imobiliară sunt cele mai sfera conflict de relații publice.Cazuri legate de soluționarea litigiilor privind vânzarea, există în practică de multe ori.Pentru a evita riscul va urma anumite reguli.Oferim cititorilor nostri principalele recomandări ale experților din cele mai mari agenții de bunuri imobiliare tramvai în apropiere de Moscova TSAZN.
Verifica bunuri
Cumpararea de proprietate în Rusia poate fi orice persoane fizice și organizații înregistrate în modul prevăzut capabile.Cu toate acestea, la încheierea contractului de trebuie să ia în considerare restricțiile privind înstrăinarea terenurilor agricole cetățenilor străini.Legea prevede forma scrisa de acorduri cu înregistrarea obligatorie în organele executive teritoriale.
Înregistrarea se efectuează după autorizarea proprietarului, pe baza unei liste de documente. cumpăra un apartament, o casa sau un alt posibilă numai dacă imobiliar: consimțământul voluntar
- a ambelor părți la tranzacție cu imobil (interesele minorilor și cetățenilor adulți incapacitate de a proteja angajații tutela);
- lipsa restricțiilor privind obiectul în circulație (arestări și pretentii ale tertilor);
- caracteristicile calitative și cantitative adecvate ale datelor specificate în documentele de titlu (împiedice încheierea tranzacției, de exemplu, ar putea reconstrucție neautorizate);Respectarea
- cu drepturi de preferință, obținerea autorizațiilor.
Contrar credintei populare, vândă proprietatea în gaj este posibil.Face o astfel de tranzacție este efectuată cu acordul scris al creditorului gajist.Ca o regulă, se poate realiza după garanția suplimentară de performanță.În unele cazuri, pentru a preveni vânzarea imobilului ipotecat, cu rambursarea simultană a datoriei.Cumpărător la finalizarea înregistrării, este obligat să participe la procedura pentru îndepărtarea de sarcini.Tranzacții
Lista de verificare
Inregistrare imobiliare efectuate pe baza declarațiilor de toți participanții, precum și o serie de documente suplimentare.Contactați serviciul de înregistrare ar trebui:
- cumpărător sau reprezentantul său autorizat;
- vânzător, agent lui sau notar public, care a semnat acordul.
Fiecare dintre părțile contractului de vânzare poate fi reprezentat de mai multe persoane.Semnat o declarație dreptul de a numai cetățenilor capabili, să prezinte: identificarea
- ;
- împuternicire (pentru membri);
- certificat de naștere, adopție, tutelă (pentru reprezentanții legali).
vanzator de bunuri imobiliare trebuie să prezinte la registratorul de titlu al lucrării.Ca atare, ele pot acționa: acorduri
- donație, schimb, cumpărare;
- certificat de moștenire;Contractelor de privatizare
- ;
- acționează pentru proprietate, eliberat înainte de anul 1999.
Părțile vor face cerere de înregistrare ca: instrumente
- de caracteristici cantitative și calitative ale obiectului (pașaport cadastral la terenuri, pașaportul tehnic al clădirii, apartament, casa);
- acordul soțului (vânzarea de bunuri deținute în comun);Permisiunea
- de tutelă (în cazul în care vânzătorul acționează cetățean incapacitate sau un copil);Documente
- pentru terenuri în proprietatea subiect (legea prevede o normă care dreptul de a terenurilor ar trebui să fie transferate de la puterea de a deține structura).Lista
de documente necesare pentru înregistrarea tranzacțiilor specifice, determinate de un avocat profesionist.Consiliere gratuită cu privire la formarea unui pachet de aplicații, precum și plata taxei de stat, cetățenii pot obține în departamentul teritorială a serviciului de înregistrare.
Experții TSAZN subliniază importanța specială de pregătire a documentelor.Erori în proiectarea, poate provoca refuzul de înregistrare sau suspendarea procedurii pentru o perioadă de 1 până la 3 luni.
