Cum este divizia dintre proprietarii casei?

cazul în care casa în care locuiți, deținută de mai mult de o persoană (de exemplu, este împărtășită în comun proprietatea soților), devreme sau mai târziu, poate fi necesar să-l partiție.O astfel de situație poate deveni o parte din imobil într-un divorț, transferul moștenire, repartizarea cotei de fiul adult pentru o viață independentă, și așa mai departe. D.

secțiunea de origine (de uz casnic), poate fi efectuată în mod voluntar, cu excepția cazului în proprietarii nu sunt dezacorduri asupra dimensiunii acțiunilor lor șialte probleme controversate.În acest caz, toți proprietarii încheie un acord (Acordul), cu stabilirea de înregistrare obligatorie de Justiție.După înregistrarea de stat a contractului de proprietate totală a pierdut, iar fiecare devine proprietarul a foștilor proprietari ai cota individuală.Secțiune plus

întreaga gospodărie de numărul de proprietari, proporțional cu ponderea fiecărei, este de asemenea posibil alocarea unei cote de unul dintre ei (restul rămâne în proprietatea c

omună).

cazul în care nu se ajunge la un acord voluntar (care se întâmplă mai des), secțiunea a casei se face de către instanță.Ar trebui să se țină seama de faptul că divizia de gospodării (atât în ​​mod voluntar și prin intermediul instanțelor), este posibilă numai în cazul în care există o posibilitate T. N.Sectiunea de locuințe (alocarea unei cote) în natură.Ce este?

Secțiunea Casă (selecție ale acestora) în natură implică alocarea pentru fiecare dintre proprietarii (comerciale) clădirile rezidențiale și de utilitate.Alocă o parte ar trebui să ofere condițiile pentru o ședere separată, care este. E. au o intrare separată, lumina naturala (selecția camere fără ferestre nu sunt permise), facilități sanitare toate comunicările necesare.Astfel, partea ar trebui să fie alocate într-un apartament separat.Acesta este motivul pentru alocarea de acțiuni în natura a apartamentului nu este posibil (nu este posibil să împartă camera de utilitate), și Curtea poate stabili doar o procedură de utilizare a zonei.

gospodării secțiune prin Curtea a făcut numirea unui examen tehnic special efectuată de către o organizație cu experiență sau expertiză deosebită.Sarcina lui - pentru a stabili existența posibilitatea reală de a homeownership la secțiunea de utilizare stand-alone, setați uzura reală și lacrimă și (de piață) valoarea reală a clădirilor, precum și suma de compensare.

Despăgubirea se plătește proprietarilor, a căror pondere este mai mică decât cel cerut de lege.Acest lucru se întâmplă atunci când secțiunea este proporțională cu acțiunile casa ideale imposibile.Plata unor astfel de compensații este permisă numai cu acordul proprietarilor, forțat numirea ei nu este posibilă.

excepție este atunci când proprietarul a cotei este nesemnificativă, și, de fapt, este imposibil să se identifice.Valoarea compensației se calculează pe baza valorii reale a proprietarului cotei la momentul partiție.

Sarcina expertizei tehnice judiciare include, de asemenea definirea oportunităților și valoarea conversia spațiilor în scopul de posibilitatea reală a unui dispozitiv de separare (intrare separata, însumând serviciile de inginerie necesare, și așa mai departe. N.).O astfel de conversie este posibilă, cu condiția ca aceasta să nu aducă un prejudiciu disproporționat.Ce este?

prejudiciu disproporționat - o deteriorare semnificativă pereplaniruemogo locuințe, în creștere zonele rezidențiale de neadaptare renovate camere de locuit, cu normele sanitare, etc ..

cazul în care proprietarul, pe cheltuiala proprie au fost făcute pentru a îmbunătăți, inseparabilă de obiect, acesta are dreptul de a cere o creștere proporționalămărimea participației sale.În acest caz, o medie crește în zona îmbunătățiri.

Dacă secțiunea acasă în natură nu este posibilă din motive obiective, și o opțiune de compensare cu încetarea dreptului de proprietate a participanților este respinsă, instanța poate stabili procedura pentru utilizarea unui proprietate subiect controversat.