bani de la locuri proeminente;
• nu arată documentele originale la tranzacție, doar fotocopii.

Obținerea

Nu este nevoie să se grăbească pentru a elimina anunțuri, brusc un om se răzgândește, iar vânzătorul va pierde un potential client.Sunt de acord asupra unui preț, este necesar să se ofere cumpărătorului o plată în avans.Cei care sunt angajați în propria lor afacere și învață cum să-și vândă apartamentul, fără un agent imobiliar, trebuie să știți - din punct de vedere de această dată pot fi aranjate în diferite moduri: a scrie un acord în avans (chitanță pentru plata în avans) sau pentru a face un acord preliminar cu privire la avansul.Pentru confortul și securitatea în contractul de cumpărare și de vânzare este necesar să se facă o descriere completă a obiectului și condițiile avansului vândut.Apoi, în caz de eșec al operațiunii cumpărătorul va trebui să ramburseze chiar sancțiuni.

Cum contractul de vânzare?

Un pas important în acest proces - este dreptul de a face un contract de vânzare, care ar trebui să fie gata în 2-3 zile înainte de ora programată tranzacției.Alege forma documentului: legalizarea sau simplu scris (PPF).Ambele tipuri de design au forță juridică egală.Cu toate acestea, cei care învață cum să-și vândă apartamentul lor în ipotecare, trebuie să știți că, în acest caz, forma contractului în conformitate cu legislația ar trebui să fie executată numai de către un notar.Elaborarea unui contract de

PPF - mai economic si costa in jur de 50-70 $.Dacă formă notarială a documentului notarul are, de asemenea, un procent suplimentar de vânzare.Desigur, costul acestui tip de design va costa mult mai scump, acest lucru fără a fi nevoie de nu este necesar de a alege forma de notar contractului și petrece bani in plus.

PPF-contract de poți crea sau apelați la un avocat.În orice caz, va trebui să examineze cu atenție contractul de vânzare de bunuri imobiliare și cu atenție verifica fiecare punct sa:

• cineva care vinde (numele și pașaport de date);Adresa
• și respectarea deplină cu parametrii de bază prevăzute în anchetele contractului ITO - numărul f 11A și numărul F 22A;Condiții
• de vânzare, prețul de apartament și forme de așezări;
• descris corect în caietul de sarcini de titlu;Timp
• de eliberare de apartamente și extracte de la persoane ei prescrise, de obicei, timp de 14 zile.

Înregistrarea unui contract de vânzare

mod mai convenabil si sigur de a decontare reciprocă - o cutie de depozit.Este recomandabil să se deschidă într-o bancă în condiții de siguranță, amplasată în teritoriul neutru.Seif este o garanție că vânzătorul va primi banii imediat după înregistrarea tuturor documentelor necesare.

după bani este plasat într-o bancă de celule, aveti nevoie pentru a trece înregistrarea în Serviciul Federal de înregistrare de stat (FSGRKK) are un contract de vânzare de bunuri imobiliare cu semnăturile și astfel documente: documentul de titlu

• să vândă apartamentul (contract de achizițieși vânzarea, certificat de moștenire, precum și orice alte, confirmând drepturile proprietarului);
• apartamente pașapoartelor cadastral obținute de la experți ITO;
• copie a contului financiar (AKC) în original sau un extras din registru casa;
• referință inițial numărul 22A F (opțional) și numărul 11A F (dacă este necesar), a primit ITO;Fotocopii
• de pașapoarte tuturor părților la tranzacție;Femei
• studiază cum să-și vândă apartamentul în sine, trebuie să știți că necesită acordul soțului ei, în apartamentul, și pentru bărbați - acordul soției sale;
• dacă există copii, în unele cazuri, au nevoie de permisiunea de tutelă;
• când apartament comunale, au nevoie de un refuz de vecini (în cazul în care sunt proprietarii celelalte camere) sau oraș (în cazul în care restul camerei nu este privatizat);
• alte documente la latitudinea ofițerului responsabil de înregistrare (naștere, moarte, și mai mult).

Dacă registratorul de a accepta documentul, acesta înseamnă totul este de până la prizat.Ofițerul de va da o chitanță de a accepta documentele și aranja un moment în care trebuie să luați.Ca o regulă, documente FSGRKK a înregistrat o medie de două săptămâni, atunci cumpărătorul și vânzătorul a emis un document înregistrat de vânzare.Ambele părți trebuie să verifice cu atenție contractul rezultat pentru erorile de scriere și de erori.Dacă totul este bine, vânzătorul, cumpărătorul nevoie pentru a obține cheia de la seif.

ce un certificat de transfer?Apartament

Eliberarea este în conformitate cu modalitățile prevăzute în contractul de vânzare.Actul transferului - este un document important elaborat la momentul tranzacției, în orice formă.Acesta detaliază starea apartamentului.Uneori contractul de vânzare pe care o înlocuiește, dar e mai bine pentru a crea un document separat.Puteți, desigur, pentru a realiza și acorduri verbale, dar este rezonabil pentru a se proteja.Punctul important pentru vanzatori care învață cum să-și vândă apartamentul, fără un agent imobiliar: nu a fost încă semnat actul de transfer pentru condiția fizică a proprietății corespunde vânzător (inundații, incendii, furt), și plătește utilitatile.

În unele cazuri, se achită taxa?

toti furnizorii interesați de întrebarea dacă la plata taxei pentru un apartament vândut.În legislația există puncte importante:

• dacă o persoană este în posesia unui apartament a 3 ani sau mai mult, atunci când acesta este vândut proprietarul este scutit de impozit în conformitate cu punctul 17.1 din articolul 217 din Codul Fiscal, dar trebuie să se aplice în continuare o declarație fiscală la zero;
• atunci când vânzătorul carcasa deținute mai puțin de 3 ani, este în conformitate cu paragraful 1 al articolului 220 din Codul Fiscal, este obligat să plătească 13% impozit pe suma de scheme de calcul care proprietarul alege la discreția sa.

două formule de calcul a impozitului:

• Formula 1 : profiturile din vânzarea de apartamente de a deduce costul de achiziție sale;
• Formula 2 : pe suma de vânzare a apartamentului ia 1 milion de ruble.

cei care se ocupă cu problema "vinde în mod independent un apartament," și nu știe toate detaliile ale legislației la îndemână câteva informații utile:

1. cazul în care apartamentul a fost achiziționat la prețul de vânzările actuale sau mai mari, este mai bine pentru a utiliza prima formula de calcul, deoarece sumafiscal va fi negativ, și, prin urmare, nu trebuie să plătească nimic.De exemplu, proprietarul a cumparat acum doi ani, un apartament de 2 milioane de ruble., Iar acum este vândut pentru 1,8 milioane de ruble., Apoi cu 1,8 milioane de ruble.- 2 milioane de ruble.= -0.2 Milioane de ruble.- Pierderile fiscale care nu sunt plătite.
2. Când apartamentul are aproape nimic (prin moștenire, donație), este rezonabil să ia un al doilea pentru a formula de calcul.
3. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 229 din Codul Fiscal de a depune o declarație fiscală la vânzătorul inregistrat este necesar, în orice caz, înainte de 30 aprilie a anului următor anului după vânzare.Calculat de zero impozit trebuie să fie plătită înainte de 15 iulie.

Vanzare apartament proxy

Dacă nu există proces insuficient consumatoare de timp pentru vânzarea de locuințe de multe ori să întocmească o procură.De exemplu, ar fi o soluție rezonabilă în cazul în care mai multe proprietarii dețin o proprietate.Apartamente de vânzare în acest caz se efectuează după cum urmează: toți proprietarii face pe un om mai puțin ocupat toate aspectele legate de tranzacție.Oricare ar fi motivul pentru elaborarea unei procuri are un punct foarte important: pentru a evita probleme și lipsa de adăpost, este necesar să se definească în mod clar competențele mandatarului.

foarte în serios și cu vigilență să se apropie de puterea generală de avocat.Acesta permite mandatarului să efectueze toate tipurile de tranzacții cu active și dispune de ele, la discreția sa, de exemplu, să-l vândă și du-te de bani.Procuri generale eliberată de un notar public numai după o verificare amănunțită a principalului pe tema cât de mult este conștient de scopul semnarea unui astfel de tip de document de important.

Există cazuri în care cumpărătorul dorește să asigure și necesită încheierea unui contract de puncte de vanzare pentru a confirma proprietarul afacere.Apoi vinde apartamentul prin procură este posibilă numai după declarația principalului, scris de un notar, pe perioada de valabilitate a tranzacției de vânzare.

În cazul în care necesitatea pentru serviciile de un mandatar nu mai este de actualitate, procura poate fi revocat chiar înainte de data de expirare a valabilității sale.Datele privind revocarea scris la baza de date de informații a Camerei Notarilor.

Vanzare apartament în cazul în care copilul locuiește

Aproape fiecare familie are copii.Prin urmare, parintii vanzatori este foarte presantă întrebare: "Și în acest caz, cum sa vinzi un apartament?"Cu copilul pentru a fi socotit cu, și nu încalcă în niciun fel pe interesele sale, sau vânzarea de locuințe va fi problematică.Se uita tutela.Procedura de vânzare este de două feluri: copilul este înregistrat în apartament sau deține o cotă de proprietate.

În conformitate cu dispozițiile art.26, 28 a minorilor Codului Civil și copiii minori numai cu acordul reprezentanților legali au posibilitatea de a face o serie strict specificate de tranzacții, inclusiv cele în care este implicată proprietatea.Vinde o casă în care este înregistrat un minor, dar nu proprietar, putem fără permisiunea tutelă.Excepții sunt copii lipsiți de îngrijire părintească sau sub tutelă.În această situație, un permis special este necesar pentru a privative de libertate de servicii.În orice caz, înainte de vânzarea de apartament care aveți nevoie pentru a găsi un nou loc de reședință pentru copil, deoarece copiii de la descărcarea de gestiune o ședere trebuie doar să se înregistreze pe un alt.Această nouă locuințe ar trebui să fie aceeași sau mai mare zonă și cu condiții de viață similare.În cazul în care drepturile minorului nu au fost încălcate nimic, nu sunt probleme cu vânzarea de apartamente nu vor fi.

cazul în care copilul - este necesară proprietarul apartamentului, apoi acordul corespunzător de tutelă și custodie.Acest lucru ar trebui să aibă grijă în avans, înainte de vânzarea de bunuri.Trebuie să ne apel la organizarea Guardian la locul de înregistrare a copilului minor și de a afla dacă este posibil vânzare a apartamentului, în funcție de cazul particular.Daca tranzactia prevăzut de lege, atunci ai nevoie pentru a afla ce oră rezoluția va fi gata pentru vânzare, și începe colectarea certificatele necesare.Apoi, atunci când faci un document de vânzare, vânzătorul fără un copil (în cazul în care sub 14 ani) sau cu el (când a fost de peste 14 de ani) vine la organele de tutelă și curatelă pentru a completa și semna cererea.Cea de a doua Guardian (soț, chiar dacă cuplul divorțat) ar trebui să fie, de asemenea, prezent să își dea acordul.Apoi, în ziua numit, puteți obține o soluție de-a gata.

cazuri excepționale:

• Dacă aveți de gând să se mute din cauza să se mute în altă locație, tranzacția este autorizată organizarea privative de libertate, precum și suma primită pentru apartamentul este transferată în contul bancar al unui minor.Părinții sunt date de 3 luni de la data vânzării pentru achiziționarea de locuințe noi și executarea unei cote similare în proprietatea copilului.În caz contrar, tutela rezerva dreptul de a anula contractul de vânzare.
• Când vă mutați de ședere permanentă în afara țării trebuie să depună la lista The Guardian a organizării unor documente din OVIR.
• Dacă vă construi o casă nouă, pentru a obține acordul tutelă trebuie să fie în etapele finale de construcție.Minor nevoie temporar un loc unde să se înregistreze (prieteni, rude).Atunci când se aplică pentru permisiunea de a organizațiilor de tutelă a adus un contract cu compania de dezvoltare, care reflectă ponderea copilului.Opțiune

de a vinde apartamente privatizate

mai simplă opțiune de vânzare de locuințe privatizate - să-l vândă în întregime la un cumpărător, iar profitul împărțite în funcție de proporția de fiecare.De asemenea, este posibil ca unul dintre proprietarii cumpără toate acțiunile rămase de la alți proprietari.E simplu, și schema tranzacției dotare standard.Dar de multe ori se întâmplă este că unul dintre proprietarii refuză din vânzarea.Cum sa vinzi un apartament privatizată în acest caz?Totul depinde de modul în care proprietatea este împărțit.

cazul în care apartamentul este împărțit în părți de metru, trebuie să scrie mai întâi o notificare notarial de vânzare, specificând dimensiunea dorită și costul zona sa de vânzare, și trimite-l prin scrisoare recomandată restul proprietarilor.În conformitate cu prevederile art.250 din Codul civil au avantajul față de alți cumpărători.În cazul în care în termen de 30 de zile de ceilalți proprietari nu au raspuns acordul sau refuzul de a cumpăra, apoi în temeiul art.250 din Codul civil al Federației Ruse poate exercita dreptul de a vinde participatia in apartament comun a oricărei alte persoane.

Când apartamentul este împărțit în procente, apoi vinde fără dorința să se odihnească, nu este posibil, dar puteți obține pentru partea ta din bani voluntar sau involuntar, prin contactarea instanță.

Dacă carcasa privatizate are o pondere a unui copil minor, atunci puteți vinde apartamentul, avand organele de tutelă permisiunea primite.

vânzare apartament donat

om care are un certificat de donație, poate dispune de proprietate, la discreția sa.În cazul în care proprietarul vrea să vândă un apartament donat în care el a fost singurul proprietar, vânzarea are loc pe procedura standard generală.După ce a primit bani pentru proprietate, vânzătorul trebuie să plătească taxa.