iesaistītie darījumos ar nekustamo īpašumu cilvēki, jautājums bieži rodas: "Kas ir nekustamo īpašumu?" Tas ir speciālists šajā jomā, kas sniedz starpniecības pakalpojumus (pirkšana, pārdošana).Viņš nes pircējus un pārdevējus slēgt darījumus, un pēc tam saņemt atlīdzību par saviem pakalpojumiem procentos no kopējā apjoma.Tagad nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu - ļoti populāra profesija, jo īpaši tādēļ to var iemācīties gandrīz ikvienam, pat ne iegūt izglītību.Bet, lai gūtu panākumus šajā biznesā var būt tikai viens.
Kas ir nekustamo īpašumu?
Šis vārds nāk pie mums no angļu valodas un tulkojams kā "nekustamā īpašuma aģents".Mūsu valstī, specialitāte "nekustamo īpašumu" ir diezgan jauna, jo tas oficiāli parādījās tikai XX gadsimta beigās.Taču neoficiāli, protams, daudz agrāk.Krievijā, pat 1907.gadā bija laikraksts sauc par "vākšana piegādi un pieprasījumu", kas iesniedza datus par objektiem nekustamo īpašumu.Padomju laikos, mūsdienu analogās aģentūras bija "Bureau dalīties dzīves telpa", veica starpniecību nodarbinātības, piegādes un īri mājokļu.
ASV vēsturē specialitātē "nekustamo īpašumu, nekustamais īpašums" ir vairāk nekā astoņdesmit gadus.Bet ne visi ir tiesības sevi saukt tā.To var darīt tikai realtors, reģistrēts Nacionālā apvienība.Turklāt termins "nekustamo īpašumu" ir preču zīme un ir rakstīts visās vārdnīcās ar lielo burtu.
Specializācija un pienākumi
Pašlaik nekustamo īpašumu - profesija ir sadalīta vairākos šauru specializāciju.Galvenās jomas: komerciālā nekustamā īpašuma, otrreizējā tirgū, ēku, māju un zemi.Bet profesionālie pienākumi ir līdzīgi gandrīz visās specialitātēs:
- meklēšana klientu un īpašības.
- atbalsts un reģistrācija darījumiem.
- reklāmas un veicināšanas projektus.
- parādīt objektus.
- Consulting klientiem.
Personība nekustamo īpašumu.Spēja un vēlme komunicēt ar klientiem
ir grūti aprēķināt, cik daudz pārstāvis tiekas cilvēkus gada laikā.Dažreiz simtiem, un dažreiz tūkstošiem cilvēku.Un katram no tiem ir savs dzīves - nepatikšanām un panākumiem, problēmas un prieki.Tāpēc galvenais kvalitāte par labu nekustamo īpašumu - spēja komunicēt ar cilvēkiem dažāda rakstura un sociālā statusa.Un ne mazāk svarīgi ir spēja pārliecināt viņus.Vissvarīgākais darbā aģents - ir ne tik daudz izvēli piemērotu variantu (kaut gan tas ir svarīgi), bet spēja pārliecināt klientu, ka piedāvātā vietā - labākais no visa tirgus.
vēlme palīdzēt klientiem
katram darījumam tiek slēpjas konkrētas cilvēku problēmas.Labs līdzeklis - skolotājs un ārsts vienā "pudeles".Ir grūti iedomāties labu skolotājs bez mīlestības bērniem un pacietību.Vai ārsts, kurš liek diagnozes, bez apspriešanās ar pacientu.Tas pats attiecas uz nekustamo īpašumu.Ja viņš nesaprata īpašo situāciju, es nezināju par iemesliem attiecībā uz nekustamā īpašuma pārdošanas, kas ir viņš spēj palīdzēt?
Viss nekustamais īpašums ir gabals preces, un līdzīgi priekšmeti, kā arī tie paši cilvēki, kuri vienkārši nenotika.Un piedalīties darījumā vismaz trīs no tiem - ar aģentu, pārdevēju un pircēju.Arī pēdējie divi var būt radinieki, draugi un citi "eksperti", kuras viedoklis var ietekmēt iznākumu darījuma.Un tomēr nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu jāapsver un paturēt prātā vairāk nekā 100 ētikas, estētikas, tehniskās, juridiskās un finanšu faktorus, reaģējot uzreiz uz jebkādām izmaiņām.Protams, ka bez pacietību un mīlestību, nav pietiekami.
Atbildība
Lielākā daļa cilvēku uzskata, ka rīt būs burvis un nekavējoties dara to bagātu, laimīgu un veselīgu.Ir skaidrs, ka tas nenotiks, jo katrs cilvēks rada pats savu likteni.Atbildīga - tas nozīmē uzņemties atbildību par visu, kas notiek dzīves notikumiem.Protams, vieglāk vainot citus.Bet atceries, tikai jūs esat atbildīgs par savu rīcību gan darbā un dzīvē.Un tikai kā rezultātā visiem saviem lēmumiem būs tikai iegūt labāk vai sliktāk.
spēja būt par uzņēmēju
Šis vārds ir cēlies no darbības vārda "ņemt".Nav iedzimts santehniķi, grāmatveži, juristi un ārsti, kā arī iedzimts Realtors.Lai gūtu panākumus, jums ir apgūt tehniskās, personīgās un biznesa prasmes.To iegāde - ir nepārtraukts process, mainot ar jaunus veidus, kā darīt lietas attīstību un svaigas informācijas piegādi.
Ja jūs domājat, ka jums būs sēdēt siltā birojā un atvairītu pūļus pateicīgs klientiem, mēs nesteigsies pievilt jums.Jomā komforta nav atrasts naudu.Es ņemšu regulāri iet ārā pasaulē un, izmantojot radošu, netradicionālu metožu, lai piesaistītu savus pakalpojumus ieinteresētajiem klientiem.Vairumā gadījumu, jūs pastāvīgi ir pelnīt naudu no nekā.Bet aiz tas viss būs galvenais - kvalificētu palīdzību klientam.
Pros profesija
Galvenais plus specialitāte "nekustamo īpašumu" - ir pieejamība.Kļūsti profesionāls varēs pilnīgi ikviens ar spēju, lai uzlabotu un vēlmi, lai gūtu panākumus.Tas nav svarīgi, ne dzimums, ne vecums, ne sociālais statuss amata pretendenta.
lielas perspektīvas šajā specialitātē sola tiem, kuri plāno uzsākt savu biznesu.Privātais nekustamo īpašumu vai aģents, reģistrējot savu uzņēmumu, tikai minimāla kapitālieguldījumiem.Bet veiksme ir iespējama tikai tad, ja katru dienu un smags darbs.
noteikta plus specialitāte:
- komunikācija ar cilvēkiem no dažādām statusu.
- Flexible.
- augstu ienākumu.
Pēdējais priekšrocība ir vērts pieminēt atsevišķi.Runājot par peļņu nekustamo īpašumu profesijas tas ir viens no daudzsološākajiem.Dažos gadījumos, summa atlīdzība var būt līdz vairākiem tūkstošiem dolāru.Vidējā alga speciālista Krievijā ir aptuveni 50 tūkstoši rubļu.Un labākais nekustamo īpašumu kādā noteiktā jomā saņem vismaz 100 tūkstoši.
Cons profesija
Protams, jūs esat dzirdējuši sakot "vilku kājas baro."Tas ir diezgan piemērojama profesijai nekustamā īpašuma aģents.Līdz ar to "peldēt", un galvenie trūkumi:
- Neregulārās darba stundas. Agent vienmēr jāpielāgojas klientu un veikt iecelšanu izdevīgā laikā.Un tas var būt ļoti agri no rīta un diezgan vēlu vakarā.Nu, ja jūs vēlaties, jums ir jāstrādā brīvdienās un svētku dienās.
- atkarība no algas rezultātiem. Maz aģents saņem algu.Lielākā daļa saņem tikai procentos no darījuma.Tāpēc, ieņēmumi būs tieši atkarīgs no tā, cik daudz aģents "uzkrājas".Tie, kas ir labi motivēt, pavada laiku ārpus biroja.Šie speciālisti ir vienmēr aizņemts ar kaut ko: rādīt objektu, tikties ar klientiem vai darbu ar datu bāzi.
jāsaka, ka sabiedrība ir ļoti pretrunīgi par šo profesiju, kā nekustamo īpašumu.Atsauksmes lielākā daļa cilvēku droši vien negatīvs.Šī attieksme ir radusies ne tikai.Protams jaunumi esat dzirdējuši terminu, kā melni Mākleriem.Saziņa ar tām var izraisīt šī īpašuma zaudēšanu, un sliktākajā gadījumā - zaudējums dzīvi.Tāpēc reālā eksperti gūst milzīgu darbu, lai nopelnītu klientu uzticību un "balināt" profesijā acīs sabiedrībā.
Kur es varu iemācīties?
nekustamo īpašumu - tā ir profesija, kas netiek mācīts nevienā augstskolā valstī.Tu nu mācīt apkārt darbā, vai doties uz kursiem ar nekustamā īpašuma aģentūru un personāla uzņēmumu rīkotajos.Bet pēc skolas beigšanas, jūs varat droši pielietot šīs zināšanas praksē un iegūt pieredzi.
