GPZU - ce este?

prezent, punerea în aplicare a site-ului de construcție planificate trebuie să fie elaborarea unui asemenea document ca GPZU."Ce este?" - Voi intrebati.Un răspuns detaliat la această întrebare va fi cuprinsă în textul.

GPZU - ce este?

descifrat acest termen ca plan de dezvoltare a terenurilor.El este unul dintre cele mai importante documente necesare pentru construcția de orice obiect.Rolul său este de important.GPZU în clădire face parte din materialele de autorizare inițiale.Acesta prevede numirea de facilități, Numărul de etaje și alți parametri esențiali.Efectuarea de GPZU apare ca un document separat și ca parte a proiectului de topografie teritoriale.

Ce elaborarea planului?Formularul

GPZU a fost stabilit de guvernul rus.Acesta identifică cerințele de construcție și funcționare a zonei de teren.Acest lucru este important.De fapt, dezvoltatorul a explicat GPZU ca permisiunea de a utiliza terenul, care parametrii maxime ale dezvoltării sale acolo.Acesta din urmă se referă la înălțimea clădirilor și procentul de utilizare. Zona

investitor-dezvoltator va avea nevoie de acest document în următoarele cazuri: 1.

pentru livrarea de documente de proiectare pentru examinare.

2. Pentru a permite construcția și punerea în funcțiune a obiectului.

Obținerea GPZU implică colectarea documentelor necesare.Lista lor poate fi găsită la Comitetul Moscova, precum și în prezentul articol.Cadrul juridic

Ea se bazează pe următoarele documente:

1. capitolul 5 din planificarea teritoriului Codul Urbanism al Federației Ruse.
2. articolele 14, 15, 16 din Legea federală "Cu privire la principiile generale ale Autonomiei Locale din Federația Rusă."Hotărârea Guvernului Federația Rusă
3. № 840 din 29 decembrie 2005 "Cu privire forma GPZU."
4. număr de instrucțiuni de la 93 ani 11.08.2006 (aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse) privind procedura de completare a formularului în acest document.

Numirea GPZU

Informații pot fi găsite în articolele 41 și 44 din Federația Rusă GRK.După ce a studiat-le, se poate înțelege că documentul trebuie să identifice în mod clar pe site-ul în cazul în care de construcții va avea loc.Acest lucru este important.GPZU se aplică deja zonele construite și acele zone în care numai construcția planificată de facilități.Acest lucru este în deplină concordanță cu informațiile, a făcut în 10 parte a articolului 38 din Legea "Cu privire la stat Estate Cadastru Real".

Content GPZU

legislația rusă definește în mod clar ce informații specificate în acest document.Acest 8 puncte principale: frontierele terestre

• .Acoperire
• de servituti publice.
• Determinarea indentare de limitele zonei de teren în care a permis încă de construcție.Informații
• cu privire la reglementările de urbanism.În cazul în care zona se încadrează în domeniul său de aplicare.În GPZU specificat tipuri de utilizări permise ale site-ului.Cu excepția pentru uz municipal sau public.
• Dacă reglementările de planificare în zona nu sunt acoperite, sau nu sunt instalate, atunci ai nevoie pentru a furniza informații cu privire la zona de autorizație de exploatare, scopul și parametrii obiectului, care este planificat pentru a construi sale.
• informațiile disponibile privind suprafața utilizată patrimoniului cultural, sau de construcție de capital.Limitele
• în care instalațiile vor fi amplasate, concepute pentru scopuri municipale sau publice.Condiții
• tehnice pentru conectarea obiectelor la construcția de inginerie de rețea și suport tehnic.

De asemenea, în acest material poate fi informații despre dacă separarea specificat în domeniu, cum ar de teren în mai multe secțiuni.Importanță

documentului

Obținerea GPZU nevoie pentru următoarele acțiuni:

• Determinarea fezabilitatea proiectului propus în zonă.
• Obținerea unui permis de construcție.
• Coordonarea și pregătirea documentației de proiect.
• Obținerea permisiunea de a intra instalația a fost construit.

de mai sus subliniază importanța acestui document.Eliberarea GPZU efectuate numai după consultarea și primirea încheierii de urbanism al guvernului orașului.Aceasta este o afectiune destul de importantă.Toate acest lucru este necesar pentru GPZU înregistrare.Moscova nu este o excepție.În acest caz, veți avea nevoie de aceleași materiale de guvernul capitalei.

GPZU ca un document separat

Sa spus mai sus.GPZU pot fi aranjate separat de proiect cadastru.Pentru a face acest lucru, se aplică la autoritatea locală o declarație.GPZU trebuie să elibereze în termen de 30 de zile.Astfel de linii de autoritate însărcinată să pregătească și să aprobe un plan de dezvoltare.Apoi documentul prevăzut solicitantului.Nici o taxă nu se percepe.

criterii importante

GRK considerat Federația Rusă, și anume părțile care se referă la documentul specificat, puteți veni la următoarele concluzii:

• Orice persoană fizică sau juridică poate cere să facă GPZU.Ce înseamnă acest lucru?Aceasta subliniază că nu este necesar să fie un dezvoltator care are dreptul de a construi ceva pe terenul.Pentru a rezolva o astfel de cerere poate fi orice persoană capabilă în cauză.Diferența este că obținerea GPZU pentru un om care nu are nici o legătură cu suprafața de teren - doar satisfacerea propriei sale curiozitate.Acesta va fi o pierdere de timp.La urma urmei, pentru a obține permisiunea de planificare sau introducerea construirea de instalații în funcțiune pot fi doar proprietarul legal al site-ului.
• Pentru GPZU emite autoritatea competentă nu trebuie să efectueze o serie de acțiuni necesare pentru zona de planificare a proiectului.Pentru că în aceste cazuri este necesar să se prevadă o decizie cu privire la pregătirea materialului publicat și pus pe site-ul (dacă este cazul) să prezinte un ordin pentru proiectarea, efectueze o audiere în materie.Și după aceea ar trebui să fie făcute publice deja materiale aprobate.
• Autoritatea locală poate cere ca persoana orice alte documente GPZU decât un pașaport pentru o persoană fizică și un certificat de înregistrare fiscală și înregistrarea de stat - pentru o persoană juridică.Este important de stiut.Pentru proba GPZU de ea pentru tine, ca este absolut necesar.În general, acțiunile organelor municipale în toate acest lucru este foarte limitată.La urma urmei, ei pot stabili numai procedura pentru pregătirea documentelor pentru zona de planificare, care a fost dezvoltat în conformitate cu deciziile administrației publice locale.Aceasta implică doar regulamentul de organizare a acțiunilor municipale, care pot fi ajustate în funcție de pregătirea procedurii prevăzute la GRK Federația Rusă.
• GPZU ar trebui să fie gata în termen de treizeci de zile de la data depunerii cererii.Acesta este termenul limită.Cu toate acestea, nu există nici un set de formularul de cerere, care trebuie să fie prezentate, dacă doriți să primiți documentul.
• lucru frumos este faptul că problema GPZU absolut gratuit.
• din urmă concluzie nu este foarte clar, dar analiza datelor relevante din GRK Rusiei devine clar că procedura simplificată poate doar pregătirea GPZU pentru site-ul, care este situat în cadastrul de stat.Deci, acest domeniu este probabil să aibă, și proprietarul lor, care poate actiona ca proprietar și chiriaș.Dar acest lucru nu înseamnă că documentul nu poate fi eliberat unei persoane care nu este un drept de autor legitim de o anumită suprafață de teren.Lista

de documentele necesare pentru a obține GPZU

la cererea de eliberare a acestui material de următoarele documente: pașaport

1. (copie).Pentru persoane fizice.
2. Dacă este necesar, o copie a unei procuri.Planul
3. cadastral de un anumit teritoriu.
4. copie a documentelor de titlu la obiecte de construcții a terenurilor și de capital (dacă este cazul).Teritoriu
5. topografice cu comunicațiile existente (1: 1000, 1: 500).Termen limită nu este mai mare de un an.Pașapoarte
6. tehnice de construcție de capital pe teren (dacă este cazul).Materiale
7. indică specificațiile se pot conecta la inginerie si suport tehnic de construcții de capital rețea.
8. Extras din Registrul de stat a patrimoniului cultural, precum și la încheierea organului competent care este autorizat să le proteja (dacă este necesar).

baza a ceea ce se oprește GPZU de valabilitate?

Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri: Refuzul

• de proprietate a terenului.
• Rezilierea permite pentru utilizarea subsolului.
• Punerea în aplicare a încetarea forțată a dreptului de proprietate și a altor puteri din teritoriu.Inclusiv deținerea de confiscarea de terenuri în scopuri municipale sau publice.
• rezilierea contractului de închiriere și a altor acorduri pe care persoanele fizice și juridice vor avea dreptul la anumite terenuri.Dificultăți

asociate cu GPZU

În conformitate cu legislația în domeniu, informațiile necesare pentru a completa în secțiunile acestui document se stabilesc reguli de zona de planificare de construcție și topografie terenuri proiect sau materiale.În cazul în care lipsesc, criteriile aprobate prin Regulamentul provizorii.Deci, pentru Moscova există încă există reguli speciale de construcție și utilizare a terenurilor.În ceea ce privește documentele de planificare teritoriale și proiectele de studiu - doar 30% din mediul urban este asigurat.Cu toate acestea, reglementările temporare, de asemenea, absent.Acest lucru înseamnă că pregătirea și completarea GPZU apare în conformitate cu un singur proiectul de norme de construcție și de utilizare a terenurilor.Astfel, utilizarea unui anumit certificat parametri de site care se referă la înălțimea și densitatea, foarte ușor să se schimbe, reducerea acestora.Aceasta se bazează pe decizia grupurilor de lucru ale Comisiei de Urbanism Land de la Moscova.Astfel, GPZU schimbare este un proces destul de simplu.

Moscova uita-te la exemplul de o dificultate.Acesta se află în faptul că, în 2010, a intrat în vigoare a planului general al orasului.Potrivit lui 70% din teritoriul metropolitan se încadrează în domeniul dezvoltării - reorganizare.Aceasta conduce la faptul că obținerea GPZU aceste zone ar trebui să fie precedată de elaborarea documentelor necesare pentru planificarea lor.Aproape toate din suprafața rămasă a orașului a căzut în zona de stabilizare, iar acest lucru este stocat în principal clădiri rezidențiale.În conformitate cu CI al Federației Ruse, normele de utilizare a terenurilor sunt dezvoltate pentru a se conforma cu și de a asigura drepturile și interesele titularilor de site-uri și facilități în construcție de capital.Ar trebui să se asigure, oferindu-le posibilitatea de a alege cu privire la utilizarea unei anumite zone modul cel mai eficient.Dar, așa cum arată experiența, când GPZU considerate la reuniunile grupurilor de lucru de planificare urbană a Comisiei terenurilor, foarte puțini oameni pot realiza pe deplin intențiile lor și drepturile legitime în ceea ce privește construcția de proprietăți imobiliare.

Dar din ceea ce putem judeca că zona solicitată este complet format și toate drepturile la contul ei?În conformitate cu CI al Federației Ruse de a stabili granițele dezvoltat proiecte specifice topografie și planificare.Aceasta este o acțiune necesară.Dar, dacă aveți deja o frontieră care poate fi în formarea și cadastrului, documentele de planificare a terenurilor nu trebuie să se pregătească.Este regula foarte important atunci când topografie - neclintit lui.Prin urmare, pentru aceste terenuri în zona proiectului de zonelor de planificare, mai degrabă acționează o formalitate.La urma urmei, aceste limite nu ar schimba.Dezavantajul este că cele mai multe dintre aceste site-uri s-au format prin procedura de aprobare a locației, defecte care sunt bine cunoscute.Acest lucru înseamnă că, în timp ce perspectivele pentru dezvoltarea și utilizarea teritoriului, precum și limitele sale nu sunt luate în considerare.În general, citind literatura de specialitate, se poate ajunge la concluzia că a fost greșit GPZU atribuit materialele necesare pentru zona de planificare.Acesta este un fapt obiectiv.După GPZU formare și documentelor de planificare de dezvoltare au nimic de a face.

total

Acum se pot găsi cu greu oameni care înțeleg bine toate complicațiile legislației de urbanism.Cu toate acestea, pentru a asigura armonizarea suport de calitate GPZU necesar la reuniunile grupurilor de lucru corespunzătoare Comisiei teren, în scopul de a obține cel mai convenabil a documentului ar trebui să caute ajutor de la profesioniști în acest domeniu.Acest lucru va fi cea mai bună opțiune.Ca urmare, ușor de rezolvat întrebarea "GPZU - ceea ce este și cum să atragă»