Sehr oft im Leben gibt es Umstände, die ihn zu zwingen, einen Vertrag mit einer privaten Wohnung zu machen.Zum Beispiel, als er nach einer anderen Stadt oder beabsichtigt, den Kredit zu nehmen.Oft gibt es einen Wunsch zum Austausch Wohn-Apartments sind geräumiger.Damit stellt sich das Problem der Beurteilung der realen Wert der Immobilie.Viele fragen: "Ist es möglich, selbständig zu bestimmen, wie viel für ihre Villen zu verkaufen, um nicht zu verrechnen?"Allerdings ist es besser, nicht zu experimentieren und die Dienste von Fachleuten.
Der Verkäufer Apartments verfügen über eine Auswahl
leider nur wenige Menschen wissen, wie man die Kosten für eine Wohnung, in welchen Fällen keine Hilfe von außen ist unerlässlich zu schätzen.Auf jeden Fall will niemand zu billig Gehäuse zu verkaufen, und, natürlich, die Möglichkeit, für die Jahre von "guten" Kunden warten, hat fast niemand.Deshalb sollten Sie immer bieten eine echte Preis.
Natürlich gibt es ein ganzes Arsenal von Möglichkeiten, das Ziel wird durch den Betrag der Transaktion auf die Veräußerung von Vermögen bestimmt.
Wenn wir darüber, wie die Kosten für die Wohnung Makler oder Mitarbeiter von Unternehmen, die in der Definition des Wertes der Immobilien auf professioneller Basis tätig sind schätzen, zu sprechen, ist zu betonen, dass jede von ihnen ihre eigenen Berechnungs haben werden.
wichtig, um eine Sache zu erinnern: der Preis von Wohn-Apartments ist abhängig von einer Reihe von Faktoren, einschließlich auf welcher Stimmung halten die Teilnehmer an der Transaktion zum Zeitpunkt ihrer Begehung.
Bestimmen der arithmetische Mittelwert
Sie können versuchen, selbständig zu bestimmen, zumindest die ungefähre Gebühr für ihre Heimat, auch wenn Sie keine Ahnung, wie man die Kosten für die Wohnung Profis schätzen haben.Und zu tun, so kann jeder vernünftige Mensch.
Sie brauchen, um die Datenbank von Immobilien zum Verkauf angebotenen durchzulesen.Markieren Sie diese Apartments, die ähnlich wie bei Ihnen in Bezug auf Größe, Anzahl der Zimmer, Entfernung von der U-Bahn, Anzahl der Stockwerke, Altersheime, Infrastruktur.Nun wählen Sie die billigste und die teuerste Wohnung.Dann berechnen Sie das arithmetische Durchschnitt der Mengen -, dass der Preis von zu Hause ist.Vergessen Sie nicht, dass fast alle Besitzer von etwas überschätzen die Kosten für die Wohnungen, das Recht vorbehält, mit einem potentiellen Käufer zu verhandeln.
Will Real Estate Agency
Sie können tun es noch einfacher: rufen Sie jede Immobilien-Agentur und dem Käufer, können Sie immer von den Agenten ab, was der Mindestbetrag würde zu berappen ein Erwerber eine Wohnung in einem bestimmten Bereich zu lernen.
Faktoren, die den Wert der Wohnungen
Möchten Sie wissen, wie man die Kosten für die Wohnungen Experten schätzen, auswirken?Es ist nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick scheinen mag.Immobilienbewertung erfolgt durch die Analyse der Aufgabe von mehreren Kriterien, die letztlich den tatsächlichen Wert zu bestimmen.
betrachten sie im Detail.
1) Lage des Objektes.Stadt Makler in Bezirke unterteilt, zum Beispiel, zentral, Schlafen, Vorstadt.
2) Die Fläche des Grundstücks.Es ist kein Geheimnis, dass je mehr die Grundstücksfläche, desto mehr kostet es.
3) Verfügbarkeit der Infrastruktur.Natürlich, wenn in unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es ein Krankenhaus, ein Kindergarten oder ein Markt, ist es möglich, nach einer Wohnung einen angemessenen Preis zu fragen.
4) Verfügbarkeit der Reparatur.Natürlich wird zerlumpten Wänden oder rissige Fliesen die Kosten für Wohnraum zu reduzieren, aber wenn Sie pokleit neues Hintergrundbild umzugehen und machen leichte Schönheitsreparaturen haben, dann können Sie sicher erhöhen den Preis, natürlich, in vernünftigen Grenzen.
5) Etagen.Es ist einfach so passiert, dass die Wohnungen auf der ersten und letzten Stock, sind weniger in der Nachfrage bei den Kunden, so dass der Preis im Vergleich zu anderen Wohnungen ist niedriger.
Werbung in den Medien
Immobilienbewertung wird durch eine andere einfache Art und Weise hergestellt.Was?Alles ist sehr einfach.
Sie einreichen Werbung für den Verkauf von Wohnungen in den lokalen Zeitungen und geben Sie den ungefähren Preis, der auf der Grundlage der oben genannten Punkte bestimmt.Dann sehen, wie viel das Wünschen auf das Angebot reagiert.Wenn eine Menge Anrufe, ist dies ein Zeichen, dass Sie ein wenig niedrigeren Preis, die später abholen können einige angegeben haben.Danach werden Sie wieder zu erfüllen die Rolle eines Telefon-Steuergerät und die Situation unter Kontrolle.Es ist jedoch zu beachten, dass diese Methode ist gut für diejenigen, die es eilig haben und hat eine Menge freie Zeit gelassen werden.Es ist möglich, dass nur ein Jahr später, können Sie am besten zur Geltung, um einen Deal zu machen.
Natürlich, wenn Sie eine Person beschäftigt sind und Sie müssen dringend Gehäuse zu verkaufen, sollten einer anderen Art und Weise zu handeln, weil die Bewertung von Immobilien - eine Menge Profis.Im heutigen Markt gibt es viele Unternehmen, die bei der Bestimmung des realen Kosten für Wohnraum zu helfen.Dass sie ihre Arbeit getan haben, müssen Sie sie mit juristischen Dokumenten (einzelnes Zertifikat), eine Wohnung, ein Zertifikat von der BTI (Form 11a) bereitzustellen.
noch einmal betonen, dass die Marktbewertung der Immobilien-Experte kann auf einer individuellen Vorgehensweise hergestellt werden.Es muss daran erinnert werden, daß dies ein sehr spezielles Verfahren, das Endergebnis ist jedoch seiner Natur nach diversen Kriterien betroffen.
Methoden der Berechnung des Wertes der Wohnung von Profis
verwendet Es wird darauf hingewiesen, dass die Begutachtung der Wert der Immobilien durch drei Berechnungsmethoden auftritt:
1) Kosten. Es basiert auf der Tatsache, dass der Preis der Wohnungen wird auf der Basis der Größe der Kosten, die bei der Reparatur von dem Eigentümer der Immobilie (Transport von Materialien, deren Kosten, Löhne Auftragnehmer, Steuern usw.) angefallen sind bestimmt wird.Außerdem muss der Gutachter Berücksichtigung der Inflation, die Abschreibung zu nehmen.Angesichts dieser Faktoren korrigiert sie die Berechnung.
2) Rentabilität. Dieses Verfahren ist speziell für gewerbliche Immobilien entwickelt.Seine Bedeutung ist sehr einfach.Der Preis ist durch den Raum auf der Grundlage der Größe der potenziellen Vorteile, die der neue Eigentümer in der Zukunft zu erhalten bestimmt.Allerdings ist das Verfahren eignet sich nur für Läden und Einkaufszentren.
3) Vergleichs. Diese Methode wird von Experten die häufigste betrachtet.In diesem Fall wird die Bewertung von Immobilien im Vergleich zu anderen ähnliche Vorschläge zum Verkauf von Wohnungen bestimmt.Weil sie nicht die Verwendung von Spezialwissen beinhalten, funktioniert diese Methode kostet Sie zu viel.
Abschluss eines Vertrages mit einem bestimmten Unternehmen in der Immobilienbewertung in einer professionellen Art und Weise engagiert, wird es nicht überflüssig sein zu fragen, mit welchem Verfahren sie den Preis bestimmen.Wenn Sie nicht wie eine oder andere Weise zu bewerten, können Sie immer wählen Sie einen anderen Fachmann.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Kataster Bewertung von Immobilien gemacht BTI, und jetzt ist es aus dieser Figur wird von der Größe der Steuer auf Ferienhäuser und Ferienwohnungen abhängen.
Bewertung des Apartments für Baufinanzierung
Also, Sie planen, einen Kredit zu bekommen, und die Mitarbeiter der Bank ging, um Sie in dieser Angelegenheit zu treffen.Sie sollten wissen, dass, wenn es ein Problem der Bestimmung des realen Wert Ihres Quadratmetern.Natürlich wird das Kreditinstitut seine Gutachter bieten, aber nicht übereilt zu glauben, dass in seiner Arbeit, er wird nach dem Grundsatz der Unparteilichkeit leiten lassen.
Natürlich ist es wahrscheinlich, dass er absichtlich zu überschätzen den Wert Ihrer künftigen Wohnung.Deshalb wählen Bankinstitute, die den Kunden das Recht, den Gutachter zu wählen, oder sich auf die Durchführung mehrerer unabhängiger Bewertungen durch, um den Preis von Wohnraum zu schaffen war wirklich objektiv.Darüber hinaus, mit Halt an einem bestimmten Hypothek Programm, müssen Sie den Liquidationswert der Eigenschaft zu berechnen im Voraus.Mit anderen Worten, ist es notwendig, die Frage, wie viel wird es kosten Ihrer Wohnung, wenn Sie haben, um es so schnell wie möglich verkaufen, zu beantworten.Betrachten Sie die Tatsache, dass der Marktwert der Immobilie beträgt ca. 30% höher als der Liquidation.
Fazit Die oben genannten Tipps helfen Ihnen, ihre eigenen zu bewerten, so können Sie das Familienbudget zu sparen.Beachten Sie jedoch, dass in einigen Fällen ohne die Hilfe von Fachleuten Sie nicht tun können.
