Ingombro - che cos'è?

Oggi concetto più comune di "peso".Che cosa significa questo?In parole semplici, si tratta di una sorta di sequestro di beni o di beni immobili.Sulla base di un contratto scritto inserito alcune restrizioni che non permettono di proprietario completamente la proprietà o in altro modo.E 'necessario richiamare la vostra attenzione sul fatto che l'onere potrebbe apparire indipendentemente dalla proprietà, per esempio, l'arresto della banca, e forse lo farà - la chiave per l'appartamento o una casa.In ogni caso ci sono delle limitazioni per concludere transazioni, contratti segno, etc.Tipi

ingombro

, ci sono diversi.Il più comune - un pegno o arresto.Il primo tipo è effettuata con il consenso del proprietario, per esempio, è necessario pagare il debito, e l'appartamento viene dato cauzione.Per quanto riguarda l'arresto, è misure obbligatorie, e ulteriori sviluppi dipendono dalla decisione del tribunale, in cui i beni o proprietà possono essere totalmente o parzialmente confiscati o restituiti con una multa, ecc

Un altro tipo di carico - un contratto di locazione, o meglio, il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo superiore ad un anno.Asset management (DM), che comprende la tutela o affidamento si riferisce anche ad un tipo di crisi.Ci sono altri vincoli che vengono introdotti alla proprietà dalla legge.

C'è un punto interessante che poche persone prestano attenzione a: il trasferimento di attività ad un'altra persona sono tutti i vincoli, cioè per pagare i debiti del proprietario corrente.E 'per questa semplice ragione per la transazione, si dovrebbe sapere che tutto era in ordine a questo riguardo.Se vi è un peso per l'appartamento, è un'occasione per riflettere.Vediamo più in dettaglio.

Rimozione l'ingombro di

Questa procedura viene eseguita solo dopo che il mutuatario è conforme ai requisiti del contratto e pagare completamente il prestito per un appartamento.Vale la pena notare che spesso il processo è ritardato per un lungo tempo, e la persona ottiene un sacco di problemi.Non è chiaro una cosa: perché prendere un prestito bancario può essere relativamente in fretta, ma la rimozione di vincoli per il mutuo dura molto più a lungo?Al fine di non pagare più del dovuto e di non applicare agli avvocati, gestisce la propria.Per questo è necessario per rimborsare il prestito immediatamente e richiedono una lettera della banca che indica che avete soddisfatto le condizioni del contratto.Inoltre, deve essere accompagnata da un estratto del conto prestito che è mutui completamente rimborsati.Ingombro sia presto tolto.Non si preoccupi se i documenti saranno preparati per più di una settimana (ma non più di due), come richiesto dalla procedura.Poi si raccolgono i documenti necessari con cui si desidera andare a Rosreestr per rimuovere il carico da voi.Esso comprende i seguenti documenti: i documenti

• in appartamento, casa, etc.
• Mortgage (memorizzato in banca).
documento
• che conferma l'esecuzione del contratto (get it in banca).
• interruzione Dichiarazione ingombro.
• passaporto e la ricevuta di pagamento delle tasse.

Che cosa è in vendita con l'ingombro?

Come accennato in precedenza, prima di acquistare qualcosa, si dovrebbe esaminare attentamente tutti i documenti, come ad esempio la presenza di debito, eccNaturalmente, ci sono regole particolari per l'utilizzo che viene fatto per limitare l'ingombro di una particolare proprietà.Questo è lo stesso affitto, che, pur non essendo proibito di entrare nella transazione per la vendita di immobili, ma fa alcune modifiche al contratto in questione.Se, per esempio, il proprietario ha venduto l'appartamento, che affitta a terzi, si ha il nuovo proprietario si impegna a rispettare tutti i termini del contratto.

C'è una cosa come una servitù.In realtà, è il diritto alla terra, che è limitata dal contratto.Ad esempio, è possibile posare parte della comunicazione o la strada nel sito del suo vicino.Proprio come affittare, servitù non perde la sua forza, se la terra viene trasferito da una persona all'altra.

già capire un po 'il concetto di "peso".Con questo, abbiamo parlato in dettaglio.In linea di principio, è quasi sempre solo si applica al settore immobiliare.E ora parliamo di asset management.Anche qui, ha le proprie caratteristiche che devono essere presi in considerazione.Regole di gestione

controllo

permette il fiduciario per eseguire varie operazioni e concludere contratti (tranne che per la vendita di immobili).Per fare questo, il proprietario preparato un accordo in base al quale una persona può utilizzare la sua proprietà.E ora qualche parola su gli oneri di controllo.Il principale - è la chiave.Lo scopo principale di tale ingombro è il rimborso del prestito.Se il mutuatario non restituisce il debito in tempo, i diritti di proprietà sono trasferiti al datore di pegno.Si noti che la rimozione dell'ingombro di questo tipo è possibile solo dopo il rimborso completo o parziale.

controllare anche la sezione si applica l'arresto - il divieto di stipulare contratti o transazioni.In questo caso, come già detto, tutto deciso da un tribunale.Inoltre, il proprietario, per esempio, è stato arrestato a casa, per mantenere intatto fino ad allora, fino a quando non viene decisa dal giudice.

Naturalmente, ci sono altri vincoli diversi che vengono imposte dallo Stato.Un chiaro esempio è il fardello nell'uso della proprietà per cui imposte non sono stati versati, in altre parole, con un debito allo Stato.

Caratteristiche accordo con l'ingombro

conclusione di tali operazioni ha diverse sfumature importanti.Il fatto che i diritti di proprietà limitati devono necessariamente essere presi in considerazione al momento di stipula del contratto.Come dimostra la pratica, spesso sotto forma di un mutuo a favore di peso.Se una persona, per qualsiasi motivo, non può ripagare il debito per conto proprio, poi mette la proprietà in vendita.Risulta la seguente situazione.Il compratore deve pagare un certo importo, che imposta il proprietario, e il resto del debito.Naturalmente, in questo caso, assicurarsi di firmare un contratto con l'ingombro.Per l'affare va a buon fine, la necessità di ottenere il consenso della banca in cui hai preso un mutuo.Se stiamo parlando di un accordo tra l'entità fisica e giuridica, è anche necessario elaborare un trattato speciale.In questo caso, il diritto di proprietà è trasferita ad un'altra persona in conformità con i termini indicati dalla legge.Un altro punto importante è che i venditori non sempre forniscono tutte le restrizioni (di debito, ecc.)Per evitare di cadere nella trappola, fare riferimento alla dichiarazione corrispondente Rosreestr e ottenere un certificato, che sarà tutte le informazioni necessarie circa l'acquisto della proprietà.

Che cosa cercare per comprare o vendere immobili?

Se si acquista una casa o un appartamento, non essere pigro e prendere l'aiuto USRR.Nonostante il fatto che questo servizio avrà un costo di denaro, di ottenere le informazioni più complete e dettagliate su quali restrizioni ci sono su questa proprietà.Prestare attenzione al fatto che forse comprare un appartamento è affittato.In questo caso, vi rimarrà fino al conduttore del numero specificato nel contratto, purché tale componente.Tuttavia, il conduttore stesso non partecipa al processo, per lui, tutto rimane com'era.Lo stesso vale per il costo della vita.

In alcuni paesi, ci sono sfumature.Ad esempio, in Germania, l'inquilino deve dare il proprio consenso per visualizzare l'appartamento in cui si trova.E 'anche consuetudine di offrire l'inquilino di acquistare una casa e gli fornisce un po' di tempo (fino a 60 giorni), a pensare.

Come si può vedere, tutto è abbastanza semplice.Se hai paura di fare qualcosa di sbagliato, allora è consigliabile rivolgersi ad avvocati esperti che sono i problemi che affrontano di immobili.A pagamento, si ottiene tutte le informazioni che dovete sapere.Accordo sarà redatto correttamente, e in un futuro non avrà problemi.

alcuni punti importanti

Molti venditori e compratori dimenticano che ci può essere un co-proprietario.Ad esempio, un coniuge per comprare un appartamento, anche se pienamente per i suoi soldi, e in questo caso, la proprietà sarà considerato comune.Naturalmente, per comprare o vendere un contratto redatto indicando i proprietari.Anche se la carta non è uno dei coniugi, la decisione è presa di comune accordo.Se si acquista un appartamento, è necessario firmare un contratto entrambi i coniugi.In linea di principio, questa regola non deve dimenticare sia i venditori e gli acquirenti.

non è ancora stato detto su questa forma di peso, come assunzione.Da un punto di vista giuridico, è qualcosa di simile a una casa.Appartamento o casa inquilino ottiene un alloggio non solo per un uso temporaneo, ma anche in ordine.Se il periodo di noleggio è superiore a un anno, ha emesso un apposito contratto.In futuro, l'inquilino ha la possibilità di affittare un appartamento per subaffitto.Ma questo evento è accompagnato dalla registrazione, che elimina virtualmente le frodi.D'accordo, è onere ambiguo.Che cosa è questo concetto che già sappiamo, ma ora vediamo se questa restrizione e quando.

Ingombro: buono o cattivo?

'difficile dirlo con certezza.Da un lato, è diverso tipo di restrizioni che non consentono di eseguire qualsiasi azione con la proprietà e immobiliare, e dall'altro - questo è l'unico metodo di lavoro di proteggere una casa o un appartamento da truffatori.Naturalmente, l'esistenza di accordi che limitano in qualsiasi programma, ma una garanzia di prestazioni dei suoi obblighi, come pagare il debito ipotecario.A volte il proprietario stesso può imporre un onere per le loro proprietà.Il più delle volte è l'arresto, il che blocca completamente qualsiasi azione (acquisto, vendita, affitto, ecc.);Tali misure siano adottate quando si cerca di catturare gli intrusi immobiliari.Cogli l'appartamento, il proprietario ne garantirà la sicurezza per accertare le circostanze.

utilizzare la proprietà con limitata

Se sei il proprietario dell'appartamento con un peso, non significa che non si può utilizzare per vivere, cioè affittare.Nella maggior parte dei casi, è vietato l'alienazione dei beni (di venderlo), ma l'uso di solito è consentito, che cosa stiamo realmente parlando.E 'sufficiente per coordinare le loro azioni con il creditore pignoratizio e ottenere il suo consenso scritto.Come è stato osservato in precedenza, è possibile anche vendere tali beni, ma ha una procedura speciale.Abbiamo già affrontato il concetto di "peso" che questo concetto implica.Ancora bisogno di sapere che per andare alla proprietà, che è oggetto di restrizioni, ha attirato un sacco di organizzazioni pubbliche: i tribunali, le banche, la tutela etc.

Non dimenticare le regole importanti

vorrei dire che ci sono momenti in cui i cittadini residenti appartamento che sono registrati lì, ma non lo sono i suoi proprietari.Non è consigliabile per l'acquisto di tali beni, perché, in pratica, gli inquilini sfrattati non è giusto, allora è necessario per raggiungere questo obiettivo attraverso i tribunali.Se vivete in un appartamento o cittadini minori inabili, è necessario applicare alla tutela, come senza il loro consenso sarebbe impossibile effettuare la transazione.E 'molto rischioso per l'acquisto di immobili in affitto, dato che tali accordi sono a volte ambigui e contengono un sacco di piccole sfumature.Si consiglia di imparare prima come rimuovere l'ingombro, e quindi acquistare o vendere immobili.

Conclusione

Così abbiamo affrontato le domande che potete avere.Come si può vedere, non tutti così facile come potrebbe sembrare a prima vista.Ciò è dovuto al fatto che ci sono diversi tipi di carico, ciascuna delle quali ha il proprio carattere, che è il motivo per cui è importante prendere in considerazione assolutamente tutti i dettagli.Se si acquista la proprietà, quindi leggere attentamente il contratto, visitare Rosreestr, in generale, fare tutto il possibile per assicurare che la "purezza" della proprietà.Se sei un venditore, si specifica nel contratto tutti gli oneri imposti sulla vendita, perché il loro occultamento può essere gravido di conseguenze negative.