Cum pentru a determina costul Apartments

Maxim

evalua cu exactitate costul de locuințe, care trebuie să cumpere sau să vândă, desigur, poate fi o agentie imobiliara care bun dispune de informațiile necesare cu privire la vânzările de apartamente similare.Mari firme imobiliare au la dispoziție un instrument de matematic de evaluare - un cont de calculator, în cazul în care puteți seta un număr mare de opțiuni în determinarea valorii apartamentului, și o mulțime de experiență a angajaților care cunosc situația actuală a pieței imobiliare.

Cu toate acestea, în cazul în care nu aveți fonduri suplimentare pentru plata al firmei de imobiliare, puteți încerca pentru a determina costul unui apartament pe cont propriu.

Care sunt principalele criterii în determinarea valorii apartamentului?

  1. începe cu global în patria noastră iubită (proprietăți în străinătate nu va menționa - acesta este un subiect pentru un alt conversație).Desigur, dacă aveți de gând să se mute în alt oraș, atunci costul de apartamente va afecta poziția geografică.Apartamente î
    n părțile centrale și de sud ale țării noastre sunt nekolko mai scumpe decât în ​​Nord (de exemplu, de proprietate în Yaroslavl mai scumpe decât de proprietate în Arkhangelsk).Desigur, este de remarcat faptul că exorbitante prețurile imobiliare în Moscova și Sankt Petersburg.
  2. locație în oraș - în calcularea prețului apartamentului, este important dacă acesta este situat într-o zonă rezidențială la periferia orașului sau în centru, lângă un drum ocupat, sau alături de un parc frumos unde puteți merge;Zona
  3. (numărul de metri pătrați) - Unul dintre parametrii principali în evaluarea costurilor de locuințe este foarte des folosit în calculul valorii unui parametru: prețul pe metru pătrat;
  4. apropierea domeniu major de infrastructură (și orașul ca un întreg, în cazul în care este mic) - la locul de clădire cu apartamente, care se află pe marginea districtului (oraș) de la scoala, gradinita, clinica locala sau de spital, costul său ar trebui să scadă ușorîn comparație cu apartamente in cladiri de tip similar cu cel mai apropiat infrastructura;Planul
  5. - nu un factor foarte important, cu toate acestea, este echivalent, la primele destul de complet, apartamente pot avea preț diferit, în cazul în care una dintre ele, de exemplu, bucataria este mai mic decât celălalt;Finisaj
  6. interior - factor destul de important, ca oricine știe cât de mult de reparații este acum în valoare de apartament.Având în vedere acest apartament, după o revizuire va avea un preț semnificativ mai mare decât cea a unui similar, dar fără reparații capitale;
  7. fel - există așa-numitele Stalin (elita) Casa (apartament în care un plafon foarte mare), "Hrușciov", acasă "Ulyanovka" construit individual - prețurile de apartamente în fiecare dintre tipurile prezentate de case, desigur, va fi diferit;Pardoseli
  8. - este considerat a fi destul de important.Când întins pe pământ sau ultimul etaj al prețul său va fi în mod clar mai puțin decât aceeași apartament exact la celelalte etaje.

Mai mult, costul de locuințe pot afecta factori precum: prezența unei linii telefonice, linii închiriate Internet, loggii, balcoane, ferestre din plastic si usa metalica.

Pretul unui apartament într-o casă veche făcut IT reparatii costisitoare practic nici impact.Cu toate acestea, apartamentul în clădire, care este renovat, cu materiale moderne, se poate adăuga în mod semnificativ la prețul.

Selecția de apartamente este un eveniment foarte important, pentru că locuiesc acolo, asa ca este o abordare responsabilă la acest eveniment, petrece un pic mai mult timp, dar pentru a găsi exact apartamentul pe care va fi cuib confortabil și calm pentru familia ta pentru anii care vor veni.