Region Moskau - eine der teuersten und damit attraktiv für Investitionen Regionen der Russischen Föderation.Ein umfangreiches Angebot an Investoren, Privat- und Firmen versucht, die Landbesitz zu erwerben.Die Ziele der unterschiedlichsten: aus einzelnen Gehäuse zu einem großen industriellen und landwirtschaftlichen Betriebe zu erstellen.Allerdings erwerben Eigentum an Grundstücken in der Vorstadt, nur wenige sind sich bewusst, der das gesamte Spektrum der Fragen, die von den Eigentümern nach der Transaktion auftreten können.Die überwiegende Mehrheit der neuen Eigentümer aufgrund der Unkenntnis oder Missverständnissen der Rechtsrahmen für Land Beziehungen, finden sich in einer sehr schwierigen Situation.Es scheint, dass einige Probleme von der neuen Eigentümer entstehen, wenn die rechtliche Komponente der Transaktion ist einwandfrei, und Sie alle Dokumente in einer rechtmäßigen Weise zu bekommen?
Wie die Praxis zeigt, treten die "Fallstricke" in der Art des Eigentums nach einiger Zeit auch bei der Entwicklung und auch die aktive Nutzung des Grundstücks.Eines dieser Probleme, die oft auf unserer Kanzlei ist die Schwierigkeit, Kategorien von Flächen in den Dokumenten des Eigentums an den gekauften oder erworbenen Grundstück.
Gemäß dem föderalen Gesetz "Über die Übertragung von Grundstücken und Grundstücke von einer Kategorie zur anderen", wenn das Land Kategorie wird nicht in den Dokumenten des Staates Kataster von Immobilien festgelegt, Dokumente des Eigentums an Grundstücken oder Bescheinigungen über die Rechte zu achten landendie normativen Rechtsakts der lokalen Regierung über die Zuweisung Land, eine bestimmte Kategorie je nach Zweck, für den sie vorgesehen war landen.Auf der Grundlage dieser Bestimmung, Sie als die Eigentümer des Grundstücks ist für die Kommunen mit einer Petition für die Einrichtung der Kategorie Land als Landsiedlungen gelten.Die Verwaltung, in den meisten Fällen, gibt dem Besitzer eine schriftliche Verzichtserklärung von der Anforderung von Dokumenten, die praktisch unmöglich herzustellen sind liefern, wenn Ihr Land nicht Kategorie gesetzt.Später, nach vielen Versuchen, Anfragen und Gehen auf verschiedenen Instanzen in der Regel stellt sich heraus, dass das Grundstück gehört, die Ihnen von Eigentumsrecht, hat eine Kategorie, sondern eine Kategorie von "Waldland".Wie konnte das passieren?
In den frühen 90-er Jahren des örtlichen Behörden XX Jahrhunderts (Gemeinderäte, Räte der Volksdeputierten, etc.) zugeordnet Grundstücke für die Bürger der Länder des Waldfonds, unter Umgehung der Verfahren für den Entzug dieser Länder aus der Kategorie.So kam es, dass die Flächen in privater Hand, geleitet Vermessungen, aber auf Tafeln der Bundesforstamt sind auf dem Gebiet des Waldes, ist, dass Bundesunter.Es stellt sich heraus, dass Sie schuldig sind, ohne Schuld und nicht der Gegenstand zu verfügen, wie Sie wollen, zum Beispiel, nicht das Recht, Bäume auf dem Gelände abgeholzt haben, ohne mit dem Fällen Blatt.Außerdem, selbst wenn Sie nicht haben, um die Bäume während der Bauphase auf Ihrem Grundstück zu beseitigen, die Probleme mit den Aufsichtsgremien der Regierung (zum Beispiel auf dem Gebiet der Architektur, Natur und andere), zu der Sie für den Bau Dokumente anwenden möchten.Als Ergebnis erhalten Sie eine hoffnungslose Situation konfrontiert - die lokalen Behörden verweigern Sie die erforderlichen Unterlagen für den Bau zu erteilen, zu verweigern, "Akzeptanz" errichteten Gebäuden und weigern sich, die Landnutzung Fälle zu registrieren.
Ihnen der Rechtsweg gegen die Verwaltung, sondern die Entscheidung des Gerichts, die in der Regel nicht zu Ihren Gunsten, aufgrund der Tatsache, dass die lokale Verwaltung hat nicht die Vollmacht, ihr Land aus der Kategorie Waldfläche zu bringen.
lehrt ein Teufelskreis, aus dem, wie es scheint, gibt es kein Entkommen.
ausweglosen Situation, aber in solchen Fällen nicht passieren.Sie haben zwei Möglichkeiten, um die aktuellen Probleme zu lösen:
1. Initiieren Sie die Übertragung von Grundstücken aus der Kategorie der Waldflächen im Bereich der Landsiedlungen.Um dies zu tun, müssen Sie eine Petition an die lokale Regierung Orany zuvor durchgeführten öffentlichen Anhörungen vorzulegen., In diesem Fall müssen Sie jedoch auf die Kompetenz und Integrität der lokalen Beamten, die ihrerseits müssen den regionalen Behörden über die Notwendigkeit einer solchen Übertragung gelten verlassen.Diese Option, 80% der Sackgasse, da die lokalen Behörden nur selten zu initiieren solche Übertragung an eine höhere Instanz.
2. Differenzieren Sie Ihr Land vor den Waldfonds landet.Dieses Verfahren beinhaltet einen Aufruf an die Justizbehörden., Bevor sie einen Anspruch auf das Gericht, ist es jedoch notwendig, die vorgerichtlichen Verfahren für die Appelle an einer Reihe von öffentlichen Stellen zu beobachten.Dieser Weg ist die rationelle und ein positives Ergebnis in der Mehrzahl der Fälle.
Allerdings sollten Sie immer im Hinterkopf, die so auf ihre eigenen schwierigen Weg einer Klage nicht zu einem "wertvollen Lösungen" zu Ihrem Vorteil nicht jeder in der Lage ist, zu erhalten, zu halten.Es brauchen Pflege Spezialist auf dem Gebiet der Rechtsstaatlichkeit.Andernfalls werden Sie zwangsläufig auf festen gesundheitlichen Ressourcen, Zeit und Geld zu tanken.
SATolkachev,
Rechtsanwalt - ein führender Spezialist auf dem Gebiet der Land- und Wohnrechte
Legal Bureau "Juristen»
