Donacija nepremičnine: pogodba vzorec.

nepremičnine in drugo premoženje v poslu, v odnosih med državo, občinami in fizične osebe lahko vključuje donacijo objektov in vrednot.Kako se ta vrsta postopkov urejeno v Rusiji?

Predmeti Dodelitev

Katero področje civilnih odnosov upravičeno pripisati fenomen prenos premoženja?Obstajata dve skupni zdravljenja so primerni.V širšem smislu, lahko prenos premoženja treba razumeti tako, daje neko materialno vrednost koli statusa osebe - fizične osebe, pravno osebo - v korist drugih, zakonskih znakov, ki imajo prav nobene vrednosti.Vendar pa v praksi pravo Ruske fraze v zadevnem običajno vključuje odnos na ravni organizacije.

prost prenos sredstev v tem kontekstu - je postopek, organizirana v okviru zakonskih predpisov, ki urejajo predvsem odnos med pravnimi subjekti.Tudi nekateri strokovnjaki izpostavil sodelovanje s sodelovanjem javnih institucij.

Kdo lahko prenese premoženje brez nadomestila?

Po mnenju nekaterih pravnikov, na splošno, prenos premoženja iz ene organizacije v drugo pade pod vplivom razlagati kot "darilo".Če ustrezne pravne osebe - gospodarske družbe, to pomeni, da so omejitve zoper njega, če 575 th člen civilnega zakonika.Pravi, da če je znesek premoženja - drugo je nemogoče več kot 3 tisoč rubljev, ali jo darovati iz ene poslovne organizacije..

podjetja, ki poslujejo v istem času, lahko premoženje podarili posamezniki, neprofitne organizacije, kakor tudi vlade.Možni prenos premoženja od ustanovitelja v korist družbe.V tem primeru, bo svoje vsakokratne dejavnosti se izvajajo na pravice fizičnih oseb.Ta prenos premoženja od ustanovitelja ne bodo obdavčeni, dokler oseba, ki ima v lasti več kot 50% osnovnega kapitala družbe.

prenos ali zakup?

Med razpravo o točkah o vprašanjih urejanja premoženjskih razmerij v civilnem pravu Rusije - pravilno uporabo tega izraza v vprašanje.Dejstvo, da je pojav prenosa premoženja je zelo podobna določbi najem brez lastnine.Ampak to je absolutno ni ista stvar.

primer brez najemnine, je bolj pravilno uporabiti izraz "prenos sredstev za neupravičeno uporabo".V tem primeru, da se prenesene vrednosti ostaja pri svoji prvotni lastnik.Če gre za darovanje, kot na primer, imamo pravico, da natančno uporabo izraza v zvoku, ki smo ga zdaj razmišlja - to pomeni, da postopek se imenuje neodplačne prenos premoženja.

Najem de prenos iure de facto

Vendar pa je opozorilo.Dejstvo, da je lahko dejanska vsebina odnosov med posamezniki ali organizacije v vidik prenosa premoženja v obeh primerih enaka.Domnevamo lahko, da bo ena oseba prenese na druge vrednote, na najemnino brez z zelo dolgo obdobje, ne da bi jo želi nazaj kasneje.Formalno je prvotni lastnik nepremičnine ne izgubi pravico do lastnine, ampak de facto postal vodja druge osebe.Ta odtenek omogoča, da za mnoga podjetja, da bi dobili okoli mejo 3 tisoč rubljev. Set 575 th članek, smo že omenili.Podjetniki neformalno strinjajo, da podpišejo sporazum o prosti najemnine, ampak v resnici - za prenose podjetij druge nepremičnine v dejanskem časa.

Vendar pa, kot odvetniki opozoriti, brezplačen prenos najetega premoženja - postopek, ki zahteva pravilno dokumentiranje.Sporazum med organizacijami, morajo zlasti jasno navedeno: da, kakšne so vrednosti, ki se prenese njegove značilnosti in status.Če so podatki v dokumentu ni, potem je transakcija, kot je odvetniška navedeno, je nična.

Upoštevajte tudi, da je nekaj omejitev, povezanih s postopkom nepremičnin za najem, v sodelovanju s poslovnimi subjekti še vedno tam.Na primer, podjetje - JSC ali LLC, ne more zagotoviti vrednost v brezplačno uporabo njihovih ustanoviteljev oziroma oseb, ki pripadajo organu upravljanja.Prenos

ali darilo?

Predvsem smo opazili, da je prenos lastninske pravice na nepremičnine v splošnem opredeljena s postopkom dajanja.V zvezi z nekaterimi vrstami predmetov civilnih odnosov pod določenimi pogoji, se lahko omeji v svojih pravic za prenašanje ali prejema sredstev. - Kot gospodarskih organizacij, ki imajo mejo 3 tisoč rubljev v takih postopkih.Veliko podjetij obiti to omejitev, bo priložnost, da zagotovi (dobili) vrednost brez najemnine, pogajanje z drugimi organizacijami.Vendar pa je ena bolj Pravni mehanizem, s katerim se je interakcija med podjetji v smislu neodplačnega prenosa premoženja ne bodo označili kot darilo.

Njegova uporaba je mogoča, če govorimo o odnosu podjetij in njihovih hčerinskih družb.Dejstvo, da je prenos premoženja v lasti matične strukture v korist hčerinske družbe, praviloma, ne šteje kot oblagodetelstvovanie.Ta postopek se pripozna kot del upravljanja opredmetenih osnovnih sredstev, povezanih s poslovanjem.Torej, če je struktura med matično družbo in njeno hčerinsko družbo pogodba neodplačnih prenos premoženja, to ne šteje kot posel, kljub dejstvu, da je ta vrsta dogovora, kot ga več odvetnikov ugotovil, ni predpisan z zakonom.Toda ob istem času, to ni v nasprotju z določbo civilnega zakonika.

Vendar druge pravne možnosti, v katerih je prenos premoženja na podlagi neodplačnega način lahko nekako "pokrili", odvetniki ne oddajajo.Nekatera podjetja se trudijo, da bi našli luknje v zakonu.Na primer, skupna možnost: podjetniki oblikovati pogoje transakcij z namenom, da prikrije glavno značilnost namena darilo - da izpolnjujejo posebne interese, ki so pri roki, da nagni (in pomanjkanje njih, v zameno, nekdanji lastnik nepremičnine).V praksi to pogosto pomeni, da je sporazum, ki ga spremlja donacijo premoženja drugim v isti pravni vir, vendar so stranke v transakciji, so tam zamenjali in donator prejme v zameno za drugo nepremičnino.Torej, na način, ki endows ni zadovoljujejo svoje interese in izpolnjujejo pogoje iz pogodbe.Vendar pa je sestava tovrstnih pogodb, v skladu z odvetniki - podjetja napakah.Če se proces spremlja darovanje nasprotnega dodelitev - ustreza transakcijo, če upoštevajo pravila, določena v členu 572 civilnega zakonika, se razveljavi.

razlike med temi pojavi, lahko opazimo v primeru strukture pogodb, kar kaže na ustrezno vrsto civilnih odnosov.

pogodba nekompenziranimi uporabe: Lastnosti

neupravičeno prenos premoženja (struktura vzorca, ki smo zdaj študij) brezplačno uporabo, za katero veljajo določbe Poglavja 36 Civilnega zakonika, zlasti th člen kodeksa 689.Pogodbenici Sporazuma besedilu "posojilodajalca" in "posojila prejemnika."Drugi treba pogodbeno dolžan vrniti premoženje v prvi državi, v kateri je bil predmet verjetno obrabo (razen če sporazum ni drugače določeno).

vrsto pogodbe, je priporočljivo, da imajo preprosto pisanje.Vrste premoženja, ki se lahko prenesejo v okvir takega sporazuma, različnih nepremičnin, zemljišč, opreme, vozil in drugega, ki ima naravne značilnosti vrednosti.

Kaj naj vsebuje dogovor šteje za neupravičeno prenos premoženja, strukturo vzorca, ki smo jih študira?Najpomembnejši kriterij - vsebovati opis predmeta tega zakona.Če ima dokument last opisuje pripada jih lastninske pravice, viri tehnične narave, katerega podrobnosti je treba uporabiti tudi pri pripravi pogodbe.Besedilo sporazuma je treba tudi opisati dejansko stanje nepremičnine, stopnjo obrabe, morebitne pomanjkljivosti pri videzu, itdEnako bi moralo vsebovati neupravičeno dejanje prenosa nepremičnine v brezplačno uporabo za katere so odvetniki priporoča tudi, da se za uzakonitev ustrezno vrsto civilnih odnosov.

Ločeno je treba govoriti o značilnostih prenosa za uporabo nepremičnin.

Nepremičnine - za uporabo

prostim prenosom nepremičnega premoženja v brezplačno uporabo Izdaja državne registracije.Take so zahteve iz člena 131 civilnega zakonika.Ob istem času, je dolžna plačati pristojbino za državno za ustrezne službe za registracijo pristojnih organov.Vendar, če je trajanje pogodbe - manj kot eno leto, nato pa ti postopki, da bi nepotrebno.Zato je v praksi, ta določba, kot je odvetniška navedeno, je redko uporablja: organizacije lažje, od časa do časa, da se obnovi pogodbo.

Po pogodbi, ki daje eni stranki (donator) brezplačne prenose ali se zaveže, da prenese na drugo stranko (obdarjenec) stvar v lastništvo ali premoženjskih pravic (zahtevkov), da bi sebi ali tretji osebi, ali javnost, ali se strinja, da bi jo znebiti odgovornosti lastnine zase ali zatretja oseba (čl. 572 CC).

Dovolite nam, zdaj razmisliti, kako prost prenos premoženja na nepremičnine.Kot smo že omenili, s pravnega vidika, ta postopek je enak darovanje.Zato bo pogodba izvedena in ustrezna vrsta.Darovanje

:

posebej zanimivo je dejstvo, da je ruska zakonodaja dopušča "oralno" sklenitev pogodbe o donaciji - a le, če ne govorimo o primerih, določenih v odstavkih 2 in 4 člena 574 civilnega zakonika.Transakcija se šteje za popolno, ob istem času, ko je človek, nekdanji lastnik, Hand vrednost, ali dokumenti naslova na njej, po drugi strani pa je novi lastnik.Vendar, če je znesek premoženja -. Več kot 3 tisoč rubljev, ali pa sklenejo pogodbo o donaciji mora biti v pisni obliki.Hkrati lahko njegova struktura pogoji precedens.Na primer, obljuba darilo v zvezi s takim počitnice.

pogodba v vprašanju, naj bi dogovor, na obeh straneh, ki - dolžni.Voditelj mora prenesti premoženje in darila, pa - da ga vzamete.Prav tako se lahko pogodba predvideva drugih obveznosti za novega lastnika.Na primer, darovalec lahko sklene sporazum, pod pogojem, da so sredstva, ki bodo prenesena bodo uporabili izključno za določen namen.Ali pa, na primer, darila, da prevzamejo obveznost se nanaša na pripravo stvari previdno.

občinskega premoženja

Obstaja taka stvar kot prost prenos občinskega premoženja.Kaj so njegove značilnosti?Ta vrsta postopka, lahko, kot je zapisano v številnih pravnih virov, je treba opraviti, da bi se soočili z izzivi socialne in dobrodelne usmerjenosti.Neodplačnih prenos občinskega premoženja se lahko izvede v korist fizičnim ali pravnim osebam na podlagi odredb institucije ali, v dogovoru z vodstvom občine.

primeru prenosa premoženja, druga možnost je veljavna samo.Hkrati pa je možen prenos premoženja in prosto uporabo.Vendar pa v tem primeru, lahko posojilodajalec podpisom donacijo pogodbena občinskega premoženja v brezplačno uporabo le občina.Ne glede na to, ali gre za nepremičnine ali drugo premoženje.

zvezna lastnina

upoštevati dejstvo kako neodplačnih prenos zvezne lastnine.Ta postopek lahko imajo drugačno usmeritvijo.To pomeni, da premoženje se lahko prenese iz zvezne lastništva podjetja ali občine, in obratno.

Če je zastonjski prenos zveznega premoženja opravi v korist premoženja predmeta Ruske federacije, je ustrezen postopek običajno izvede v skladu z normami odločitve regionalnih vlad, kar odraža izvajanje zveznega zakona №122 od 22.08.2004 v delu, v zvezi s prenosom premoženja.

Če imate, da se obrne postopka - prenos lastništva objektov v regiji, kot pravilo, da uporabo pravnih instrumentov, sprejetih na regionalni ravni, ki urejajo postopek za sprejetje zveznega premoženja.Če regija vključuje objekte prenosa v korist občine, ki je glavni vir prava postanejo tudi instrumenti, sprejeti na regionalni ravni -, ampak samo tiste, ki urejajo odnose z lokalnimi oblastmi.Obratni postopek se običajno izvaja na podlagi predpisov, če upoštevamo vidik delitve pristojnosti med regionalnimi oblastmi in občinami.

Vendar pa, kot so jih odvetniki, regionalnih zakonov, norm, ki so pod nadzorom neodplačnega prenosa državnega premoženja opozoriti, je zelo podobna.Poleg tega je na ravni jezika lahko ustrezni pravni instrumenti, upoštevajte nekaj skladnost z normami, ki urejajo odnose na občinski ravni.

odnos proračunske institucije

varianta, v katero se prenos premoženja, da se proračunske institucije.Kaj so pravna pravila veljajo za to vrsto odnosov?Najprej smo ugotovili, da so institucije obstajata dve možnosti, da bi dobili premoženje brezplačno: darilo - od posameznikov ali organizacij, ki ne spadajo v finančni in distribucijskega sistema za državo, kot tudi s prenosom iz drugih proračunskih organizacij.Razmislite značilnosti vsake možnosti.

Proračun - od posameznikov in pravnih oseb

Če je prenos proračuna premoženje zavoda je na podlagi pogodbe o donaciji, ena od strank sporazuma lahko tako fizična ali pravna oseba, status prenosa vrednot ni važno.Vir ADC je z zakonom, ki ureja razmerja med temi vrstami subjektov v okviru ustreznih sporazumov - 32 th poglavja civilnega zakonika.

Poleg tega je zadevni postopek, ureja tudi z zakonodajo in računovodstva.Zato je pomemben vidik procesa, ko je v imenu posameznikov ali organizacij v prid ustanovitve proračuna izvede prenos premoženja - ožičenje.Morali bi biti pravilna.Tukaj je nekaj primerov, ki razkrivajo nianse postopka.

proračun posameznikov in organizacij: Napotitev

domnevati, da je bila struktura proračuna darilo nekatere nepremičnine, iz komercialne organizacije.V tem primeru je treba popraviti ta postopek bi moral biti dvostavno knjigovodstvo:

- Debetna: 2101 02 310 (to "povečanje vrednosti nestanovanjskih prostorov");

- kredit: 2401 01 180 (ta "drugi prihodki").

tudi v računovodskih evidencah mora odražati tržne vrednosti nepremičnine prejeli.Če želite to narediti, strokovnjaki priporočajo uporabo informacij javnega značaja iz uradnih virov, podatkov Rosstat, objavi prosti prodaji podobnih vrst premoženja, storitve neodvisnih ocenjevalcev.

ena proračunska - drugo

druga možnost, s katero je mogoče pridobiti premoženje brez proračunskih institucij - prenos premoženja iz druge organizacije s podobnim statusom.Ta postopek se lahko izvede:

- med institucijami, da se pristojnost za guvernerja skupna;

- med institucijami, ki poročajo različnih struktur glave, vendar je v proračunu na isti ravni;

- med agencijami, ki delujejo na različnih ravneh proračuna;

Upoštevajte, da je v tem primeru nujno, da po izvršeni prenosu premoženja, napotitve so bile pravilno evidentirane.

Če so vrednosti prenašajo v prvem scenariju - med institucijami, ki je odgovoren za enega stevarda, ki se mora odražati v računovodskih izkazih naslednjih dvojnega vpisa (v isti primer, nepremičnine):

- Debetna: 0101 02 310 (tj "Povečanjevrednost nestanovanjskih prostorov ");

- Credit: 0 304 04 310 (ta "Inter-plačila").

V drugem scenariju, bremenitev - isto.