Înregistrarea titlul de imobiliare.

conformitate cu legislația actuală, proprietatea de bunuri imobile este supus înregistrării obligatorii cu autoritățile relevante.Acest lucru se aplică case, apartamente, birouri și alte spații, atât rezidențiale și comerciale.Prin urmare, după ce tranzacția pentru instalația de eliminare sau la finalizarea construcției trebuie să fie sigur de a trece prin această procedură.

Înregistrare serviciu

prezent, singurul organism care efectuează procedura în Federația Rusă - este Rosreestr.Numele complet al organizației - Serviciul Federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie.Acesta este reprezentat în toate regiunile și de a lucra cu cetățenii la locul de bunuri imobiliare.

Înainte de 1998, se ocupă de această problemă de mai multe structuri.Cadastru separat în comisii speciale, și clădiri - în ITO.Ulterior, funcțiile au fost transferate la un singur serviciu, care este în prezent responsabil pentru toate imobiliare fără excepție.

Cine colectează documente

toată hârtia necesară Rosrees

tr dă proprietarul (care poate fi o persoană fizică sau juridică) sau reprezentantul său.Lista depinde de tipul de obiect și metoda de intrare în proprietate.Cand vine vorba de construcție individuale, se ocupă cu această problemă direct la proprietar sau expertul său angajat.În cazul cumpararea unui apartament pe piața primară pentru colectarea documentelor dezvoltatorul este responsabil, și punerea în aplicare a operațiunii de transfer de proprietate - un notar.Când exproprierea are loc fără participarea sa (permis în drept), toate aspectele legate de înregistrarea, de către proprietar, el poate tutore sau recurge la ajutorul unor experți în domeniu.Dispune de bunuri noul proprietar va putea numai după finalizarea procedurii.

Înregistrarea titlu imobiliare - operațiunea nu este prea complicat, dar birocratic.În fiecare caz necesită propria lista de documente necesare.Din acest motiv, cei mai mulți oameni preferă să plătească un mediator și de a transfera toate eforturile pe umeri.În cazul în care proprietarul a decis să efectueze procedura pe cont propriu, pentru un start de care au nevoie pentru a da seama ce să fac în cazul în care au nevoie de ajutor și în care sunt luate.

Lista de verificare

După cum sa menționat mai sus, depinde în mare măsură de modul în care dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, precum și un obiect specific în cauză.În practică, indivizii au adesea de a face cu carcasa: apartamente, case sau clădiri rural.Bazat pe acest lucru, există mai multe versiuni generice de înregistrare pentru persoane fizice cu care se confruntă.În primul rând, acest teren (pentru construcții individuale sau de referință grădinărit).În al doilea rând, casele.În al treilea rând, apartamente.

apariția dreptului de proprietate de bunuri imobiliare pot fi în legătură cu transferul său de la o altă persoană (vânzător, donator sau testator) sau primar (de exemplu construirea unei case).Când a contacta Rosreestr, indiferent de tipul de obiect și a altor nuanțe, care vor trebui să prezinte un pașaport civil.Acesta nu va strica să pregătească o copie (de preferință câteva), se poate, de asemenea, veni la îndemână.Încă nevoie de o chitanță de plată a taxelor de stat.Detalii privind valoarea și, de regulă, se află la standul de informații.La depunerea documentelor completați o cerere pe un formular special.Este nevoie în reprezentarea sau pe site-ul oficial al Registrului de stat din Rusia.

Înregistrarea proprietății funciare, pe baza pașaportului cadastral.Ca un document legal poate fi un contract de vânzare, dar, de schimb, certificat de moștenire sau a unei hotărâri judecătorești.Veți avea nevoie, de asemenea, de ajutor în absența a clădirilor (în cazul în care nu sunt), actul de transmitere a (părți la o tranzacție se face într-un mod simplu), uneori este nevoie de acordul soția noului proprietar, notarial.În cazul înregistrării inițiale în Rosreestr necesitatea de a oferi o rezolutie de a transfera dreptul de proprietate asupra terenurilor (dă autoritatea locală).

În ceea ce privește casele, apoi lista de lucrări poate fi mult mai mare.Înregistrarea titlu de proprietate are loc pe baza de cadastru și pașapoarte tehnice (două lucruri diferite), precum și un document titlu (contractul de cadou, de schimb, de cumpărare și de vânzare, și așa mai departe. D.).În absența acestuia (în cazul de origine recent predat) nu este disponibilă.Clădiri rurale destinate pentru grădinărit (gradina), sunt înregistrate în cadrul sistemului simplificat - un mod declarativ, fără participarea ITO.Proprietarul trebuie doar să completați un formular în care va indica toate caracteristicile necesare.

Inregistrare dreptul de proprietate asupra apartamentului

Acesta este cel mai frecvent măsurile luate de către persoanele fizice în organele Rosreestra.Când vine vorba de piața imobiliară secundară, atunci toate cele necesare pentru această procedură documente proprietarul trebuie să fie în mâinile tranzacției.În primul rând, un pașaport tehnic (se trece fostul proprietar al apartamentului).În al doilea rând, documentul foarte titlu (notarial sau redactate în scris).În acest ultim caz, documentul va nevoie de un alt 2: actul de recepție și transmitere facilitatea între părți și acordul soțului de a încheia tranzacția.

Trebuie remarcat faptul că înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului poate solicita investigații suplimentare raportate de un specialist în prelucrarea datelor.Furnizeze toate detaliile in avans vor fi în măsură să numai un specialist cu experiență în acest domeniu.

cu privire la calendarul

conformitate cu legislația actuală, înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare trebuie să se facă în termen de cel mult o lună de la data de depozit.În practică, în unele localități, este mult mai rapid (10 la 14 zile), în altele - este întârziată.În acest ultim caz, acțiunile grefierul poate fi atacată în instanța de judecată.Cu toate acestea, nu are sens decât în ​​cazul în care pachetul complet de documente, ca timpul alocat este considerat a fi grefierului primirea certificatul final din listă.

Despre intermediari

De la înregistrarea dreptului de proprietate de bunuri imobiliare - procesul destul de laborios și necesită o pregătire atentă, un cetățean obișnuit, el uneori dă nu este foarte ușor.Dacă persoana nu se confruntă cu această problemă, el pur și simplu nu înțeleg de unde să ia acest lucru sau acest certificat, în cazul în care să meargă și ce să facă.Prin urmare, există multe companii specializate care oferă servicii de înregistrare imobiliare.Unii dintre ei ajuta în colecția de documente, în timp ce altele reprezintă interesele clientului în Rosreestra.Nu sunt cei care însoțesc tranzacția, pornind de la căutarea de proprietate, precum și de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Fără îndoială, multe astfel de asistență poate fi utilă, mai ales că prețurile de intermediari, în general, foarte acceptabile.Principalul lucru - nu încercați să le salveze, referindu-se la compania controversat, ghidat doar de costul serviciilor personalului său.Din păcate, în acest domeniu escrocii nu sunt mai puțin frecvente.

Register apartament, cumpărat pe piața primară

După ce casa a fost comandat de către Comisia de Stat și ITO, dezvoltatorul pregătește documentele pentru fiecare apartament în parte.Ca o regulă, angajații companiei de auto-înregistrare dreptul de proprietate asupra numele clientului și ia dat documente gata.În unele cazuri, este la un cost suplimentar, în altele - serviciul este inclus în costul de locuințe.

Inregistrare dreptul de proprietate al apartamentului, a cumpărat pe piața primară poate fi încadrată și de către proprietar.În acest scop, în plus față de pașaport și primirea de plată a taxei de stat sa, trebuie să furnizați un formular de cerere completat, contractul cu dezvoltatorul și actul de recepție și transmitere apartamente (semnată de el, de asemenea,).Dacă toate documentele în ordine și nu vor găsi nici erori în ultima lună a deveni un proprietar completă a proprietății și proprietarul va primi documentul corespunzător.

verificare succesiune

Problema de interes pentru mai multe persoane.În special, este posibil de a dispune de obiectul imediat după obținerea certificatului?După ce a moștenit o casă sau o parte într-un oraș ciudat, de multe ori proprietarul încearcă să-l vândă imediat sau dona.Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai după înregistrarea corespunzătoare.Din păcate, legea nu prevede punerea în aplicare a mai multor tranzacții, în același timp, inclusiv intrarea în moștenirea.Înregistrarea proprietății în organele Rosreestra - o procedură fără de care nu este completă.Din acest motiv, moștenitorul ar trebui mai întâi să organizeze așa cum ar trebui, iar apoi aruncați mai târziu de proprietate.

proprietate a persoanelor juridice

Practic, diferența mare dintre înregistrarea de bunuri imobiliare pentru compania și o persoană privată nu există.Documentele sunt hrănite și procesate într-o manieră similară.Cu toate acestea, lista poate fi un pic mai mult.În plus față de toate informațiile și documentele standard, legate de obiectul în sine, într-Rosreestr prezinte un suport pentru documente.Pentru o persoană juridică este o copie a Cartei și a certificatului de înregistrare de stat.Acestea pot fi certificate de către un notar sau de o persoană autorizată a companiei.În funcție de forma de proprietate și tipul de afaceri, ar putea avea nevoie de ajutor suplimentar.Documentele prezentate de către o persoană care are dreptul de a semna, în conformitate cu statutul, sau care acționează sub o procură.Dispute

legate de imobiliare

Din păcate, se întâmplă destul de des.Vorbim despre rudele care nu împărtășesc moștenirea, și cu privire la foștii soți într-un divorț, și co-proprietari, și doar despre vecinii.Recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunurilor în instanță se efectuează în caz de provocare sau împărțirea proprietății atunci când o reglementare voluntară a problemei nu este posibilă.Rezultatul unei astfel de proceduri poate fi o hotărâre judecătorească, a negat dreptul de proprietate de un cetățean și se transferă într-un alt.De asemenea, este supusă înregistrării obligatorii în Rosreestra, împreună cu contractul de vânzare sau de barter.Acest lucru nu poate fi uitat, pentru că în caz contrar, noul proprietar nu va putea să dispună pe deplin de proprietate.

Legislația actuală prevede înregistrarea obligatorie a orice proprietate în Rosreestra.Această procedură nu poate fi foarte simplu și ușor de înțeles, mai ales atunci când se va trece o persoană obișnuită, fără cunoștințe speciale.Prin urmare, colectarea de documente, înregistrarea și depunerea lor toate documentele necesare este mai bine să încredințeze expertului competent.