Cum de a cumpăra proprietăți și să nu devină victima unei fraude?

piata imobiliara - una dintre zonele cele mai disputate și riscante.Lipsa de educație juridică, experiență suficientă și de cunoștințe poate duce la pierderea completa a fondurilor.Infractorii, vânzătorii fără scrupule, servicii de profesioniști de înregistrare incompetente - toate, din păcate, realitățile din Rusia moderne.Experții cea mai mare agentie imobiliara tramvai TSAZN pregătit câteva recomandări pentru cetățeni.

Cum pentru a evita frauda?

confruntă cu cetățean criminali poate în etapa de selecție de proprietati rezidentiale.Acesta este motivul pentru avocații nu recomand:

    • cumpăra un apartament, casa sau alte obiecte pe anunțurile din presă;

    • vizitați site-ul singur (este mai bine de a invita unul sau doi adulți, capabil de a martorilor);

    • intră în orice tranzacție, să semneze documentele în prima zi de cunoștință noastre cu vânzătorul.

deosebit de periculoase pentru a trece prima zi de depozit sau plata în avans.Faptul că cele mai multe dintre schemele frauduloase destinată în

mod special la obținerea de bani victimei.După aceea, infractorii se ascund.Pentru a evita fraudele, potrivit avocaților TSAZN , cumpărătorul poate, respectând anumite reguli.

cere proprietarul pașaport

demonstreze vândut proprietate trebuie să fie proprietarul sau o persoană autorizată de procură legalizată.Cumpărătorul poate verifica acest lucru prin verificarea datelor de pașaport și informațiile specificate în documentele de titlu.În colaborare cu reprezentantul proprietarului, este important să se stabilească prezența în textul autorității de vanzare anumit obiect.Documente titlu

operare

vândă imobiliare are dreptul de a numai proprietarul.Cumpărător nu este necesar să intre în orice tranzacții cu sediul utilizatorilor sau altora.Confirmând autoritatea proprietarului document sunt: ​​

    • fapta de cadou, cumpărare, schimb ștampilat serviciul de înregistrare;

    • certificat de înregistrare a drepturilor;

    • un acord de transfer de drepturi la marca ITO notar sau încheiate înainte de 1999;

    • certificat de moștenire;

    • hotărâre privind recunoașterea proprietarului.Documente

fără timbre, decorate manual și alte hârtii, provocând îndoieli cu privire la autenticitatea, trebuie să fie motive de refuz de a negocia.Cumpărător ar trebui să fie conștienți de eliminare comune de clădiri și terenuri pe care sunt situate.

vigilent

Foarte des cetățenii se confruntă cu încercarea de a vinde o cameră sub pretextul de un alt.Înainte de încheierea tranzacției este necesar pentru a asigura numere cadastrale conformitate si adrese ale datelor specificate în documentele.În plus, camera de examinare ar trebui să se facă în forma actului, și toate defectele fi prescris în detaliu.O astfel de abordare ar face o cerere la detectarea defectelor de material ascunse în viitor.În unele cazuri, se recomandă ca evaluarea de construcție și impactul asupra mediului.

Cum pentru a evita conflictele?

Din păcate, pentru a elimina complet riscul de dispute cu înregistrarea tranzacției nu este posibilă.Cu toate acestea, în anumite reguli, de cele mai multe conflicte pot fi evitate.

Identifică grevare

Înainte de formularea cumpărător de numerar trebuie să solicite vânzătorului de a oferi o USRR extract.Acest document listele arestări, drept de retenție și alte sarcini înregistrate toate existente.Dacă orice înregistrare a tranzacției și transferul drepturilor la noul proprietar va fi dificil.

rezolva problema cu locuitorii avocații

nu recomand sa cumpere de cazare, chiar de utilizare este rezervat pentru persoane fizice.Promisiunile eliminarea iminenta din registru nu sunt garantii ale performantei.Acesta este motivul pentru drepturile tuturor rezidenților trebuie să fie oprit înainte de semnarea contractului și transferul de fonduri.

executa documente listă

de lucrări necesare pentru procesarea tranzacției, determinată în fiecare caz individual.Cu punerea în aplicare a spațiilor care sunt în proprietate comună, necesară o notificare confirmă conformitatea cu dreptul de preempțiune de cumpărare.Imobiliare tranzacții minori sau persoane incapacitate necesită permisiunea tutelă.La transferul de apartament sau casa soților trebuie să fie acordul notarial.

Astfel, de îngrijire și atenție va permite cetățenilor să evite riscurile majore.Cu toate acestea, pentru a proteja pe deplin interesele cumpărătorului fără participarea unui avocat profesionist nu poate fi.Relațiile sunt multilaterale și sistemele de înșelăciune sunt în continuă schimbare.