Общи изпълнители и подизпълнители - е ... Основната концепция на договор сграда

за инвестиционни проекти (например строителство), ролите и отговорностите на всички заинтересовани страни, като правило, са ясно очертани.Техните функции се изпълняват последователно, са взаимно допълващи се.Необходимостта от такова разделяне е проверена и потвърдена от десетилетия на строителната дейност.

основната лицето на проекта

Две водещи позиции на участниците в строителния процес - това е инвеститор и предприемач.Те определят общата цел на проекта, изберете подходящата клиента, който е централен елемент.Това, от своя страна, има следните Избира участниците - дизайнерски и изпълнителя.Дизайнерката разработва общите архитектурни и пространство-планиране идеите на клиента и да ги съгласува с всички заинтересовани страни.Изпълнява плана на изпълнителя или главен изпълнител.И за да се осигурят всички необходими строителни материали и оборудване - един доставчици за изпълнение на задачи.Той прилича на традиционната схема на взаимодействие на всички участници в строителния процес, като всеки от тях

- отделно юридическо лице.

Кой контролира този процес?

Така, главните герои са на клиента и главен изпълнител - те организират и контролират изграждането на цялото.В наше време, често няма ясно определени граници между актьори.Често може да се наблюдава комбинация от функциите на инвеститора и строителя, клиента и главен изпълнител.Но традиционната организация на строителството, като правило, функция директно производство предполага, изпълнителят или главен изпълнител.В същото време изпълнителят икономически най-изгодната да възложи изцяло или частично задълженията за изпълнение на обхвата на работата на трети лица.В този случай, тези лица са посочени като подизпълнители.За тях - нататък.

Кои са подизпълнителите?Подизпълнител - независим споразумение, получен от базов (договора).Той трябва да се съобразява с гражданското право.Законът не предвижда никакви функции по реда на неговото сключване.Подизпълнение, издадено по същия начин, както на основния договор.Тя може да бъде сключено чрез размяна на оферта и приемане, и май, в резултат на тръжна процедура договор.В наше време често се тристранни договори между клиента и главен изпълнител и подизпълнителя.

Подизпълнител в договора за работа

Ако договорът не предвижда лична изпълнение на техните задължения от страна на Изпълнителя, последният има право да наема подизпълнители.По този начин, от поддоставчика в договора за работа - е служител (юридическо лице), са извършили (частично или напълно) производството на някои документи.Тези организации могат да бъдат няколко, броят им не е ограничено от закона.Подизпълнителите - правно независима организация, специализирани в определени видове работа.. Например, строителство, декорация и т.н. N.

Възможно е, че подизпълнителите - строителна фирма, приемането на целия комплекс от работи по изграждане на обекта сграда.E. Работа може да се направи подизпълнител "от" и "за" с незабавна доставка на "до ключ" на главен изпълнител.По този начин клиентът може дори не знам кой точно извършва окончателната работа по проекта.

взаимодействащи страни

Достатъчно популярни в наши дни така наречения списък на съгласувани подизпълнители.Когато се използва като част от договор за услуги, клиентът се освобождава от задължението да сключи споразумение директно с изпълнителите.Изпълнители и подизпълнители - така че в този случай предметът на регулиране на отношенията помежду си сам.Ако договорът се основава на резултатите от сделките, списък с предлаганите подизпълнители, включени в търговото предложение на участника.Главен изпълнител и подизпълнителя - двете са тясно свързани помежду си процес изграждане на връзка, така че този списък може да окаже значително влияние върху вземането на окончателно решение от страна на клиента.

в производствения процес може да бъде необходимо да се заменят някои от подизпълнителите или преразпределение на обема и вида на работата между тях.Тъй като подизпълнители - юридически лица, които са сключили договор директно с изпълнителя за изпълнението на тези промени изисква писменото съгласие на клиента.Често клиентът е доволен от поведението на строителните работи, се опита да влезе в преговори с подизпълнителя, че е недееспособно - той не е страна по този договор.

обобщим

подизпълнители - са лица, които са в пряка зависимост от качеството на работа и продължителността на договора.Ето защо, много клиенти включват текста на главен изпълнител на договора точка от навременното плащане на договорно възнаграждение на главен изпълнител.Самият Клиентът има право на парични плащания към подизпълнители, но само ако такава функция се осигурява от договор главен изпълнител или главен изпълнител със съгласието между тях подписаха споразумение за производството на някои видове работа.