Do sedaj, je danes na domačem trgu, je popolnoma odsotna konkurenca pri upravljanju stanovanj.Večina podjetij, ki so pogosto primanjkuje pobudo ali sploh problematična.In to kljub dejstvu, da je družba za upravljanje, nasprotno, je namenjen izboljšanju tega področja in zagotovitev racionalnega pretok sredstev.To je vprašanje, kako upravljati ohišje družba za upravljanje, in je predmet tega članka.
težave v stanovanjskem sektorju
kratkim pridobil velike napake v izračunih uporabnost menice, ki niso v korist najemnikov.To ponavadi povzroči nezadovoljstvo in ogorčenje.
je pogosto stanje, v katerem imajo državljani svoj posel s posledicami različnih nesreč, kot je, kljub nenehnim prejetih prispevkov, družba za upravljanje niso imeli ustreznih sredstev za njihovo odpravo.To je tisto, kar je spodbudilo vlada uvesti številne spremembe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Obveznosti družbe za upravljanje
v skladu z dogovorom, družba za upravljanje javne službe je odgovoren za zagotavljanje stanovanjske in komunalne storitve in njihovo kakovost.Paket storitev lahko vsaj to, da je samo tisto, kar je napisano v domači zakonodaji ali napredni - storitve se lahko določi posebej v pogodbi med družbo za upravljanje in homeowners.
le organizacija izbere ponudnike storitev, vendar se stopnje, ki jih ponujajo, so regulirane s strani države.Ohranjanje zadovoljivo stanje obschedomovogo lastnino (se obravnava strehe, kleti, verande, garaže, itd), kot tudi kot so dela, popravilo opraviti v predpisanem vnaprej z najemniki mer.V bistvu, te institucije, ki jo oskrbuje hišo z veliko stanovanj.Da je to dejavnost stanovanj družb za upravljanje in komunalne storitve.
Izbira družbe za upravljanje
Pred izvedbo tega postopka, morate najprej pozorni na izkušnjah storitveni organizaciji.To ne sme biti krajši od treh let.Več informacij se lahko zahteva v primeru, da je to obdobje krajše od ali institucija šele začenja svoje delo.
Poleg tega je treba paziti na strokovnosti osebja in logistične, proizvodne baze, ki ima storitveno podjetje, stanovanjske in komunalne storitve.Prav tako je treba skleniti pogodbe z dobavitelji energije.
Vse organizacije, ki sodelujejo v teh dejavnostih, morajo nujno zagotoviti vse informacije, katerih razkritje bi bilo treba opraviti na zahtevo stanovalcev doma ali v elektronski obliki (spletni strani družbe ali okrajnega sveta).Sporazum
med lastniki in družbo za upravljanje
Zdaj morate ugotoviti, kako upravljati utilities družba za upravljanje.Tukaj, najprej je treba opozoriti, da je to poslovna organizacija in njene dejavnosti ureja civilni zakonik.Podlaga za opravljanje storitev, je pogodba upravljanje apartmajski hiši, v skladu s pogoji, ki za določeno obdobje in podjetje vodi upravne dejavnosti.
Ta metoda je zelo pogosta, in ko izberete družba za upravljanje sklene sporazum z vsakim najemnikom - lastnik prostorov.Hkrati so vsi na eni strani pogodbe.Bilo je na podlagi pogodbe, ki ureja organizacijo in zagotavljanje stanovanjskih storitev.
Kako upravljati javno podjetje za upravljanje
Takoj ko opazite razliko med tarifne načrta družbe in podatkov o prejemu, ali se vam zdi, da je vara na vas, imate vso pravico, da institucije, za pojasnilo.
Za to greš tam početi in zahteva dokument, ki potrjuje pravilnost tarif za stanovanjske in komunalne družbe za upravljanje in storitve, ki jih opravlja svoje dejavnosti.Za vsa vaša vprašanja morajo biti njeni predstavniki dati jasnega odgovora.Če je ne sledijo, potem pa se lahko zatečejo k vsaj - na sodišču.
Prav tako lahko zaprosi Agencijo, da pripravi poročilo o delu, ki je bilo opravljeno z njimi.Morate narediti zahtevo z izrazito časovno obdobje, ki vas zanimajo.V tem primeru se lahko poročilo objavil na internetu, obešene na vratih verandi ali izroči vsakemu najemniku.
Če si ogledujete ta dokument imate vprašanja, jih morate razpravljali na sestanku najemnikov.Prav tako se lahko podatki posredujejo ali specializirano podjetje za analizo podkovan v ekonomiji, pravu najemnikov.
našli dokaze o goljufijah v organizaciji, se obrnite na Stanovanjski Servis in Rospotrebnadzor.Ti organi preverijo dejavnosti stanovanjske družbe za upravljanje in komunalne storitve.In, če je to potrebno, naloži sankcije na njej.
Licence za družbe za upravljanje
na kongresu stranke "Združena Rusija" v preteklosti, je premier napovedal idejo, da je treba uvesti licenciranje družb za upravljanje javnih služb.Sprva je bilo vprašanje izbire med licenco in samoregulativnih organizacij.Toda ta, kot je prikazano, ne delujejo, da vstopajo dovoljenje pojavil neizogibna.
Ta korak je potreben, da se vrnete na tem področju državnega nadzora, saj je danes precej težko kaznovati družba za upravljanje rubelj.Če boste poskušali to storiti, kot pravilo, trpijo prebivalci sami.Licenca bo naučil lekcijo v tej organizaciji, in to ne vpliva na premoženje državljanov.
Pred prvo v juliju 2014 je treba pripraviti vso pravno dokumentacijo, ki je potrebna za to, in na prvi od septembra začetek delovanja tega procesa.Načrtovano je, da to storijo, ki temelji na načelih čim večje preglednosti in odprtosti.Za izvedbo licenciranja ima vse zmogljivosti ustreznih agencij in lokalnih bo ukvarjal z stanovanja inšpekcijskem pregledu ali regionalnih organov Goszhilnadzora, ki imajo informacije, kako upravljati z javnimi podjetji družbe za upravljanje.
dodatek, načrtovano vzdrževanje enotnega državnega registra teh organizacij in njihovih upravljavcev, in celo proti njihovi volji jemljejo kvalifikacijskih izpitov.Prepoved
o izvajanju upravne dejavnosti
od maja naslednjega leta bo prepovedano opravljati upravnih dejavnosti večstanovanjskih stavb v primeru, da družbe za upravljanje v stanovanjskem sektorju ne bodo imeli dovoljenje za to vrsto dejavnosti.
Poleg tega, če bi bila eno leto pred vložitvijo tožbe v organizaciji opazili kršitve, te dejavnosti ne bodo mogli sodelovati v njej.Prav tako mora podjetje imeti potrebna sredstva, materialne in tehnične osnove, in registracije na ozemlju naše države.
postanejo nedopustne razmere, ko registrirana v offshore podjetja, ki je potreben za vodenje take organizacije, kot v tem primeru, ki se uporabljajo za to nobenih sankcij ne bo pravo, ki velja v Ruski federaciji.
triletno licenco lahko prekine v primeru, da dva krat med letom, petnajst odstotkov domov, ki so pod nadzorom družbe, bo prinesel za kršitve do upravne odgovornosti.In vodja te organizacije bo odvzeta pravica, da se vključijo v to dejavnost.Vsi zgoraj navedeni postopki se bodo izvajali le na sodišču.
CompanyOdgovornost
uvedba upravne odgovornosti bo omogočilo lastniki stanovanjskih prostorov razumeti, kako upravljati družbo za upravljanje.Z globe lahko ukvarjajo z organizacijami, ki zagotavljajo podstandardnih storitev.Torej, načrtuje, da naloži sankcije v višini tretjega dela stroškov opravljenega dela slabo.Kot če bi pri izračunu družba za upravljanje ne bo napak, potem bo kazen znašala do petnajst odstotkov napačno izračunanega zneska.
Po mnenju vlade, bo ta sistem bistveno zmanjša število napak, ki jih te organizacije, ki bodo pomagali izpolniti vsako pritožbo javnosti dovoljene.
načrtovani učinek inovacije
Te novosti bodo bistveno okrepili nadzor nad področju upravljanja s stanovanji, poleg tega bodo aktivnosti sektorja postala bolj odprta in pregledna in odgovorna za prebivalce, je veliko večja.Po mnenju vodje države, so družbe za upravljanje postala bolj privlačna za zasebne naložbe, ki bi odpravile številne pomanjkljivosti na tem področju do sedaj.In vprašanje državljanstva kot družbe za upravljanje za upravljanje javnih služb ne bo tako akutna.
