Cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie - Ce trebuie să știți

proprietate în Marea Britanie este în continuă creștere în valoare.Acest lucru este valabil mai ales din capitala Regatului Unit.În anul trecut, prețurile locuințelor în Londra a crescut cu 9,4%.Principalul motiv pentru creșterea constantă a prețurilor experții au numit un număr mare de străini care doresc să investească în imobiliare în Londra.În ultimii cinci ani, ponderea bunurilor dobândite de către străini în Marea Britanie a crescut cu 39%.Printre cei care doresc să cumpere proprietăți în Marea Britanie și o mulțime de ruși.Dar, în scopul de a cumpăra proprietăți în Marea Britanie a dus la pierderile și problemele care trebuie să cunoască particularitățile legislației britanice.În primul rând, este vorba despre formele de proprietate de bunuri imobile.

In Marea Britanie:

  • De vanzare și varianta sa Ponderea Freehold.
  • Fond de comert și varianta sa partea de parte chirie.
  • Commonhold.

De vanzare - acesta este cel mai prietenos pentru noi a dreptului de proprietate, care pot fi real

izate numai cu condiția că terenul în proprietatea obiectul aparține proprietarului obiectului!Se pare că apartamentul la bloc nu poate fi absolută?Într-adevăr, până în 1993, a fost!După adoptarea "Fond de comert Reforma, Locuințe și Dezvoltare Urbană Act 1993" o oportunitate de a locuitorii din blocuri și case să cumpere clădirea și pământul de sub clădirea în condițiile de proprietate parts.Aceasta este cota de Freehold

Fond de comert - închiriere pe termen lung (de exemplu, 99 sau 125 de ani), suma care este costul de proprietate.Dar prin cumpararea, de exemplu, un apartament în concesiune, trebuie să înțelegeți că trebuie să plătească o chirie anuală de teren, a căror valoare este atribuită de către proprietar (de obicei, în intervalul de 100-300 de lire sterline pe an), precum și servicii de întreținere în complexe locuințe (în centrul Londreicostul poate ajunge la 2.500-10.000 sau mai multe lire sterline într-un an, depinde de mărimea apartamentului, clădirii și purta un set de servicii oferite chiriașilor.).Cu toate acestea, aceeași lege din 1993 a stabilit posibilitatea de prelungire forțată a contractului de leasing pentru 90 de ani, în cazul în care contractul inițial este pentru o perioadă de 21 de ani și în ultimii doi ani, beneficiarul efectiv este un contract semnat.O astfel de rezervă, datorită faptului că închirierea unei proprietăți în Fond de comert, aveți dreptul la revânzarea contractului unui terț.Practic, acest lucru înseamnă că, de exemplu, semnarea unui contract de 21 de ani, după 2 ani, îl puteți reînnoi pentru încă 90 de ani de la valoarea de piață (desigur, va costa un penny destul de, dar proprietarul nu poate atribui orice preț, precum și o chirie anuală de masăanulat!).Fond de comert opțiune este de a cumpăra o parte din proprietatea (mai puțin de 60%).În acest caz, orice acțiune pe revânzare ar trebui să fie coordonate cu proprietarul și nu aveți dreptul de a prelungi contractul (de exemplu, după expirarea proprietarului poate refuza sau atribui orice preț nou).Atunci când cumpără bunuri imobiliare pe baza Fond de comert trebuie să acorde o atenție la perioada rămasă de leasing!

Commonhold - cel mai nou la proprietatea din Marea Britanie (proprietari).În același timp, îl dețineți apartament și, împreună cu vecinii sunt responsabili pentru conținutul de intrare, subsol, mansarda, etc.Acest tip de proprietate a apărut în anul 2002, în conformitate cu «Commonhold și Fond de comert Actul de reforma 2002".

cele de mai sus, rezultă că cel mai interesant pentru investrov poate fi cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie, pe baza de Commonhold și absolută.

afară de formele de mai sus ale proprietății, trebuie sa stiti ca locuințe în Marea Britanie a evaluat în mod tradițional de numărul de camere.Practic, acest lucru înseamnă că valoarea specificată pentru întregul apartament sau casă, în funcție de numărul de camere, mai degrabă decât filmul!De asemenea, la fel ca în orice apartament are o cameră de zi si sala de mese cu o bucătărie (în limba engleză este "sala de mic dejun"), apoi, de exemplu, un apartament de 2 camere in intelegerea noastra - 3 camere.