"de construction d'immobilisations" (COP) comprend non seulement la construction de nouveaux bâtiments / installations, mais aussi la conception et le développement, l'installation, la mise en service, la modernisation des immobilisations existantes, la préparation de la documentation technique.
Types de construction d'immobilisations
Pour répondre à la question: - Pour en savoir quels types de COP existe "Quel est le but de la construction du capital?".Voyons cela plus en détail.
espèces CdP:
- Nouvelle construction - la création d'installations ou dans de nouveaux domaines du complexe, qui, après l'achèvement de la mise en service consistera à le bilan.Reconstruction
- des entreprises existantes - l'élimination de la détérioration physique des bâtiments ou parties de ceux-ci avec la restructuration éventuelle des installations existantes pour améliorer la production, accroître la capacité et améliorer la qualité du produit.Équipements
- des entreprises d'exploitation - est un ensemble de mesures visant à la modernisation, l'automatisation de la production afin d'améliorer la performance financière de l'organisation.Dans ce type de construction est pas effectué la rénovation et / ou l'agrandissement d'installations de production existantes.L'expansion
- des entreprises existantes - Création et / ou une augmentation dans de nouvelles installations / existants, des boutiques sur les institutions existantes.Objets ne mettent pas sur son propre équilibre après avoir documenté associé à la mise en service.
d'autres termes, le résultat de l'un de ces types de construction d'immobilisations est l'objet.
de projets de construction de capitaux: la définition
Construction - industrie en pleine croissance, dans lequel il ya des objets ready-made sur la fonctionnalité de la production / non-production et les infrastructures.Ce qui relève de la catégorie des «construction du capital»?La définition (formulation inscrit dans le code de l'urbanisme) traite ce concept comme suit: bâtiments résidentiels et commerciaux et des objets de construction inachevés (à l'exception des auvents type de construction et kiosques).
Types installations COP
bâtiment détaché avec toutes les communications, les plates-formes, l'équipement, le mobilier appelle un projet de construction.Bâtiment
- le résultat des activités de construction, la formation d'un système constitué de parties souterraines et / ou hors-sol, qui sont incorporés dans la structure de l'espace de communication, d'ingénierie.Le but de la construction - l'hébergement, la localisation de la production, de l'entretien ou au stockage de produits d'origine animale.
Construction - objet de génie civil destiné à des procédés de production: produits de stockage, la circulation des personnes ou de marchandises.La différence principale du bâtiment - ce qui est un séjour temporaire de personnes dans l'établissement, tels que des ponts, des barrages, des lignes électriques et des stades.
terme «structure» est utilisé comme le nom générique des deux termes précédents.Il est aussi le résultat de la construction, mais pas mis sur le compte dans le registre de la COP.
actifs en construction - suspendues pour une certaine bâtiments d'époque construit.
classement de construction d'immobilisations dans le cadastrales
code décrit la définition et types de construction d'immobilisations.Ce sont: (lignes pipelines, puits, électriques et de communication, barrages) bâtiments, structures, la structure et les objets de la construction inachevée.
Selon le nombre décret gouvernemental 87, qui a approuvé la composition de la documentation de projet pour la signification fonctionnelle est accepté d'allouer trois types d'objets: COP
- pour les procédés industriels;
- improductive;Linéaire
- .Objets
de production sont la nature des bâtiments et structures à usage industriel, ainsi que des objets de sécurité et de défense.Bâtiments pour le logement, les services publics, les installations culturelles et sociales et des dépenses en capital peuvent être reportées à l'esprit non-productive.Objets
linéaire réseaux
ingénierie, les communications, les pipelines, les lignes électriques et de communication, les routes, les ponts, les tunnels - un des objets linéaires de construction d'immobilisations.Localisation dans la conception de cette catégorie de structures est effectuée par un spécialiste à Megève coordonnées effectivement des points caractéristiques et est régie par la loi fédérale "Sur État Real Estate Cadastre».
obtenir des documents qui permettent la construction d'objets linéaires est effectuée sur la base de la planification et du Code foncier ville et la loi "Sur les routes et les performances de la route."Objets
construction qui ne nécessitent pas de licence de documentation
Permis - documents, répondre aux exigences du plan urbain de la parcelle (GPZU) et permet au développeur de la partie supérieure de l'immeuble et de la reconstruction.Plan d'
développement urbain - la documentation, sans laquelle l'organisation du projet n'a pas le droit de rendre sa décision sur la construction et la rénovation des installations.Pourvu que le développeur après une déclaration écrite de son département d'architecture avec l'approbation de l'administration du district.
Conformément à l'art.51 GRK, commencer la construction sans permis autorisées si la construction sera:
- garage sur un terrain appartenant à une personne physique;Stands
- , hangars et autres installations non-financiers;
- bâtiments de caractère auxiliaire;
- et, si nécessaire, des changements dans la structure du capital, sans affecter les structures portantes, sans compromettre les caractéristiques de fiabilité et de sécurité.
principaux traits distinctifs de l'objet
de comprendre la différence entre les structures temporaires et des capitaux besoin d'examiner les aspects juridiques et économiques de la question.
abris temporaires - facilité de soutien en cours de construction pour la mise en œuvre complète de la construction et à être démonté après chaque utilisation.Il n'a pas émis de titres de propriété.
Techniquement structures temporaires peut avoir les mêmes symptômes (fondation, les murs principaux, w / w étages) que les objets de la construction du capital.Détermination amende point différence réside dans leur statut juridique différent.Lors de la construction des installations de capitaux prévue par leur longue durée de vie, tandis que les structures temporaires ont une durée d'utilisation limitée, ne dépassant pas cinq ans.
principaux signes d'appartenance à l'objet de la construction du capital - il est un lien indissociable à la terre et, par conséquent, la nécessité d'obtenir des permis.Mais plus sur cela plus tard.
de projets de construction d'immobilisations: le problème de leur classification comme des biens immobiliers
Jusqu'en 2005, ces constructions juridiques utilisée comme "l'immobilier dans la planification urbaine», «objets de développement urbain".Avec l'introduction de certains ajustements terminologie a changé.Ainsi, depuis 2005 dans la législation russe a d'abord été introduit le terme "objet de la construction du capital."Le concept et la définition de cette catégorie apparaissent non seulement dans la planification urbaine, mais aussi dans d'autres domaines du droit (utiliser le terme dans le pays, la législation forestière, la sphère civile).
ACS interprétation de l'expression réduite à une simple liste d'objets, sans leur assigner des propriétés et attributs.Mais nous savons que la structure du capital a un lien avec la terre et ne peut pas être déplacé ou démonté sans compromettre son objectif.
D'autre part, la comparaison doit être considéré comme des signes de l'immobilier.Le Code civil, les dispositions de l'art.130, fournit une liste des propriétés inhérentes dans l'immobilier:
- forte connexion à la terre;
- de l'enregistrement obligatoire de l'Etat;
- impossibilité de déplacer la propriété sans causer de dommages à sa structure;Cela vaut également pour les structures, les bâtiments et la construction en cours.
Normalement référence à des projets de construction d'immobilisations, la définition de ce qui est dans la Fédération de Russie GRK.Voilà immobilier (objets inachevés, des bâtiments et structures) sont ACS, par conséquent, ils sont caractérisés par les mêmes caractéristiques que pour l'immobilier.
bâtiment non autorisée.Pourrait-il être l'objet de la Conférence des Parties?
bâtiment non autorisée - un objet dont la construction a été réalisée sans obtention des permis nécessaires dans les zones ne sont pas désignés à ces fins et en violation de la santé, les règles d'urbanisme et les règlements.
Si la cour de la construction non autorisée de la construction de projets d'immobilisations 2 options possibles pour résoudre la situation: la démolition
- de la personne faisant l'érection incompatible avec les autorités bâtiments (la leur et à leurs propres frais).Cour
- reconnaît le droit de propriété pour la construction de bâtiments non autorisées.Sous réserve de l'immobilier en conformité avec les codes du bâtiment, sans mettre en danger la santé et la vie des citoyens.
