запознанството под наем често сред предприемачите.Наемодателят (като "свободен" активи, като например земя или недвижими имоти) срещу заплащане, предвижда имота да се използва от другата страна - на наемателя, и е от този доход.Наемателят (един, който взема имота под наем) е в състояние да използва собствеността на другите с цел печалба.
Наемът за наетия имот може да се зададе в различна форма.
- Плащания на определена фиксирана сума въведе веднъж или периодично.
- в натура (като дял от продукта, плодовете и приходи от продажбата).
- Под формата на предоставяне на арендатори предварително определени услуги.
- Чрез подобряване на наемател на лизинг имущество (ремонти, строителство).
- трансфер на лизингополучателя като плащане на определен имот в собствеността или на лизинг.
Тези методи могат да се комбинират или да бъдат различни.Гражданският кодекс (st.614), регламентирано лизинги, и посочи, че наемът трябва да се обърне на време и по начин и сумите, които вземат предвид споразумението за лизинг.Най-честият начин - прави редовни плащания в брой.
В случай на договор за наем дава под наем няколко обекта може да се настрои поотделно за всеки обект или за цялата собственост като цяло.Първият метод е за предпочитане в случай на съдебни решения по спорове, възникнали между страните.
понякога може да плащат по споразумението се определя различна в зависимост от месечните плащания за комунални услуги.Но този метод не е в пълно съответствие със закона, който гласи (st.614, т.3), че клаузата за договор, който установява солидна сума на таксата или механизмът за неговото изчисляване не може да се променя през годината.По този начин, за да законно въведете променлива наема, трябва да бъдат ясно дефинирани механизъм за нейното изчисляване (например, свързан с обменния курс).
лизингополучателя може да иска намаляване на размера на таксата, въведена в случаите на значително влошаване на условията или условията за използване на наетия имот по независещи от него обстоятелства.Също така, ако наемодателят наруши разпоредбите на основния ремонт или при сключване на договора, не са предупредени за правата на трети лица.
Ако наемателят нарушава условията на заплащане на такси, другата страна може да поиска включването на предсрочно плащане, но не повече от два последователни мандата.
Farms често лизинг на земя и имоти (сгради, оборудване) от физически лица, които са станали собственици на акции (собственост и земя) в реорганизацията на селското стопанство.Наемът за земята, според указа на президента, не може да бъде по-ниска от минималната.При наемане на земя акции, това се равнява на 1,5% от стойността на обекта.Таксата за наети акции собственост не трябва да бъде по-малко от 1% от стойността на имота.Последното може да се състои от две части - собственик на наградите на имот, обезценяване и амортизация.
Изчисляване наем, въведена в натура, направени при цени, които задължително трябва да бъдат договорени от страните в хода на договора.В случая на отдаване под наем на земя трябва да бъде извършена индексация на неговия размер се коригира с процента на инфлация (освен ако не е предвидено друго в договора).В случая на отдаване под наем, като индексация не е задължително.
наем е облагаема.Разходите за плащане на своята част от брутния и облагаемия доход.Ако плащането се извършва в натура, то начислява ДДС.В случая на отдаване под наем на имота на физическо лице, доходи от наем включен в данъчната личен подоходен данък се удържа от него.Данъчна средство в този случай е предприятие-наемател, и предоставя на себе си и задължението да удържа и внася в бюджета на данъка върху личните доходи на наема като форма на доход.
