Pot vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar?

Din păcate, nici unul dintre noi nu este imun la pierderea locului de muncă bruscă, boală sau lângă neașteptată familiei.În viața, poate să apară ca evenimente triste și vesele.Și chiar cumpărate pe credit este de locuințe râvnit va deveni în curând o povară sau inutile.

Pot vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar?Vom încerca să-l dau afară azi.

Când este necesară tranzacției?

Angajați băncile creditoare auzit de multe ori de la debitorii lor, "Vreau să-și vândă un apartament pe credit ipotecar, dar nu știu de unde să încep."Vanzare apartament, care este promis la banca, pentru fenomenul nostru compatrioții este mai rar.Cu toate acestea, în practică, bancar modern ne-am întâlnit astfel de cazuri.De exemplu, împrumutatul a dobândit un apartament credit ipotecar, plata cu atenție tarifele actuale, dar apoi, din cauza unor împrejurări, l-au luat o casa mai mare.În acest sens, se caută un cumpărător pentru spațiul lor de viață, cu ajutorul unui agent imobiliar sau ei înșiși.

încasările sunt utilizate pentru a plăti împrumutul, iar restul devine prima plată cu privire la achiziția de un spațiu de locuit mai mare, dar noul credit dogovoru.Situatsiya pot fi diferite.În cazul în care, după o anumită perioadă de timp un client al băncii, pentru a primi un credit ipotecar, aceasta nu poate continua să ramburseze împrumutul, atunci această proprietate, de asemenea, este căutat de către cumpărător.Apoi, un contract de cesiune a datoriei, dar numai cu acordul băncii.Cumpărătorul are dreptul de a cumpăra de proprietate, dar responsabilitatea de a rambursa datoria la banca, cu alte cuvinte, ea devine debitor sa.

Există situații în care cumpărătorul nu are valoarea de locuințe, care este necesar pentru a cumpara mai mult spațiu de locuit, și este de asemenea de gând să ia un credit ipotecar.Această procedură este mai complicată, pentru că banca va trebui să aprobe candidatura, pentru a evalua capacitatea financiară pentru a garanta plata împrumutului au fost reținute.

înstrăina proprietatea de la banca

cazul în care împrumutatul ar circumstanțe convingătoare care nu permit să facă plata în întregime, banca în primul rând interesat să meargă să-l întâlnească în realizarea de bunuri imobiliare rezidențiale.Dacă nu a fost încă găsit cumpărător de locuințe, instituția oferă clienților săi un partener de încredere și de încredere, în scopul de a efectua tranzacția.Cu toate acestea, împrumutatul trebuie să aibă o bună înțelegere a modului de a vinde apartamentul, împovărat de un credit ipotecar.Această tranzacție este non-standard, astfel încât să poată duce la o reducere a prețului de achiziție de locuințe.

Bank este interesat de faptul că împrumutul a fost rambursat, și nu s-au întârzierea plăților.Dacă din anumite motive împrumutatul nu poate rambursa fondurile de împrumut, dar a fost de acord să-l ramburseze prin punerea în aplicare a apartamentului, instituția financiară, de regulă, în posesia de garanții.Acest lucru este în afara instanței.

vândă apartamentul, situat în ipoteca este posibil, cu condiția ca plățile către cumpărătorul va avea loc prin intermediul unei bănci, și sub supravegherea unui angajat al departamentului de credit.Acest ordin de înstrăinare a bunurilor situate în gaj, este descris în detaliu în Legea cu privire la ipoteca.

grevărilor apartamente gaj impune unele restricții cu privire la ordinea de acest drept legitim.

Cautam cumparatori

Dacă doriți să-și vândă un apartament, cumpărat pe un credit ipotecar, trebuie să vă asigurați-vă că pentru a obține acordul băncii.După ce ați asigurat aprobarea sa, este necesar de a selecta schema optimă de vânzare.

ia în considerare posibile modalități de vânzare

Există două variante ale acestor tranzacții.Care este cea mai potrivită în cazul dumneavoastră - va decide banca, cumpărător și vânzător.Metode diferă considerabil unul de celălalt.Este important, atunci când și în ce condiții vor fi eliminate de pe gaj de imobil - înainte de înmatriculare de proprietate sau ulterior.

În prima situație, banca este de acord să înlocuiască proprietarului, iar apoi indeparteaza sarcina.Ca urmare, de ceva timp, mortgagor este noul proprietar al apartamentului - cumparatorul.El pune banii în două celule în depozitar.Unul păstrat suma pe care este egală cu restul datoriei la banca, de altă parte - partea rămasă.Operațiunile se desfășoară cu celule sub controlul băncii.După înregistrarea drepturilor de proprietate în același lucrător se retrage din "ei" sold restant al celulei și oferă cumpărătorului un document cu privire la eliminarea de sarcini.Numerar de la a doua celulă primește apartamentul vânzător.Această tranzacție este finalizată.

Pot vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar într-un alt mod?

Da, există o altă versiune a unei astfel de tranzacții.În al doilea caz, debitorul depune la soldul contului bancar al datoriei și dobânda acumulată pe împrumut.Acest lucru este de a asigura faptul că o instituție financiară a scris pe valoarea și debitor a emis o scrisoare de care să ateste că obligațiile sale li se fac, și cu sarcina de proprietate eliminat.

Pentru aceasta vânzătorul poate face un contract pentru vânzarea de apartamente (preliminare), după încheierea care cumpărătorul va da debitor suma necesară pentru a le închide un credit ipotecar.La rândul său, debitorul va face bani pe contul meu bancar înainte de depunerea documentelor necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.Trece toate documentele necesare pentru a eliminarea de sarcini și înregistreze contractul de vânzare pot fi în aceeași zi.

Tranzactia este un

rară, dar este posibil La întrebarea dacă este posibil să-și vândă un apartament, cumpărat în ipotecare, angajații băncilor, de obicei, răspund că această tranzacție la fel de ușor ca de obicei, dar este posibil.Perioada după care punerea sa în aplicare ar putea fi stabilite de către bancă.

Astăzi, există trei modalități prin care puteți vinde apartamentul cumpărat în ipotecare.Prima opțiune - o vânzare separată.Aceasta implică transparența tranzacțiilor și acordul obligatoriu la banca ei creditor.După consimțământul se obține și se determină în cele din urmă valoarea împrumutului, acesta este un acord cu cumpărătorul.Trebuie să fie legalizată.Clientul plateste atunci banca creditoare suma pe care ar trebui să vânzătorul.Apoi, el pune mâna pe proiectul de lege, și documentul privind lipsa datoriilor.

În această perioadă vânzătorul trebuie să se înregistreze oficial eliminarea sarcini pentru autoritățile competente și transferul dreptului de proprietate a unui apartament vândut.Trebuie să fie înregistrate și contractul de vânzare.Diferența dintre valoarea de fonduri datoriei bancare și prețul apartamentului este păstrat într-un seif, având condiții specifice de acces.

doua opțiune - pentru a vinde împrumutului.Acesta este caracterizat de obiectul de vânzare.El este un credit ipotecar.Pentru aceasta, de asemenea, nevoie de acordul băncii creditoare.În acest caz, el are dreptul de a aproba (sau respinge) candidatura unui nou împrumutat.Doar apoi vine reînnoire a împrumutului.

acord Eliberat de a transfera datoria către cumpărător acceptă obligația de a rambursa datoria.În acest caz, apartamentul rămâne promis la banca.În plus, creditul poate răscumpăra și o instituție financiară de la un alt (refinanțare).Cu toate acestea, astfel de operațiuni sunt, de obicei reticenți în a face, datorită faptului că nu este interesat în a pierde clienții lor.

Opțiunea Trei - neoficial

Este un mod discutabil în toate privințele.Pentru a pune în aplicare, trebuie să găsească un cumpărător care vrea să plătească împrumutul devreme.Găsi o astfel de persoană este dificil.Mai mult decât atât, în acest caz, creditul ipotecar trebuie să fie rambursat anticipat fără penalități.Dacă nu știi cum să-și vândă o casă în ipotecare, este necesar să se ia în considerare faptul că tranzacția va avea loc, precum și un apartament.

Alte probleme legate de vânzarea de apartamente ipotecare

destul de des pentru a da de locuințe mult-așteptatul și oamenii obține o mulțime de probleme.Ei se referă în principal la schimbări în condițiile de viață, pierderea locului de muncă, incapacitatea de a rambursa împrumutul.De exemplu, mulți oameni sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să se vândă apartamentul cu privire la ipotecă militară.O astfel de afacere este posibilă, dar obtinerea consimțământul la banca de creditare și Ministerul Apărării.

Astăzi, vezi dacă poți vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar.Sperăm că informațiile obținute vor ajuta pentru a efectua corect o astfel de operațiune.