Reparatie generala de casa : de a plăti sau nu ?Revizuire rata a clădirilor de locuit

primirea de plată a locuințe și servicii comunale îndreptate către cetățeni ai Federației Ruse, există o linie - "Reparații".Care sunt motivele legale pentru aplicarea acesteia la documentul de plată în cauză?Care structuri sunt responsabile pentru colectarea veniturilor de la cetățeni în acest scop, precum și pentru efectuarea concretă a revizuire?

Trebuie să plătească pentru reparații majore?

Da, în conformitate cu legislația rusă, obligatorie.Ajustări adecvate ale legislației au fost introduse în 2014.Proprietarilor de apartamente se angajează să plătească în numerar în suma pe care este determinată de tarifele aprobate de către organele legislative ale subiectului special al Federației Ruse și se calculează în funcție de zona a spațiilor.Că este, valoarea corespunzătoare stabilită de către autoritățile, înmulțit cu numărul de metri pătrați de locuințe.

Deci, dacă ne-am preocupat de fenomene, cum ar fi revizia a clădirilor de locuit (sau nu să plătească), am răspuns.Contribuțiile potrivite su

nt necesare.Acest RF LCD conține dispoziții în temeiul cărora proprietarilor de apartamente își păstrează dreptul de a face bani.Dacă un cetățean vinde o locuință, pentru care a făcut contribuții la revizia, dreptul de a utiliza bunul respectiv către cumpărător.

Reparatie generala de casa: înțelegere

Există două scheme de bază, în care este posibil revizia a clădirilor de locuit.Legea presupune că acestea sunt echivalente din punct de vedere - este alegerea cetățenilor.

primul sistem - folosind serviciile de fonduri regionale specializate - instituțiile în statutul de ONG-uri.Cea de a doua - crearea unui cont separat, în care să acumuleze bani pentru a efectua reparații majore.

În primul caz, termenii și procedura de reparații sunt înregistrate într-un program regional special.În al doilea scenariu, sursa este, de asemenea, important, dar cetățenii în baza criteriilor stabilite poate fi oportun să se adapteze condițiilor de punere în aplicare a activităților necesare.

De obicei, fiecare casa are o durată de viață, în conformitate cu reglementările în vigoare.Dacă în momentul în care clădirea în conformitate cu criteriul marcat trebuie să fie reparate, cetățenii nu au creat un cont special, acesta intră sub jurisdicția operatorului regional.

costurile pentru repararea a fondului locativ municipal poartă autoritatea locală relevantă.Contribuții de revizuire proprietarul nu.În acest caz, municipalitatea.Dar, în fondul de apartament rezidential privat această obligație revine cu proprietarii de apartamente.

Cum primirea

fel proprietarii vor fi livrate o chitanță de plată a reparații capitale, în funcție de opțiunea selectată acumularea de fonduri.Legislația lor prevede, așa cum am menționat mai sus, două: într-un cont separat sau în contul operatorului regional.În primul caz veniturile trimite adesea Hoa, în al doilea - instituțiile statului care se ocupă cu revizia a clădirilor de locuit.În cazul în care clădirea de apartamente este administrat de o societate de administrare, obligațiile corespunzătoare pentru a oferi facturile cetățenilor sunt atribuite la ea.

Termeni revizuire procedură

pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit prevăzute de legislația, se efectuează în termenele care depind, în primul rând, pe perioada de aplicare a rezervelor minime pentru anumite elemente de design al unei clădiri rezidențiale, și în al doilea rând, prinmetoda de formare a capitalului respectiv.

Dacă banii se acumuleaza operator regional, revizia realizată de programul aprobat.De obicei, prima casă reparat cu un grad considerabil de uzură.În ceea ce privește scenariul în care reparații capitale Fondului Monetar de blocuri în posesia Hoa, trebuie să se constate că termenul prevăzut în programul regional, indica timpul în care lucrarea în cauză, în orice caz, trebuie să fie efectuate.Este de așteptat, prin urmare, că Hoa va fi capabil să le pună în aplicare chiar mai repede decât s-ar putea face un operator regional.

Dacă problemele implicate în instituția publică revizie, un factor important în formarea secvenței de case pentru reparații - este disciplina de plată a proprietarilor de apartamente.Dacă cetățenii nu sunt prea dornici de a plata la timp a facturilor pentru utilități, acest lucru poate influența calendarul de reparații capitale în casele lor.Dar dacă purtați o cladire rezidentiala, evident, ceea ce face dificil să funcționeze, atunci indiferent de valoarea datoriei pe facturile de utilități reparații pot fi efectuate în unitatea de cazare în cel mai scurt timp posibil.Ajuta

buget

Indiferent de forma de acumularea de capital pentru reparații capitale, asistență cetățenilor, de a transfera fonduri pentru întreținerea casei, poate oferi de stat.Deci, în bugetele multe regiuni include fonduri pentru a compensa sumele corespunzătoare 50-100%, în funcție de categoria socială a cetățenilor.Specificul

operatorilor regionali

considerare în detaliu specificul ale operatorilor mai regionale, care le-am spus mai sus.Ce fel de instituții?În cele mai multe cazuri, o organizație non-profit sub jurisdicția autorității executive a regiunii, care este responsabil pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit.De obicei, structura guvernului, stabilirea operatorilor regionali, denumit în continuare Ministerul Locuintei sau a altor modalități similare.

Funcția principală a operatorilor în cauză, - controlul deplin al unei proceduri, cum ar fi reparații capitale acasă, trimiterea de încasări de la cetățeni și a procedurilor, acceptarea lucrărilor de construcție legate de dezvoltarea de cladiri de finisare.Responsabilitatea financiară pentru activitățile acestor structuri de multe ori revine Guvernul Federației.Activități

de operatori regionali presupune a fi foarte clar: de exemplu, informații care reflectă rezultatele activității acestor organizații sunt de obicei postate pe site-urile lor.Fiecare proprietar este, prin urmare, posibilitatea de a vedea cum a crescut reparatii capitale Fondului Monetar de blocuri pe care el însuși este actualizat periodic, pentru a se familiariza cu lista de lucrări care urmează să fie efectuate la domiciliu, sau cu informații despre performanța de contractori.

astfel de transparență a operatorilor regionali legate de dorința autorităților de a crește încrederea cetățenilor.Pentru a nu o să pună întrebări despre posibilitățile de a organiza revizuire a clădirilor de locuit, să plătească sau nu pentru serviciile respective.Oamenii trebuie să înțeleagă că operatorul - o structură stabilă, și nu va dispărea din suma plătită.Specificul

de programe regionale

Care sunt caracteristicile programelor regionale, în conformitate cu care ONG-urile responsabile pentru efectuarea Reparatie generala de casa, pune în aplicare proceduri adecvate?

De fapt, ele sunt o listă a clădirilor de locuit construite în regiunile, și conștienți de nevoia lor de a repara acoperisuri, fatade, fundatii, și alte elemente care prezintă semne de uzură.Programul nu include casa, recunoscut ca urgență, precum și clădirile care nu conțin elemente de structură ale proprietatii comune.

componenta cea mai importantă a programului, revizia de reglementare a clădirilor de locuit - un calendar pentru lucrările respective.Aceasta a constituit baza de o varietate de factori, cum ar fi gradul de deteriorare a clădirilor, viața lor utilă, în unele cazuri - de mărimea datoriei cetățenilor de utilități publice, așa cum am menționat mai sus.

Ce o modalitate de a alege acumularea de capital?

Deci, am aflat că există două modalități de acumulare a capitalului, care pot fi apoi cheltuite pe reparatii majore ale case de locuit: prin operator regional sau de către Hoa sau cu ajutorul a societății de administrare.Ce fel este mai bine?Poate că între ei și nu a făcut mare diferență?Principalul avantaj

de tratament pentru operator regional - economisire de timp.Cetățenii nu vor trebui să-și petreacă timpul la formalități legate de soluția de problemele organizatorice financiare și de altă referitoare la punerea în aplicare a Legii cu privire la efectuarea de reparații capitale ale clădirilor rezidențiale.Servicii ONG respectiv gratuit.Cu toate acestea, acest format este caracterizată de o lipsă clară de activități - reparații capitale poate fi efectuată numai în momentul prevăzut un program regional, după cum am arătat mai sus.

Deci, dacă chiriașii sunt de numărare pe pentru a putea efectua revizia din casa nu este pe programul, și dacă este necesar, de care au nevoie pentru a iniția deschiderea unui cont special, care va acumula fondurile necesare.Desigur, în acest caz, trebuie să-și petreacă timp cu privire la decizia unui număr mare de probleme organizatorice.Cu toate acestea, în structura Hoa, de regulă, sunt competente să soluționeze astfel de dificultăți de oameni.Desigur, este puțin probabil ca ei vor fi de acord pentru a face munca pentru gratuit, dar cetățenii rezultatele așteptate justifică costurile asociate de obicei.Prin urmare, un astfel de scenariu este aprobată de proprietarii de case multe, intenționează să organizeze revizuire periodică a clădirilor de locuit.Pentru a plăti sau nu angajați ai Hoa, și dacă da, cât de mult - aspecte referitoare la reuniunile relevante.

Deci, am lista principalele avantaje ale opțiunii care gestionează bani operator regional:

  • structură corespunzătoare rezolvă toate aranjamentele necesare;Activități
  • operatorilor regionali nu se plătesc;
  • tip adecvat de ONG-uri ar trebui să răspundă în mod public pentru munca lor.

Principalul dezavantaj al acestui sistem: calendarul de revizuire real poate diferi de cele care sunt de dorit pentru proprietarilor de apartamente.

Luați în considerare principalele avantaje ale deschiderii lor de conturi să gestioneze fonduri pentru reparații:

  • poate seta orice termene legate de ordinea de lucrări și servicii necesare;
  • pot alege profitabile și pentru a asigura calitatea contractanților;
  • au posibilitatea de a asigura un control flexibil din valoarea contribuțiilor pentru repararea.

Principalul dezavantaj al acestui sistem: este nevoie de timp pentru a organiza interacțiunea dintre Hoa cu diferite contractorii și autoritățile de supraveghere.Dar, așa cum am menționat mai sus, în structura de proprietari sunt, de obicei, întreprinzători cetățeni care sunt gata să contribuie la soluționarea problemelor de relevante.

Cum de a organiza management independent de capital?

Este posibil ca cetățenii vor decide să facă pe cont propriu, fără a recurge la serviciile unui operator regional.Astfel, finanțarea reparatii capitale de cladiri de apartamente vor fi gestionate integral de locuitorii înșiși.Cum poate auto-organiza în termeni de rezolvarea problemelor legate de revizia?

primul rând, casa trebuie să funcționeze Hoa.În același timp, se poate servi doar o cladire rezidentiala specific.Dacă mai multe case, se presupune că numărul total de unități să nu depășească 30, cu condiția ca acestea să fie plasate pe o parcelă.

La o reuniune a proprietarilor de proprietate ar trebui să fie determinat de mărimea taxei corespunzătoare pentru reparații capitale percepute fiecare apartament.Valoarea sa minimă nu poate fi mai mică decât rata stabilită în actele juridice regionale care reglementează domeniul de locuințe și servicii comunale.Revizuire - este, în esență, un set de servicii oferite de firme de constructii.Este necesar să se adopte o listă de servicii relevante.În același timp, aceasta nu ar trebui să implice mai puțină muncă decât cel specificat în programul regional.Cetățenii trebuie, de asemenea, pentru a decide cu privire la calendarul de revizuire.Ele nu pot fi mai târziu decât cea prevăzută în program regional.

Proprietarii pot decide, de asemenea a mări sau micșora valoarea contribuțiilor pentru repararea.Cu toate acestea, valorile corespunzătoare trebuie să se încadreze în limitele stabilite de lege.Fondurile deja colectate pentru repararea, nu va fi încasat fără o serie de documente importante, și anume procesul-verbal al adunării generale în care ordinea de zi - revizuirea, contractul cu contractorii, și actul de acceptare a protocolului final, care reflectă lucrările executate.Plăți magnitudine

Mai sus am constatat că indicatorii cheie de performanță, pe baza cărora se formează costul de proprietari asociate cu formarea fondului financiar - revizia tarifar de clădiri de apartamente, aprobat în regiune, zona a apartamentului, precum și valoarea de compensare a costurilor de cetățeni dinbuget.

prima componentă a "formula" este determinată de autoritățile regionale.De exemplu, instalat în revizia regiunea Rostov tariful a clădirilor de locuit este 6.60 ruble.pentru trimestrul.m. Cifra corespunzătoare înregistrate în decizia guvernului regional.În regiunea Voronej sunt alte figuri, care sunt calculate pe baza contribuțiilor pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit, Moscova are dreptul de a stabili propriile lor.Rata

calculat înainte de aprobarea de către guvernul regional pe baza metodologiei, care a fost dezvoltat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, care este, la nivel federal.Se presupune că mărimea contribuțiilor relevante se calculează pe baza evaluării obiective a valorii totale de bani trebuie să plătească pentru lucrările și serviciile care sunt cele mai susceptibile de a fi avut loc în scopul de a aduce clădiri rezidențiale medie pentru după ani de funcționare continuă.Sancțiuni

pentru nerespectarea legii

Există sancțiuni în cazul în care un cetățean decide el nu vrea să contribuie la repararea a clădirilor de locuit?Pentru a plăti sau nu pentru el - o întrebare la care nu este dat.Da, există sancțiuni.Plățile în cauză sunt furnizate la nivelul legislației federale.Și dacă o persoană nu le plătească, este - un motiv legitim pentru formarea datoriei și acumularea ulterioară a sancțiunilor în caz de neplată.Aproximativ la fel ca și în cazul eșecului de a transfera fonduri la alte servicii publice.Dacă un cetățean refuză să facă, în esență, sumele și compensarea corespunzătoare care rezultă din întârzierea plăților, fondurile pot fi recuperate de la el de către instanța de judecată.

Cine controlează cifra de afaceri?

Dacă proprietarii de case să decidă care dau competența cu privire la punerea în aplicare a revizie, operatorul regional, care va exercita controlul asupra cheltuirii fondurilor relevante?Am remarcat faptul că responsabilitatea financiară deplină pentru rezultatele ONG-urilor relevante poartă de multe ori guvernul regional.

fonduri de siguranță suplimentară - în barierele în calea lor incasari pe operatori regionali.Astfel, plata de reparații capitale a clădirilor de locuit antreprenori vor fi deținute de către bancă numai în cazul în care ONG este responsabil pentru reparații capitale, oferă protocolul, reflectând detalii întâlnire pe reparațiile, precum și un contract pentru furnizarea de servicii relevante și o acceptare.Veți avea nevoie, de asemenea, un protocol finală privind aprobarea lucrărilor efectuate de către contractant.Aceleași cerințe, apropo, am enumerate mai sus, care descrie specificul de management financiar pentru repararea de către Hoa.Operatori regionali

sunt obligați să prezinte informații cu privire la activitatea lor de a autorităților statistice din Serviciului Fiscal Federal și alte agenții dacă este cerut de lege.În unele regiuni, aprobat prin acte juridice pentru care un operator regional în fiecare lună trebuie să trimiteți într-un cifre de control de locuințe pe angajamente de numerar pentru reparații capitale.Aceste informații pot familiariza, de asemenea, cetățenii - prin intermediul site-ului.

în activitatea ONG-urilor formate de guvernele regiunilor din Federația Rusă, nu este de așteptat să participe direct în calitate de subiecte de persoane juridice.Toate contractele semnate de către o persoană juridică, de raportare către autoritățile subiectului.Structurile de guvernanță adecvate în regiunile formate Consiliul de Administratie, în frunte cu oficialii - de exemplu, acest lucru poate fi primul șef adjunct al regiunii.Consiliul de Administratie la plutonierul responsabil de revizuire poate include, de asemenea reprezentanți ai structurilor sindicale, entitate legislativ.