Za nekoga, ki ni doživela s posojili, vrednotenje apartmaja za hipoteko zdi nekaj povsem nepomembne del registracije pogodbe.Vendar pa to ni tako.Po mnenju strokovnjakov, nepremičnine cenitev dela je eden najpomembnejših procesov pri pridobivanju hipoteke, ker je od njih na koncu odvisna od velikosti posojila in najdaljše obdobje, za katerega se lahko izdal.
Vrednotenje stanovanj za hipoteko: pomen
vrednotenja premoženja s strani strokovnjaka, je pomembno, da je na njej temelji, bančna organizacija na znesek posojil, ki se odobrijo odloči.Poleg tega, če se proizvaja z strokovnjak, ki je seznanjen z zahtevami finančne institucije, je verjetnost ugodnega rešitev posojilojemalca večkrat povečana.
tudi ocenjujejo, apartmaji za hipoteke določi najverjetnejšo svojo vrednost za prodajo na sekundarnem trgu nepremičnin, kot tudi velikost popusta na nujnost prodaje.Tak ukrep se izogiba zmanjševanju velikosti posojila, ki pogosto zatekla bančne organizacije.To je razlog, zakaj se zahteva posojilojemalca, da prevzamejo odgovornost za izbiro strokovnega ocenjevalca.On mora imeti potrebno znanje in si prizadevajo za čim zaščititi interese svoje stranke v razmerju z banko.
faze vrednotenja dela
resnično strokovne presoje apartmaja za hipoteko vključuje zelo obsežen in kompleksen nabor ukrepov, ki jih lahko razdelimo na več mejnikov:
- najprej približno lokacijo objekta.Območje, kjer se nahaja, njena oddaljenosti od centra.Dostopnost in razpoložljivost javnega prevoza, okoljskih pogojev.Območje stanja v neposredni bližini premoženja, stanje celotne infrastrukture na tem območju.
- Drugi korak je vrednotenje nepremičnin.Pomembno je naslednji podatki: vrsta stavbe, leto izgradnje, materialnih tla in stene, visoke zgradbe in stanje svojih sporočil, prisotnost podzemne garaže ali parkirnega mesta.
- Tretji korak je oceniti značilnosti stanovanja.Hkrati pa se šteje kot skupne površine in stanovanjske površine ozemlja.Število sob, višina stropa, nadstropje lokacija, status, prisotnost ložo ali balkonom.
Dokumentarno podlago za ocenjevanje nepremičnin
Vrednotenje stanovanj za hipotekarne Sberbank mora vedno vsebovati informacije o cenilca in storitve za stranke.Opis metod, ki so bile uporabljene za njim, kot tudi podroben opis objekta z dejanskimi slikami.Poleg tega naj bi dokument treba vključiti raziskave trga v času postopka, izračun stroškov vseh potrebnih dokumentov za pogodbo.Stroški stanovanja za oceno hipoteke v povprečju med tri in pet tisoč, v nekaterih primerih pa lahko ta znesek višji zaradi težav pri pridobivanju potrebnih dokumentov.Poročilo o postopku se izdajajo vedno v skladu z zakonskimi zahtevami, in vse strani so nato našteti in sešiti.Poleg tega mora dokument biti zapečatena z vrednotenjem družbe.
