Construcție fracționată: Ce trebuie să știți?

de proprietate fracționată este larg răspândită în Rusia.Companiile atrage investitori la fondurile lor, a construi o casă, care devine apoi în proprietatea acestuia din urmă.Astfel, este posibil să se cumpere un apartament în rate și achita datoria înainte de sfârșitul anului de construcție.Dar asta nu e toate posibilitățile oferite de construcție comună.Ce trebuie să știți despre procesul părților tranzacției, ceea ce să acorde o atenție - citiți mai departe.

Nuante

În teorie, totul este simplu și clar, dar în mass-media, acest proces este acoperit într-un mod negativ.De ce se întâmplă acest lucru?Hobby-părți la tranzacție sunt protejate de lege "Cu privire la construcție în comun", care a fost adoptată în 2004.El a introdus cerințe stricte pentru dezvoltatori.În momentul de față aceasta este singurul document normativ reglementează construcția comun.Ce trebuie să știți clientului în contract?

dezvoltator și obiectul tranzacției.Dacă o companie deja operează în piață pentru o lungă perioadă de timp, are un număr de proiecte finalizate, acesta poate fi considerat ca un partener de contract.Comunicati cu organizațiile netestate, în special cei care fac o afacere, pentru prima dată, nu este necesar.

"pentru construcții în comun» № 214 se aplică numai contractelor cu același nume.O altă formulare este inacceptabilă.În cazul în care dezvoltatorul oferă să semneze un "contract de investiții", el încearcă să evite răspândirea cerințelor acestor reglementări: legea "Cu privire la construcție în comun", Legea federală "Cu privire la Protecția Drepturilor Consumatorilor".

certifica Înainte documentele, cere companiei de a da permisiunea de a construi, pentru a afla declarație în care se află proiectul și a citit-o.În conformitate cu legislația, disponibilitatea de publicare este o cerință pentru dezvoltator.Se consideră

contract de construcție participativă încheiat din momentul înregistrării de stat.În caz contrar, acesta va fi considerat nul și neavenit.Lucrarea trebuie să conțină o descriere a obiectului, perioada de transfer, în condițiile de preț și de plată, garanție.Documente de verificare

Legea prevede că o companie poate strânge fonduri doar după ce a primit permisiune, publica declararea și înregistrarea drepturilor de proprietate de proiect.În cazul în care cel puțin una dintre aceste condiții nu este îndeplinită, cetățeanul poate solicita o rambursare, cu interes.Acestea sunt calculate de rata dubla de refinanțare.Potrivit acordului, compania trebuie să fie în perioada specificată de timp pentru a construi o proprietate, iar după obținerea unei autorizații din partea autorităților de stat pentru punerea transmite operațiunilor sale de partid.Cealaltă parte este obligată să plătească prețul convenit și să aibă loc (cu un permis de).

participare scris de capital de participare în clădirea trebuie să fie înregistrate.Numai după aceea intră în vigoare.Înainte de a semna documentele cetățeanului are dreptul de a revizui aceste documente:

- documentele constitutive ale constructorului;

- certificatul de înregistrare de stat;

- certificatul de înmatriculare a taxei;

- aprobarea rapoartelor anuale pentru ultimele trei perioada de afaceri;

- raportul auditorului.Tranzacții de securitate sporită

Din 2014 devine rata efectivă din Legea federală "Cu privire la responsabilitatea de asigurare a dezvoltator", care se aplică pentru a partaja clădire.Ce înseamnă acest lucru?În caz de neplată sau faliment al unei persoane poate obține banii înapoi.Când înregistrarea de stat documente dezvoltatorul trebuie să furnizeze asigurare sau garanție de răspundere.Anterior a oferit o oportunitate de a oferi garanții pentru a asigura afacere.

Nuanțe

contractului de asigurare este încheiat în favoarea beneficiarului - cetățeanul sau persoana juridică al cărei angajat fonduri pentru construirea.Eveniment

Asigurări - îndeplinirea completă sau necorespunzătoare a obligațiilor de dezvoltator, care a fost confirmată de o hotărâre judecătorească.

valabilitate a documentului este similar cu cel specificat în contractul de construcție comună.Cu toate acestea, beneficiarul poate primi o rambursare, chiar și doi ani de la expirarea a instalațiilor de transfer.

sumă minimă asigurată este calculată pe baza costului de locuințe.Dar nu poate fi mai mic decât prețul de piață.

Aici ca participare la capital prevăzut în construcții.Legea prevede, de asemenea o procedură de plăți:

1. Nu a fost un contract de garanție.În cazul în care dezvoltatorul nu și-a îndeplinit obligațiile, sau nu au furnizat un răspuns clar în termenul specificat, clientul se poate referi la cerința corespunzătoare pentru banca garant.

2. Tranzacția a fost asigurată de contractul de asigurare.Beneficiarul trebuie să se aplice companiei sau de asigurare mutuală companiei (OBC), în perioada specificată de prescripție pe garanției.Legea prevede că plata trebuie să se facă în termen de cel mult treizeci de zile de la data depunerii documentelor.Prezența datoriei dezvoltator înainte de societatea de asigurare nu contează.Această rezoluție este valabilă numai pentru contracte încheiate după 2013.

moduri de a asigura obligațiilor

am analizat în ce fel (prin lege) clientul poate returna banii cheltuiți.Cu toate acestea, disponibilitatea de elementul în contract nu garantează plata de despăgubiri.Documentul poate intra diferite condiții și rezerve, cu care puteți prelungi obligațiile de timp.Și toate aceste "FI" nu poate merge dincolo de lege.

Când construcție este lent sau nu pornește pentru o lungă perioadă de timp, clientul nu se poate aștepta pentru termenul de depunere, solicita anularea documentului în instanță.Această caracteristică este furnizată în cazul în care:

1) a existat o încetare sau suspendare de construcție a casei, care include un obiect comun, în condițiile indică faptul că, în perioada prevăzută de obiectul document nu vor fi disponibile pentru participanții la tranzacție;

2) există schimbări semnificative în documentația de proiect, inclusiv o corecție semnificativă a dimensiunea obiectului comun;

3) o scădere sau creștere a numărului total de apartamente incluse în casa cea nouă.

mai aveti nevoie sa stiti despre constructii comun?Data

de punere în ar trebui să fie clar enunțate (de exemplu, "nu mai târziu de 10/15/14").De foarte multe ori, dezvoltatorii folosesc expresia de publicitate: "în trimestrul IV al anului 2014".Această formulare este incorect.După două luni de la data deținători de interese poate rezilia unilateral contractul de construcție comună.Este necesar doar pentru a trimite o notificare scrisă.Dezvoltatorul trebuie, în termen de 20 de calendar de lucru pentru a rambursa banii în contul clientului și îi plătească o penalizare.Sau pentru a adăuga această sumă pe depozit, care este deschis pentru deținătorii de capitaluri proprii.

Costul total al apartamentului, specificat în document, se calculează de la prețul pe metru pătrat de locuință, înmulțită cu suprafața spațiilor.Aceste cifre ar trebui să fie, de asemenea, vopsite.Acesta ar trebui să acorde atenție, de asemenea la descrierea parametrilor de locuințe: Locul de amplasare, etaj, adresa, zona, numarul de camere.Perioada de garanție pentru un apartament construit - 5 ani.

În studiul documentelor ar trebui să acorde o atenție la ce punct deținătorilor de interese trebuie să plătească pentru utilități și costurile de întreținere.Dacă acest element este absent, obligația apare din momentul semnării actului de recepție și transmitere apartamente, mai degrabă decât punerea în funcțiune.

nu poate fi evitată?

Uneori dezvoltatori special "uita" pentru a include unele elemente din document.Cu toate acestea, clientul poate experimenta pierderi materiale, chiar dacă contractul este proiectat în mod corespunzător ", construcție fracționată."Ce înseamnă acest lucru?Dezvoltatorul poate atribui drepturi de proprietate către o altă entitate juridică.În acest caz, el va vinde practic la un cost de dreptul de a toate apartamentele.Apoi compania proxy atribuie prețul de piață al investitorilor imobiliari.La prima vedere, probleme nu ar trebui să fie.Cu toate acestea, în cazul riscului de faliment sau deținători de interese dezvoltator neterminate poate face o cerere pe baza sumei specificate în contract.Dar apartamentele au fost vândute la cost, mai degrabă decât la prețul pieței.

altă comună sistem

Înregistrarea contractelor de construcție social contează în momentul intrării lor în vigoare.Dar de foarte multe ori debitorii utilizează o schemă de diferit.Acestea oferă să semneze un contract preliminar.Acesta conține o mare parte din aceleași elemente ca și în principal, cu excepția informațiilor privind intrarea sa în vigoare.Astfel de documente nu sunt supuse înregistrării de stat obligatorii.În cazul în care părțile ajung la un acord verbal, care de-a doua parte plătească imediat toți banii pentru un apartament.Dezvoltator încheie participarea de capital a contractului de bază în construcții cândva în viitor.Investitorii imobiliari cred că acordul este încadrată corect.Dar acest sistem "gri" afișează numai documentul de la aplicarea legii.

Dar un alt manevră populară.Dezvoltatorul încheie un contract cu cumpărătorul, subiectul care indică nici un transfer obligație de deținători de interese de proprietate, și altceva: finanțarea de activități de investiții, cesiune de cerințele privind drepturile de spații și altele asemenea.Aceasta este esența documentului este determinată de conținutul său.Dar cererea deținătorilor de capitaluri proprii, instanța poate recunoaște o ca invalid, deoarece, de fapt, documentul este creat cu scopul de a evita răspunderea în conformitate cu legislația № 214.

dimineață - înregistrare în seara - Acordul

bani se consideră a intrat în vigoare numai după introducerea datelor sale Rosreestr.Ia banii până în acest moment, dezvoltatorul nu are dreptul.Deci, într-un document care urmează să fie înregistrate de această dată.Cred pretenții ale angajaților care documentele vor fi înregistrate "grămadă", apoi, dar banii pentru constructii este nevoie acum, nu-l merita.În cazuri rare, aceste asigurări sunt adevărate.Transfer Camera în fiecare document individual este consumatoare de timp.Dar clienții pot și înșela.Prin urmare, este mai bine să-l joace în condiții de siguranță și să aștepte pentru tranzacția va fi înregistrată în construcția social.Dezvoltatorul poate insista pe plată în avans.Dar în acest caz, adresați-vă pentru a vedea contractul pentru această proprietate, care a fost încheiat într-un mod similar.Document înregistrat are un timbru, timbru, semnătura persoanei responsabile Roseestra și numărul.În cazul în care tranzacția a fost plătit printr-un credit ipotecar, atunci acest lucru ar trebui să indice imprimarea pe grevare.

Majoritatea dezvoltatorilor nu doresc să eludeze legea și au mijloacele de documente.Dar în acest caz ei au nevoie de garanții suplimentare.De exemplu, deschide o scrisoare bancară de credit.Pe un client face bani în momentul semnării contractului.Dar dezvoltatorul a le accesa numai după o acțiune în construcția de case vor fi înregistrate.Această măsură garantează solvabilitatea atât a clientului și vă permite să respecte normele de drept.

facilități de la dezvoltator

Ce trebuie să știți despre construirea în comun în etapa de punere în funcțiune apartament?

În primul rând, acest proces ar trebui să fie tratate în mod rezonabil.Toate întrebările pentru a afla înainte de a semna documentele.Toate deficiențele identificate trebuie să se reflecte într-un act scris de nerespectare a obiectului.Obligații de dezvoltare în condițiile legii sunt considerate executate din momentul semnării recepție și transmitere facilități.Participantul are dreptul de a cere eliminarea defectelor sau o reducere a prețului tranzacției.Dacă defectele au fost identificate în cursul funcționării, dezvoltatorul este obligat să compenseze client pentru îndepărtarea lor.

În al doilea rând, nu cedeze la rugămințile.Următoarele sunt cele mai frecvente schema de acțiuni de dezvoltatori, care au ca scop pune presiune pe client:

- a cerut să semneze o hârtie spune că toate problemele vor fi rezolvate mai târziu;

- susțin că reprezintă "alt act", care va reflecta toate cererile de despăgubire;

- amenințat că, în caz de încălcare a termenilor de documente, clientul va trebui să plătească o amendă pentru respingerea obiectului.Asistență competentă

Există multe nuanțe care trebuie să acorde atenție.Prin urmare, este mai bine să caute ajutor de la un specialist care stie cum sa execute documente privind construirea în comun, trebuie să știți și să ia în considerare în fiecare etapă a tranzacției.Profesioniști specializați oferă asistență în următoarele domenii:

• constructor Alegerea verifica documentele sale.
• Însoțiți procedura de semnare a documentelor de: analiza contractului, de a consilia cu privire la posibilele riscuri sunt de negociere privind condițiile în schimbare.
• pregătească și să prezinte documentele pentru înregistrare.
• însoțească clientul în a face un obiect, reglementează problemele de lipsă de spațiu, termenii de livrare, plata unei penalități, inclusiv în instanța de judecată.Document de terminare
• decora: controla o restituire, amenzi, dobânzi din fonduri împrumutate, precum și despăgubiri pentru daune în exces a pedepsei (onorariile avocatilor).In moduri similare pentru a ajuta la încetarea acordului preliminar, investiția de contract, împrumut, și așa mai departe. D.

Concluzie

cumpăra un apartament pe piața primară poate fi, emis construirea în comun.Ce trebuie să știți parte la tranzacție?Multe nuanțe.Incepand cu alegerea dreptul de debitor adecvate și finisare caracteristici umple un act de recepție și transmisie.Prin urmare, este mai bine să folosească serviciile de un avocat cu experiență, care va însoți clientul în toate etapele tranzacției.