Valoarea cadastrală a apartamentului.

Până de curând toate tranzacțiile imobiliare din Federația Rusă se bazează pe două variabile de pret: inventar și de piață.Cu toate acestea, în primul rând, ca o regulă, nu corespunde realității, iar a doua se formează fără implicarea unor agenții guvernamentale.Din acest motiv, sa decis să se introducă un alt concept - valoarea cadastrală a apartamentului.Este aceasta valoare va determina cantitatea de impozite și taxe asociate cu atât eliminarea și cu utilizarea de bunuri imobiliare.

Ce este pentru?

După cum sa menționat mai sus, în primul rând - pentru plata impozitelor legate de vânzarea, cumpărarea sau utilizarea apartamentului.Utilizat anterior în acest scop valoarea de inventar de obiecte definite de ITO.Cu toate acestea, experiența a arătat că, în cele mai multe cazuri a fost considerabil mai mic decât reală.Acest lucru a dus la o pierdere de anumită cantitate de buget.

plus taxe, valoarea cadastrală a apartamentului este folosit pentru intrarea într-o moștenire, de înregistrare a unei b

ănci de credit ipotecar, determinarea plăților obligatorii pentru tranzacție pe mine sau donarea de bunuri imobiliare.În general, această valoare este fundamentală pentru calcularea orice spectacol, exprimată în termeni de bani asociate cu obiectul.

Cine și cum definește

Mulți cetățeni, pentru prima dată, se confruntă cu necesitatea de a specifica o sumă specifică, problema apare adesea despre cum pentru a afla valoarea cadastrală a apartamentului și modul în care aceasta este determinată.Setați un organism guvernamental special.Este numit "Serviciul Federal de Cadastru si Cartografie."În sine nu este o valoare constantă, și, de obicei, în mod sistematic revizuite în sus.Acest lucru se datorează faptului că mai devreme a fost aproape de inventar și, prin urmare, în mod semnificativ diferit de piață.

În decizională le ia în considerare mai mulți factori.În primul rând, acesta este prețul mediu de piață al unui metru pătrat în zona.În al doilea rând, anul de construcție a casei.În plus, formula de care este determinat de valoarea cadastrală de apartamente, include și alți factori.

În cazul în care poate fi găsit?

Există mai multe modalități de a clarifica această proprietar indicator.Prima și cea mai simplă, probabil - vedere pașaportul cadastral al apartamentului.Acest document este emis de un organism guvernamental adecvat la locul de bunuri imobiliare.Contactați Camerei Cadastral poate orice cetățean al Federației Ruse, în cazul în care el va fi dat și de certificatul corespunzător.Dacă în ultimii ani, cu un apartament de a lua orice acțiune, inclusiv înstrăinarea, documentul poate fi în mâinile proprietarului, astfel încât aveți nevoie doar să se uite la punctul 8, în cazul în care precizat costul.Cu toate acestea, în cazul în care pașaportul a fost obținută înainte de 2012, astfel de informații vor fi considerate invalide, deci este mai bine să se clarifice prin alte mijloace.

valoarea cadastrală a apartamentului poate fi, de asemenea, obținute la cerere de la Rosreestr.Acest lucru se face pe site-ul oficial al instituției.Există o formă specială, după completarea în care cetățeanul și primește informațiile solicitate.Cu cât este mai precis informațiile vor fi listate pe proprietate, valoarea cadastrală va găsi un apartament.Rosreestr oferă informații într-un format accesibil pentru presa.Cu toate acestea, certificatul astfel obținut nu este considerat oficial.Document

potrivit pentru prezentarea la biroul notarial sau alte organe pot fi luate în Camera Cadastral.Autoritatea emite un certificat după 5-7 zile de la cererea, cu condiția ca pachetul complet de documente necesare.

Ce ar trebui să meargă în Camera Cadastral?

Când scrieți declarații a vă ajuta să trebuie să aibă un certificat de proprietate de bunuri imobiliare în planul de podea inițial, explicație și pașaport rusesc.În cazul în care Camera de Cadastru se referă reprezentant al proprietarului, va trebui autorizație pentru a efectua această acțiune.

Conform standardului stabilit, de referință ar trebui să fie gata după 5-7 zile lucrătoare de tratament, și având în vedere că pentru drum liber.În cazul unui nevoie urgentă de o cerere contra cost document face pe o bază de urgență.Atunci rezultatul va fi eliberat în aceeași zi.

Dacă mâinile proprietarului va fi nici o explicație în apartament (explicația detaliată a planului de la data ultimei inventarului a obiectului), trebuie să contactați ITO.

Ce se întâmplă dacă costul este prea mare

Datorită faptului că în majoritatea regiunilor, cifra a fost semnificativ diferită față de prețul real în jos în ultimii 2 ani a a fost revizuit.Acest lucru se face pentru a se asigura că piața și valoarea cadastrală a apartamentelor au fost cel puțin aproximativ aceeași.Ca urmare, sa constatat că în unele localități pentru o varietate de obiecte a depășit prețul real.

Dacă un cetățean, autoritățile competente pentru a clarifica valoarea apartamentului, luat mâinile mele pe un certificat și nu au fost de acord cu informațiile specificate în ea, el are dreptul să-l conteste.Pentru a face acest lucru, trebuie să te descurci cu cererea în instanțele de judecată.Și dacă se dovedește că valoarea cadastrală este calculată incorect, valoarea acestuia vor fi revizuite.Cu toate acestea, procesul poate dura mai mult timp.Deci, punerea în aplicare a tranzacțiilor proprietari urgente, de regulă, nu contestă, și să plătească impozite pe întreaga sumă.

Cum pentru a determina valoarea de piață a apartamentului

intenționează să-și vândă proprietatea dumneavoastră, sau să-l pună în bancă, proprietarul, de obicei, vrea să-și asume prețul ei real.Valoarea cadastrală a apartamentului, deși ar trebui să mai bun întâlni, nu reflectă întotdeauna realitatea.Prin urmare, pentru a determina cât de mult bani pentru a cere casele lor sau cât de mult credit pentru a oferi băncii ipotecare sub său, proprietarul ar trebui să caute evaluator independent.Aceasta va determina valoarea de piață a obiectului, și, dacă este necesar, să emită o concluzie adecvată pentru a fi cumpărători actuali și potențiali, și angajatul băncii.Cu toate acestea, pentru punerea în aplicare a astfel de examinare ar trebui să plătească.

Atunci când se face un credit ipotecar, de asemenea, trebuie să ne amintim că fiecare bancă are propriile experți autorizați și încheierea de altă parte, ele nu pot fi luate în considerare.Factori regionali

Deoarece prețurile pot fi diferite uneori chiar într-un subiect federal singur, nu mai vorbim de nivel național, în determinarea valorii cadastrală a unui apartament specific, în primul rând se ia în considerare locația sa.De exemplu, costul pe metru pătrat în capitală, chiar în conformitate cu Registrul de Stat din Rusia este de până la jumătate de milion de ruble, dar într-un oraș mic, această valoare poate fi la fel de scăzut ca 20-25,000.

valoarea cadastrală de apartamente în Moscova sau orice alt oras destul de ușor de determinat numai proprietarul.Puteți folosi director special on-line, care servește Rosreestr.Prin intrarea în caseta de căutare adresa exactă a instalației sau a unei părți a acesteia, utilizatorul primeste rezultatul sub forma de o hartă interactivă.Și făcând clic pe un anumit obiect, el poate vedea toate informațiile despre el, inclusiv valoarea cadastrală.Este foarte convenabil pentru cei care în prezent nu au nevoie de ajutor oficial, dar este nevoie de informații, cel puțin aproximative pentru a calcula costurile în viitor.

Influența valoarea cadastrală a cotei de impozitare

Între aceste două opțiuni există o legătură.În cazul în care costul total depășește 300 de milioane de legislația permisă, plățile obligatorii la buget va fi dublat.Din acest motiv, este foarte important valoarea cadastrală a apartamentului.Unde pot vedea valoarea sa, nu înțelege toate proprietarilor.Adesea, ei recurg la servicii cu plată de specialiști, în timp ce ar putea face față cu ușurință cu problema le vizitați site-ul oficial Rosreestra.

valoarea cadastrală a proprietății este obiectul principal de indicatori de preț pentru autoritățile publice.Este luată în considerare în plata impozitelor și taxelor, punerea în aplicare a operațiunilor de înstrăinare a proprietății și înregistrarea sa ca un depozit.Învață-l în mai multe moduri, și cele mai multe dintre ele sunt absolut gratuit.