Cumpararea unui apartament in cladire noua - ce trebuie să știți

Cumpărarea unui apartament in cladire noua - un pas foarte serios și responsabil și necesită pregătire considerabilă.A face alegerea potrivită și cumpăra un apartament, care va fi putere pentru anii care vor veni, acest articol vă va ajuta.Informații

despre constructor

Dacă vă decideți să cumpărați un apartament in cladire noua, înainte de care aveți nevoie pentru a colecta toate informațiile posibile despre constructor.Mai întâi de toate trebuie să știți cât de mult timp există dezvoltator pe piata imobiliara, care investesc construcția, există deja terminat și predat casa.Această informație este foarte important, dacă doriți casa pentru a fi livrate la timp și dezvoltatorul nu a dispărut cu banii, sunteți în stare să introduceți noua lor apartament și nu vă faceți griji cu privire la starea ei.

cazul în care dezvoltatorul nu este primul în clădire, chiriașii au predat case sunt destul de fericit și bun de spus despre ea - cu dezvoltatorul poate fi tratate.În cazul în care dezvoltatorul a apă

rut recent pe piața construcțiilor, predat case nu, ar trebui să-l trateze cu toată precauție, indiferent de cât de atractivă au fost prețul și comentarii.

De obicei, Internetul are o mulțime de informații despre constructor și investitor companii, astfel încât găsirea informații despre ei în pivniță.

Dar nu neglijați ocazia de a se familiariza cu documentația în casă în construcție.La o întâlnire cu dezvoltatorul de a solicita următoarele documente: o autorizație de construcție, documentele de pe teren, declarația de proiect.Copii ale acestor documente, semnate de CEO și cu tone de firma de imprimare, dezvoltatorul ar trebui să fie OK, și este le obligația legală de a le prezenta la orice persoană interesată (paragraful 2. Articolul 21 din Legea "Cu privire la participarea la construirea în comun").Dacă, din orice motiv, dezvoltatorul nu vrea să-ți arăt aceste documente ar trebui să ia serios în considerare dacă să-l cumpere un apartament.De asemenea, nu fi rău să știi despre contracte cu companiile de gaz și de energie.Este necesar să se imediat după invazia a apartamentului aveți toate comunicările necesare.

încheie tratate

Acum toate informațiile necesare a fost adunate, un dezvoltator de încredere și sunteți gata de a intra într-un contract cu el pentru a partaja clădire.Tipuri de astfel de acord, există mai multe, dar cele mai fiabile - contractul de construcție comună, pentru a înțelege pe ceilalți, fără să reușească, este puțin probabil avocat competent putere.

Ce ar trebui să conțină un acord de construcție comun:

  1. Identificarea și descrierea obiectului, care este implicat în construcția în comun perioada

  2. în care dezvoltatorul este obligat să transfere acțiunile obiect se bazează Insulele

  3. pret

    , calendarul și modul de

    platăperioada de garanție
  4. pentru obiectul

    atenție specială la încheierea acordului de a împărtăși ar trebui să fie plătit la construcția revendicarea 3.

inspecție acasă casa

în construcție vin în mai multe forme - panou , caramida si-cadru monolitic .Casele din caramida - tradiționale, testată în timp.În prezent, caramida, case de cea mai mare parte de lux ca o cărămidă - un material destul de scump, și casa de ea dura mai mult pentru a construi.

Panel casa construita suficient de rapid, ele sunt calde și durabile, în conformitate cu toate cerințele tehnice ale panourilor pot construi o cladire de 20 de etaje.Dar casele panoului au unele caracteristici: pereți

  • ale panourilor nu pot fi demolate, astfel încât reabilitarea imposibil.Acest lucru este demn de amintit atunci când cumpără izolare fonica

  • în case prefabricate este foarte slab, și veți fi bine auzit ce se întâmplă în spatele zidului

    cel mai frecvent acasă, care combină avantajele de cărămidă și panou - Frame și monolitic.În astfel de case care poartă o carcasă, astfel încât posibilitatea de a replan, aproape toate zidurile din interior, puteți îndura.Programator, căutând să salveze, să vândă apartamente fără pereți interiori, astfel încât viitorii proprietari au putut să-și planifice propria lor apartament.

Apartament pret poate depinde nu numai de ceea ce materiale este construit, dar, de asemenea cu privire la modul de multe apartamente sunt situate într-o casă direct pe palier.Este mai mic numărul, cu atât mai mare costul de apartament.

infrastructură

nu

ultimul rol în alegerea unui apartament este infrastructura clădirii.Dacă o familie are copii, este unul dintre criteriile atunci când cumpără un apartament este prezența în disponibilitatea imediată de clinici, gradinite, scoli, supermarketuri, transport public.În cazul în care casa este situat in zona construita-up, ar trebui să apară probleme cu acest lucru.În cazul în care casa este construit într-o zonă nouă, aveți nevoie pentru a învăța de la dezvoltator, de îndată ce acestea vor fi construirea.De obicei, la primul etaj a clădirilor de locuit oferă magazine de cazare, farmacii, camere de utilitate, saloane de infrumusetare, și așa mai departe. D., dar este util să întreb despre aceasta direct de la dezvoltator.

asemenea, nu uitați că aproape fiecare familie are o masina chiar acum, și chiar mai mult.Prin urmare, atunci când cumpără un apartament ar trebui să acorde o atenție pentru a stabili dacă au existat locuri de parcare lângă casă, cât de multe masini este proiectat și cât de mult de autoturisme alocate pe gospodărie.

finisaj de apartamente in cladiri noi

cumpararea unui apartament in cladire noua, puteți alege de la trei finisaje.

primul - nu duce ca atare .Aveți un apartament în prezența o podea de beton, pereti din caramida sau panouri, ferestre cu geamuri fără praguri, contracara fire de energie electrică.Plus - vă sunt limitate doar de imaginatia dumneavoastra, si poti sa faci ce vrei.Minus - trebuie sa vii un lung și costisitoare reparații.

Opțiunea Două - finisare degroșare .Podeaua de ciment apartament, pe pereții ipsos sau gips mortar, cabluri electrice de prize și întrerupătoare, ferestre - ferestre cu geamuri termopan cu glafuri și pante.Apartamentul nu este încă gata să se mute în, dar activitatea principală pe finisaj făcut.Veți avea nevoie pentru a face un finisaj curat, dar este mai ușor și mai rapid.

al treilea tip de finisaj - terminat apartament .După achiziționarea, puteți introduce imediat în acest apartament și să trăiască fericiți.Nu va fi o sanitare, aragaz, tapet sau vopsea pe pereți, linoleum și mai mult.Desigur, toate acestea nu este cea mai buna calitate, dar va fi întotdeauna în măsură să înlocuiască ceea ce nu vă place.

apartament de recepție

Deci, documentele sunt semnate, apartamentul este a ta și sunteți gata să-i spunem.Putem lua doar un apartament de la dezvoltator pentru a verifica dacă toate documentele relevante și la așteptările dumneavoastră.

Indiferent de opțiuni de finisare, ar trebui să se facă în mod eficient.Aveți nevoie pentru a verifica dacă toate De fapt, așa cum dezvoltatorul va promis, și așa cum ai în contract, nu există defecte, totul a fost în ordine.Dacă ceva nu se potrivește acest lucru, nu trebuie să semneze certificatul de acceptare pentru un apartament, iar în cazul în care totul este bine si se potrivesc cerințele și promisiuni de dezvoltator tale, apartamentul este la dispoziția dumneavoastră și în termen de cinci ani, este de garanție valabilă.În această perioadă, a constatat încălcări în timpul construcției, din cauza care aveți probleme, atunci dezvoltatorul va cere pentru a le elimina într-o anumită perioadă, sau rambursa pentru daune.