Valoarea cadastrală - este valoarea a ceea ce?

valoarea cadastrală de bunuri imobiliare - cel mai important indicator în ceea ce privește diferite tipuri de raporturi juridice cu participarea cetățenilor ruși, autoritățile și organizațiile.Datorită importanței mare de definirea caracteristicilor relevante ale sale destul de strict reglementate prin lege.Care este valoarea cadastrală a bunului?După cum a constatat în ceea ce privește obiectul de interes?

Determinarea valorii cadastrale

valoarea cadastrală - este valoarea proprietății, calculat și fixați structură de stat - Rosreestra.Nu este la acest departament și plin numele, și anume Serviciul Federal de Cadastru si Cartografie.Criteriile prin care Rosreestr determină valoarea de bunuri imobiliare pot fi foarte diferite.

acum este considerat de indicatori de piață - cele care reflectă prețul specific de bunuri imobiliare într-un oraș sau o regiune, pe baza mecanismelor de cerere și ofertă.Valoarea cadastrală de bunuri imobiliare astăzi, astfel încât să fie cât mai aproape posibil de piață

.Specificul

de evaluare cadastral a terenurilor

Există anumite caracteristici care caracterizează înscrierea în evidența Rosreestra de terenuri.Luați în considerare specificitatea corespunzătoare.

valoarea cadastrală a terenurilor - nu este singurul răspuns posibil.Împreună cu faptul că există un preț de piață și în zonele de reglementare.În acest caz, valoarea cadastrală - o valoare care se determină pe baza evaluării terenului, din cauza clasa sa, nivelul actual al prețurilor de pe piață, precum și valoarea tarifelor pentru chirie.Principala sursă de drept care reglementează procedura de introducerea informațiilor despre site-urile pentru a înregistra Rosreestra - Legea "Cu privire la activitatea de evaluare".

valoarea cadastrală a terenurilor - această categorie, cel mai important din punct de vedere calcularea impozitului pentru tipul relevant de proprietate.Dimensiunea sa este determinată în mod direct de rezultatele acțiunilor Rosreestra.Procedura de evaluare a teritoriului cadastral este de asemenea important pentru introducerea de restricții legale cu privire la utilizarea de tipul potrivit de proprietate, cum ar fi închirierea sau răscumpărare.

În ceea ce privește valoarea cadastrală a terenurilor - este costul, care, de asemenea, a format baza zonei sale, zona categorie în care se află.Specificul estimarea corespunzătoare este că ar trebui să fie revizuită la fiecare 5 ani.Rosreestr generează astfel liste de site-uri care au nevoie de evaluare cadastral.

De ce să folosiți valoarea cadastrală?

ce scop Rosreestr calculează și înregistrează clădirile și instalațiile din înregistrările?Valoarea cadastrală a proprietății poate fi, după cum am menționat mai sus, afectează mărimea impozitului funciar, și o proprietate care este percepută de către stat cu proprietarii de apartamente, case și alte obiecte.Legislația care reglementează colectarea de tipul corespunzător în Rusia, sugerează că cifrele înregistrate în Rosreestra înregistrare va fi la fel, este aproape de piață.Dar această regulă a fost introdusă abia în 2015.Înainte de aceasta, impozitul pe proprietate este calculată pe baza valorii sale de inventar, de obicei de mai multe ori mai mici de inventar.

valoarea cadastrală a proprietății - acesta este un criteriu important pentru vânzarea instalațiilor relevante.Ce a exprimat?În scopul de a efectua tranzacția de vânzare a unui apartament sau o casă, trebuie să elibereze pașaportul cadastral de proprietate.Este extrem de dorit ca documentul a fost proaspăt.Faptul că valoarea cadastrală - este valoarea care poate fi schimbat periodic, pe baza ajustărilor în evidențele Rosreestra.Specificul

de calcul impozit pe baza valorii cadastrale

afla informații de bază despre atribuire-taxa, care proprietarii sunt obligați să plătească în buget.Am spus că, în 2015, valoarea cadastrală - este, de fapt, o evaluare de piață a proprietății.În fața legii a fost consacrat normele relevante, impozitul pe bunurile imobiliare a fost calculată pe baza valorii sale de inventar.Ar putea fi de inventar de mai multe ori mai mic.Prin urmare, ordinea de 0.1-0.3% deduceri din aceasta, că cetățenii ar trebui să plătească la buget, nu prea mult povara financiara.

Cu toate acestea, legiuitorul a decis că baza de calcul a taxei nu trebuie să stea de inventar și valoarea cadastrală.Ce este de inovare?După toate aparențele, inițiativa corespunzătoare a fost pus în aplicare de către autoritățile pentru a crește veniturile.Cu toate acestea, formula de calcul a impozitului pe baza valorii cadastrale este încă diferită de cea implicată în cifrele de inventar.

Deci, nu este de așteptat creștere proporțională a sarcinii financiare asupra proprietarii de case - în ciuda faptului că baza de calcul a impozitului, în cele mai multe cazuri, crește de mai multe ori.Acest lucru este posibil pentru că, în primul rând, prevăzute de legislația pentru deduceri fiscale în funcție de tipul de proprietate și zona sa, și în al doilea rând - datorită faptului că până în 2019 în Federația Rusă a stabilit o perioadă de tranziție de la vechiul sistem de calcul al taxelor pentru noi, în stabilirea valoriiplățile efective către factorii de reducere a bugetului poate fi invocată.Taxa de Formula

în cauză este, prin urmare, din trei componente:

- valoarea cadastrală a obiectului mai aproape de piață;

- deducere, definite în funcție de tipul de proprietate și zona;

- factori de reducere.

Cu toate acestea, în termeni absoluți, impozitul se determină pe baza valorii cadastrale a proprietății, este în general mai mare decât în ​​cazul în care baza de calcul a ratelor de colectare pentru bazate pe inventar.

Cum știu valoarea cadastrală a bunului?

valoarea cadastrală a apartamentului - aceasta este informația oficială, care este furnizată cetățenilor Rosreestra.Exista mai multe metode prin care se pot obține în acest departament.Prima opțiune - să utilizeze resursele online disponibile pentru cetățeni cu privire la funcția site-ul.Al doilea - pentru a vedea pașaportul cadastral curentă a obiectului.Există oa treia opțiune.Aceasta implică un apel direct la structura Rosreestra lucru într-o anumită regiune.Noi studia mecanismele mai marcate.Lucru

cu site-ul Rosreestra: extras din OCG

În primul rând, acest lucru se poate face prin comanda un extras din OCG.Cum să utilizați această opțiune?Aveți nevoie pentru a merge la pagina de pornire Rosreestra, apoi mergeți la secțiunea asociată cu serviciile pentru persoane fizice.Apoi, trebuie să selectați un serviciu "Obținerea de informații de la OCG."După aceea, trebuie să completați formularul online și trimiteți-l la Biroul cererii.În cazul în care documentul este completat corect, atunci faptul sistemului său va trimite numărul de urmărire.Acesta trebuie să fie scris - pe este posibil de a monitoriza, în ce stadiu este aplicarea.Informații relevante de la OCG, printre care - valoarea cadastrală a obiectului, agenția trebuie să furnizeze solicitantului în termen de 5 zile de la primirea documentelor.

harta cadastrală publice

În al doilea rând, informațiile necesare unui cetățean poate obține prin utilizarea de interfață "harta cadastrală public", care este disponibil la Rosreestra.Deoarece utilizarea serviciului în cauză?Valoarea cadastrală a bunului - o colecție de informații care identifică un număr special.Planificarea cetățean

pentru a utiliza serviciul în cauză, trebuie să-l cunosc.Deschiderea unui card de on-line, trebuie să introduceți în cazul numărului domenii cadastral, atunci sistemul trebuie să ofere informații cu privire la o persoană de interes pentru imobiliare.Cu toate acestea, informațiile afișate pe hartă nu poate fi considerată semnificativă din punct de vedere.Este pentru scopuri de referință.Director online

În al treilea rând, aveți posibilitatea să utilizați serviciul online "fundal" pe site-ul Rosreestra.Dacă suntem interesați de valoarea cadastrală a obiectului - este, de asemenea varianta destul de acceptabil de la primirea acesteia.Acest serviciu online poate fi găsit în secțiunea "E-servicii".Ca și în cazul cu utilizarea cardului, este de dorit să se cunoască unitățile imobiliare.Cu toate acestea, s-ar putea întâmpla ca ar fi suficient pentru a aborda clădirea.

Detalii fondului de date

Nu există o altă opțiune interesantă utilizarea resurselor site-ului Rosreestra.Deci, pe site-ul corespunzător, există un serviciu prin care puteți obține informații interesante din datele de o estimare cadastral al Fondului.Informațiile ajunge acolo, ca urmare a acțiunilor întreprinse de către autoritățile regionale sau locale.Pentru a utiliza această caracteristică, trebuie să introduceți secțiunea "persoanelor", iar apoi selectați opțiunea care reflectă dorința de a obține datele de la Fundatia.În acest caz, trebuie, de asemenea, un unități imobiliare.Service-ul este convenabil, deoarece acesta poate fi folosit pentru a genera și de a descărca un raport care arată modul în care valoarea cadastrală a determinat a clădirii.Acest lucru este foarte important pentru informații mulți cetățeni.

off-line interacțiune cu Rosreestra

Dacă informațiile de care aveți nevoie pe site-ul Rosreestra nu a putut fi găsit sau nu a putut folosi serviciile marcate, puteți contacta Biroul pentru, ca să spunem așa, off-line interogare.Pentru a face acest lucru ar fi să meargă la reprezentarea teritorială Rosreestra sau oraș MFC - una care are competență în materie de date din registrul cadastral.Puteți trimite, de asemenea o anchetă la departamentul corespunzător în e-mail.Mulți oameni cred că cel mai bine este să o învețe prin stabilirea deconectat, cum ar fi valoarea cadastrală, care este cea mai bună opțiune de interacțiune cu Rosreestra.De asemenea, puteți indica faptul că documentele obținute în modul de off-line interacțiune cu proprietarul agenției imobiliare, de regulă, este oficial și are o semnificație juridică.

Când cifrele sunt prea mari

Pot exista situații în care cifrele corespunzătoare în ceea ce privește anumite proprietăți Rosreestra, sunt în mod obiectiv mai mare decât piața, astfel încât valoarea taxei care trebuie plătită la bugetul de cetățeni, este, de asemenea, în creștere.Legislația rusă reglementează evaluarea acțiune Rosreestra, protejează interesele proprietarilor, în astfel de cazuri.

exemplu

, un cetățean care crede că valoarea cadastrală calculată site-ul Rosreestra - o cifră care nu reflectă situația obiectivă pe piață, pot apăra poziția în instanță sau prin interacțiunea cu agenția în cadrul mecanismelor stabilite de lege.În scopul de a contesta cifrele, anumite cetățean Rosreestra ar trebui să aducă documente justificative.Acestea pot fi:

- acte care confirmă inexactitatea informațiilor înregistrate în registru;

- documente care să reflecte valoarea de piață a proprietății;

- aviz expert în conformitate cu legislația a mecanismelor de determinare a costului de locuințe, care sunt cetățean implicat.

dorit să înceapă interactiunea cu Rostreestrom pentru datele de ajustare în ceea ce privește evaluarea stocurilor, în termen de șase luni de la informațiile relevante în departamentul de înregistrări a fost actualizat.În cazul în care costurile legate de înregistrarea documentelor necesare, care vizează cifre respingere Rosreestra corporale pentru cetățeanului - acesta are dreptul de a aplica în instanța de judecată pentru costurile de compensare de către departament.