Acord privind avansul atunci când cumpără un apartament: un eșantion.

de planificare pentru a cumpara o casa, aveți nevoie pentru a vă familiariza cu importante puncte pentru a nu umbri un eveniment reper în viitor.De exemplu, pentru a examina acordul privind avansul atunci când cumpără un apartament, o probă a contractului de vânzare-cumpărare în viitor, valoarea avansului și prezența grămezi de documente.Când cumpărător și vânzător au gasit unul pe altul, aceasta afacere foarte minut nu este încheiat.Ca o regulă, de data aceasta împins înapoi o săptămână sau mai mult.Și pentru a nu o sa razgandit cu privire la intențiile sale de a vinde / cumpara imobiliare, plasă de siguranță depozit servește.

depozit depozit Determinarea

- garanta tranzacția, exprimată în termeni monetari.Definiția dată în articolul 380 din Codul civil.Aceasta este suma pe care este transferat de către un partid la altul contractului ca o garanție a tranzacției și plățile viitoare.

În cazul efectuării operațiunilor de vânzare și cumpărare de locuințe, de regulă, cumpărătorul a optat pentru

un anumit apartament, înainte de tranzacția părăsește depozitul vânzătorului.Astfel, cumparatorul sa razgandit si a cerut pentru a aduce alegerea lor înainte de semnarea contractului.Un vânzător, având obligația de monetar garantează pentru a opri tranzacția de vânzare.Suma înscrisă în depozit contractului atunci când cumpără un apartament.

Această formă de garanții de performanță cunoscute de mult timp și este popular în societatea de astăzi.

ce nu doar face?

Această întrebare ar putea fi interesat laic care nu este familiarizat cu regulile de cumpărare și de vânzare.O astfel de situație: un potențial cumpărător vine (singur sau cu un agent imobiliar, nu contează) să se uite plat, se potriveste tuturor, și a fost de acord să-l cumpere.Vanzator, de asemenea, tot ceea ce place, și sunt de acord cu o înțelegere.Dar pentru transferul complet al necesare: un pachet complet de documente de pe ambele părți, întreaga sumă de bani de la cumpărător și gratuit la acest moment, s-au dovedit cu siguranță un notar.O serie de probleme nu pot fi rezolvate într-o oră sau două.Prin urmare, documentație temeinică timp necesar în care cumpărătorul poate veni la numărul 2 și de a oferi mai mult de 100 $ pentru o casa, apoi un pretendent pentru achiziționarea de numărul 1 poate fi lăsat fără apartamente.Sau, dimpotrivă, primul cumpărător al zilei a mers pentru a vedea un apartament este mai ieftin și a fost de acord să-l cumpere, atunci vânzătorul este irelevant.Tot farmecul depozitului în funcțiile sale.Prin urmare, un acord cu privire la avansul atunci când cumpără un apartament, pregătirea probei, care va fi discutat mai jos, acest lucru este o societate mercantil, o condiție prealabilă.

depozit Funcția

  1. rol Garantie - angajamente obligatorii pentru ambele părți, care, în caz de eșec sau încheia tranzacții cu terțe părți sunt pierderi materiale.
  2. rol Plata - în condițiile contractului de depozit este o plată în jos plățile viitoare.Funcția
  3. probantă - dovezi că tranzacția se va face.

alegerea de locuințe, agent imobiliar avertizează clientul (cumpărător) necesitatea de a face un depozit, și solicită să semneze un acord privind avansul atunci când cumpără un apartament.Documentul proba se poate face într-un mod arbitrar, dar trebuie să se acorde anumite informații.

Cum să elaboreze un contract de depozit?

Înainte de a face un contract de depozit este întocmit și o copie a contractului preliminar de vânzare de bunuri imobiliare, care nu este supusă la stat.Înregistrarea nu dă cumpărătorului dreptul deplin de proprietate este un temei juridic pentru înregistrarea tranzacției în viitor.Tratatul

atunci când cumpără un apartament de depozit trebuie să conțină următoarele informații necesare:
  • titlul documentului, data și locul de pregătire.Date de pașaport
  • părți la Acordul.Lista
  • de proprietari de bunuri imobiliare vândute.
  • Valoarea totală de bunuri imobiliare.
  • obiect pentru care o sumă garantată (zona adresa).
  • dimensiunea depozitului (în cuvinte și cifre)
  • .
  • maturitate.Sancțiuni
  • pentru nerespectarea termenii acordului.Document
  • asigurare semnată de către părți.Acord

făcut în două exemplare.Nici un alt documente depozitul nu este făcută, inclusiv primire.Transferul de bani este recomandat vânzător, în prezența unei terțe părți.De asemenea, la un acord privind avansul atunci când cumpără un apartament (un eșantion de acest document) nu are nevoie de legalizare.Dar pentru garanție mai returnării banilor este mai bine pentru a vedea un specialist.

Care este valoarea optimă a depozitului?

Aceasta este o întrebare care interesează ambele părți (cumpărător și vânzător) înainte de a semna un acord privind introducerea sumei garantate, cu caracter obligatoriu la achiziționarea de bunuri imobiliare în continuare.Dimensiunea depozitului atunci când cumpără un apartament specificate în fiecare caz individual, deoarece nu a asigurat de nici o lege.De obicei, este de 5-10% din valoarea finală a apartamentului.

cât este mai mare depozit, cu atât mai mare sancțiunile pentru nerespectarea obligațiilor tratatului și probabilitatea maximă de tranzacție.

Cumpărarea unui apartament: un avans sau depozit?

Principala diferență dintre cele două sume de bani în funcție de gradul de responsabilitate a părților.Sub rezerva obligației de a depune orice parte responsabilitate nu impune și va fi creditat din plățile viitoare pentru prețul de bunuri imobiliare.Dar:

  • cazul în care vânzătorul refuză să încheie un contract pentru vânzarea de bunuri la primirea depozitului, apoi se întoarce la cumpărător suma la dublu fata de rata (Codul civil).
  • cazul în care cumpărătorul se răzgândește să cumpere bunuri imobiliare, atunci vânzătorul își rezervă dreptul de a nu-rambursare a depozitului.

Aceste două condiții sunt îndeplinite, cu excepția de forță majoră.În acest caz, depozitul este returnat către cumpărător, fără aplicarea de sancțiuni părților.

În cazul plății în avans, în caz de eșec a oricărei părți a rescrie în continuare drepturile de la apartament, suma de plata este pur și simplu a revenit la proprietarul (cumpărător).De transfer de depozit

reguli documentul

confirmă adevărul transferul de fonduri în favoarea primirii atunci când cumpără un apartament.Depozitul, care face cumparatorul a garanta achiziționarea de bunuri în viitor, în plus față de acordul trebuie să fie emis o chitanță care să confirme faptul transferului.Această lucrare umple vânzător de mână și fără corecții.Cerințele sunt aceleași ca și în pregătirea unui acord privind avansul: detalii pașaport ale părților;scopul de plată și motivul pentru transferul;loc de scris, suma de bani;o trimitere la contractul preliminar;Data și semnătura.

sigur pentru a efectua originalele de depozit de documente legale!În cazul în care bunurile dobândite în căsătorie sau privatizate pentru întreaga familie, în timp ce în pregătirea contractului preliminar, contractul de depozit necesită prezența tuturor proprietarilor.

depozit atunci când cumpără un apartament: forma acord

Depozit (date fictive)

de __________ "___" ________ ____ de pașaport

Nikita Nikitin Nikitivich PP Seria N12345, emis _________ secția de poliție la 15 iunie 2005, înregistrată laAdresa: ul.. Moscova, 1/1 d, denumit în continuare Vânzător , și pașaport Oleg O. GS Series N 54321, eliberat de departamentul de poliție _________ șaisprezece/05/2004, înregistrată la adresa: ul.. Roșu, d 2/2, denumit în continuare Cumpărător ,

a intrat în acest acord, după cum urmează:

  1. Vanzatorul este de acord să-și vândă (pentru a transfera dreptul de proprietate), iar cumpărătorul este de acord să cumpere (dobândi dreptul de proprietate), în viitor, până la _____________, apartamentul, situat la: _______________________________ __________________ nivelul (____________) ruble.

  2. Acest apartament este compus dintr-un living _______.Suprafata totala exclusiv loggia zona (balcon) este _____ (în cuvinte ______________) pătrat.m, situat la etajul al casei _________.Cadastral № _________________.

  3. în aplicare prin angajamente cumpărător face un depozit Vanzatorului pentru apartament achiziționat în valoare de ____________ (_____________) ruble.Termen

  4. a contractului de vânzare este ________.Fie specificați starea, după care tranzacția se va face pentru un anumit număr de zile lucrătoare.Costul final al apartamentului

  5. este ___________________________ ruble.

  6. În caz de default a contractului din culpa _____________________________ depozit de _________________ (___________________) ruble rămâne la _____________________________________.
    (Name) Acordul

  7. se face în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

    Semnături