Apartament de lux - o ... Case din Moscova

numeroase ajustări sunt efectuate pentru economiile multor țări ale crizei mondiale, aceasta nu schimbă relevanța de a investi în imobiliare.Laic simplu, investind economiile în construcția de clădiri rezidențiale, pastreaza pricepere economiile sale.În legătură cu schimbarea tendințelor în revânzarea de bunuri imobiliare a încetat de a genera venituri semnificative, ceea ce a dus la apariția de cu totul noi surse de profit pentru investitori mari.Apartament de lux - este cerut alternativă la cumpararea imobiliare.Constructii a cladirilor rezidentiale a fost efectuat mai devreme și a fost eliminată oficial în 1917.

Uită-te în trecut

Apartament de lux - este o entitate separată de segmentul imobiliar, care este utilizată de către proprietarul său proiect de investiții de mult.Primele clădiri de acest tip au fost construite în Europa în secolul al 17-lea.Acesta a fost în Anglia, Germania și Franța au fost în primul rând pentru a promova ideea de propria sa proprietate de utilizare temporară a unor t

erțe părți.În trecut, capacitatea de a efectua o vânzare rapidă a bunurilor lipsă, motiv pentru care a existat o tendință construcția de vile de lux.În procesul de construcție a implicat cele mai renumite arhitecți și construcția situate în cele mai pitoresti locuri.Gata Construit în separat un anumit tip de bunuri imobiliare, care este considerat un decor dintre cele mai mari orașe ale lumii.

Care au fost case, locuinte din trecut?

clădire de apartamente a fost în primul rând o clădire casă închiriată, pe unul dintre etaje ale proprietarului de bunuri imobiliare care locuiește cu familia sa.La etajul poate fi localizat proprietarul birou, magazin sau depozit.O trăsătură caracteristică este disponibilitatea de structuri stuc decor pe fatada, statui frumoase, basoreliefuri si coloane.Exteriorul poate prezenta aurire.Decorare a fost prezent doar pe o parte a clădirii, care are vedere la stradă.Fatade vizează mijlocul curții, să întocmească foarte simplu si nu a avut nici bibelouri.Apartamente care au fost in cladiri de apartamente din Moscova și în alte orașe, au aspect identic.Acestea sunt aproape întotdeauna grupate în jurul galerii, coridoare și scările.Cladirea ocupa aproape întreaga zonă, care era sub el izolat.Singurul spațiu disponibil - o curte, care a servit pentru scurt plimbari chiriasi cu copii și uscător.

cum să modeleze istoria caselor din Imperiul Rus?

casă primul apartament - un design, absolut nu tipic de arhitectura din trecut.Această structură a apărut pe teritoriul cele mai mari orase din imperiul abia în secolul al 17-lea.A fost nevoie de numai 50 de ani pentru a se asigura că clădirile au devenit foarte populare și a cererii.În trecut a existat o tradiție: în fiecare comerciant, comerciant sau orice om bogat care se respectă, în mod necesar a trebuit să construiască cel puțin un astfel de structură, pe care semnul va indica numele proprietarului său.Până la începutul revoluției din Rusia are cel puțin 600 de clădiri de acest tip.Ei decorat pe străzile din Moscova și Odesa, Kiev și Gomel.Dezvoltare

de case de locatari în baza modificărilor legislației

În secolul al 19-lea, ca urmare a schimbărilor semnificative în legislația Imperiului Rus, primele etaje ale structurilor ar putea da un studio pentru un studio foto, pentru magazine și produse de patiserie.Etajul al doilea a fost proiectat pentru birouri.La etajul al treilea al unei structuri situat apartamente, care chiria; nobili, industriași și comercianți.Actrițe mansarda de viață și artiști, militari, pensionari și studenți.Cameră mică costa chiriaș la 15-30 de ruble pe lună, și apartamente cu mai multe camere costa de la 500 la 1.000 de ruble.Accesul la această categorie de închiriere de locuințe a fost deschis în întreaga lume.

apariția unor idei

Apartament de lux - acesta este un subiect care a fost recent discutat destul de des, că este direct legată de dezvoltarea activă a pieței imobiliare interne.Construcție, de fapt, sunt blocuri în care toate apartamentele sunt orientate spre închiriere.Ideea de a ridica structuri care categorie a apărut la oficialii guvernului Sankt-Petersburg, care caută în acest mod de a rezolva definitiv problema locuințelor.Conform estimărilor lor, rezidenti cu venituri mici, care sunt în imposibilitatea de a cumpăra propria lor casă, nu pot pur și simplu elimina apartamente, care oferă acasă lucrativ district Nevsky.Ei vor locui acolo fericit și confortabil.Această idee nu fac parte din categoria de inovare, care este evident din istoria prezentată mai sus.

relevanța proiectului în 2015

relevanța și profitabilitatea proiectelor este justificată de faptul că locuințele a 20 de secol Rusia a semnificativ diferențele de temelie a modernității.În trecut, marile orașe s-au format de case mari și vile de nobilimii, care au fost vizate de doar o singură familie.Angajații obișnuiți sunt migrate în mod activ la marile orașe, ar putea nici cumpăra, nici elimina adăpost, ca propunerea este mai limitat în palatele și jumătate de mii pătrate.Apartament de lux - nu este rezolvarea problemelor urgente doar de locuințe, este, de asemenea un răspuns la cererea de pe piață și o afacere foarte profitabila.

acolo o cerere pentru închiriere de locuințe în Rusia?

Cererea de închiriere de locuințe în Rusia în ultimii ani a crescut în mod substanțial.O mulțime de oameni sunt în căutarea pentru locuințe la prețuri accesibile.Mulți oameni încearcă să profite de satisfacerea cererii, camere de inchiriat in apartamentele lor sau apartamente întregi, au moștenit.Există, de asemenea grup mai grave de investitori care sunt reparate în mod specific apartament cu scopul de a oferi pentru închiriere.O astfel de abordare oferă un venit stabil și bani ajută la menținerea în vremuri de incertitudine în economie.Analiștii act de faptul că întoarcerea acasă de persoane interesate Petersburg mai mult de ofertă de la particulari.Acesta oferă un parteneriat stabil.O situație în care proprietarul poate solicita locuințe gratuite din cauza situației lor de viață, este complet exclusă.Puteți vorbi despre sistem simplu și transparent de parteneriat și încredere în viitor.Apartament de lux (fotografii ale clădirilor sunt în cadrul revizuirii) este benefică nu numai pentru a proprietarilor, dar și de stat, care este capabil să-și legalizeze piata imobiliara.

O privire la construirea atât a activității

Astăzi, case, locuinte la Moscova, costa proprietarii lor în aceeași cantitate ca și case și apartamente convenționale în care aveți de gând să-și vândă pur și simplu.În timpul construcției de un proprietar de acasă tipic duce înapoi fondurile investite în construcții, pentru un total de 5 ani.În mod similar, profitul obținut pentru o perioadă identică.Acest credit pentru construcția structurii este rambursat cât mai repede posibil, pe cheltuiala de investiții în procesul de construcție a clădirilor ale viitorilor chiriasi.În ceea ce privește blocurile, randamentul investițiilor este între 13 ani și mai mult, ceea ce duce în mod automat la o creștere a dobânzilor la credit în timpul procentul de implementare.În cele din urmă, proiectul va oferi un venit pasiv stabil este mare, dar foarte puțini dintre antreprenorii de astăzi doresc să lucreze la o astfel de perspectivă îndepărtată.

Ce poate face guvernul?

Datorită faptului că segmentul de clădiri de apartamente în Rusia nu este bine dezvoltat, se consideră neatractive pentru oamenii de afaceri și investitori.Guvernul de partea sa, nu se poate lua orice măsuri eficiente ca acordarea de stimulente sau subvenții pentru construcția, relaxarea taxe sau preț preferențial de teren, nu în cele din urmă rezolva problema statului.Pretul de inchiriere, chiar și la un cost mai mic pentru construcția de locuințe rămâne aceeași.În ciuda discuție active la nivel guvernamental a subiectului, se iau practic nici o acțiune activă.Alternativa pentru afaceri cu o paralelă probleme adresa de locuințe la nivel de stat va fi disponibil numai în cazul în care piața imobiliară în acest segment va crește în putere și o abundență de oferte vor deveni mai accesibile pentru cetățeni cu venituri mici.Ca o opțiune, o clădire cu apartamente, să revizuiască nivelul de cazare in care singurul plăcut, poate fi sponsoriza pe deplin bugetul, dar aceste proiecte până când fondurile nu sunt furnizate.

Când e rândul a clădirilor de locuit?Structura

relațiilor de piață afirmă că propunerea va fi format atât timp cât cererea pentru un complet epuizat.Să începem cu faptul că dezvoltarea activă a pieței imobiliare din Rusia poate fi observat doar în ultimii zece ani.Într-un moment în care piețele dezvoltate ia segment decente de închiriere de locuințe în Rusia este doar la început să apară sub forma unor structuri organizate.Astăzi, dezvoltatorii sunt înclinați să construcția de locuințe obișnuite, și care se amortizează rapid, și aduce venituri în anii următori.În timp ce va exista o cerere, această tendință nu se va schimba.Apartament de lux, feedback de la personalul care atrag atenția asupra aspectelor pozitive ale proiectului vor fi în cerere, atunci când cumpărătorii sunt epuizate, iar piața va fi dominată de cererea de săraci pentru închiriere de locuințe la prețuri accesibile în plan.În interesul scădere paralel să cumpere apartamente, care formează, în acest segment de concurență acerbă în rândul dezvoltatorilor și cresc riscul.Acesta va fi punctul de cotitură, când dezvoltatorii vor da prioritate proiectelor, cum ar fi, de exemplu, Case cartier Nevsky.Principii

de bază ale construcției 2015 principii

bază de construcție și dezvoltare de locuințe pentru închiriere la Moscova, au fost să apară în Master Plan al orașului, a căror autorizare a fost programată pentru 2015.Apartament de lux, feedback de la personalul care este întotdeauna aude în mod pozitiv, pe termen lung poate fi proiecte foarte profitabile.Se preconizează de a schimba specificul construcție.Pentru a revizui și respinge problema în timpul discuției următoarele aspecte: reducerea ratei de acoperire, schimbarea standardelor sanitare și epidemiologice, standardele de siguranță.Conform planurilor preliminare, se reorganizează pe zone industriale și casa primul apartament.Pushkino nu deveni locația lui, dar pe teritoriul New Moscova, Zelenograd Districtul administrativ și de Nord - este posibil.În ceea ce pentru dezvoltatorii, ei nu sunt mulțumiți de dorința guvernului de a dezvolta piața de închiriere.În opinia lor, clădire cu apartamente (Pushkino) la un moment dat nu pare promițătoare în ceea ce privește profitul.Acest lucru se datorează nu numai la rate ridicate ale dobânzilor la credite, dar, de asemenea are de a face cu o perioadă de rambursare de lungă a proiectului.Rolul important jucat de prezența a segmentelor mai profitabile de pe piața imobiliară din Rusia.