Ипотека в Русия, свързани с ученето през робството, като причината за това са високите цени в сравнение със средни доходи и високи лихвени проценти (10% и нагоре).В резултат на това, схемата на плащане за средно семейство е опъната почти до пенсиониране.Средната продължителност на ипотеки - 17 години.През това време, заемателят плаща два или три пъти цената на апартамента.
Въпреки своите "прекомерни" ипотеки лихвен процент в страната ни и търсенето е оправдано.Дилемата на "наем или ипотека" се появи изгодна ипотека, защото месечните плащания са насочени за закупуване на собствените си домове и да не изчезне в постоянните разходи.
Често, кредитополучателят има проблеми с плащането надолу, а по-скоро липсата на такъв.Какво става, ако първото плащане за ипотечен кредит не са натрупали и да наемат повече не искам?Да, и как да се спаси, ако апартаментите под наем "яде" впечатляваща част от приходите!?Вземи ипотека, без плащане надолу често изглежда, че единственото решение на проблема жилища за много кредитополучатели, но го прави наистина?Какви са признаците и клопки на такъв заем?
важен момент - вземе ипотечен с без първоначална вноска е възможно само на вторичния пазар на недвижими имоти, тъй като кредитирането в корпуса на първичния сектор е свързано с висок риск (двойно продажба, дългосрочно строителни и др).Ако добавите към тези рискове и вероятността за неизпълнение на дългосрочен заем, издаден без първоначална вноска, рисковете на банката се увеличават.Естествено, в такива условия, заемодателите, които не са готови и няма да работят.
ипотека с нулева плащане надолу е подходящ само за тези, които имат стабилни и високи заплати, защото месечните плащания са големи.Години също е важно: тя е необходима за спиране на кредита, преди пенсионна възраст на кредитополучателя и неговите поръчители.
Както правилно вярват на банките, ипотеки, без първоначална вноска - рискован бизнес, така че лихвеният процент ще бъде по-висока от ипотеката с аванс.
Също така имайте предвид, че когато правите залог на имущество изисква услугите на оценител на имота, както и застраховката.
Има два начина да получите ипотека без първоначална вноска.Първият вариант - да се организира една банка потребителски кредит за авансовото плащане и самата ипотека.Доходите трябва да се позволи да възстанови двата кредита, следователно, този вариант е подходящ за кредитополучатели с висока покупателна способност.Според изискванията на банките за погасяване на ипотечен кредит не трябва да оставя повече от 30% от нетния месечен доход на кредитополучателя.Нетните приходи - всичко документирано доходи (заплати, пенсии, обезщетения и т.н.), по-малко задължения (заеми, издръжка).
втория вариант - да издаде залог друга съществуващи жилища.Така че е необходимо да се вземе предвид, че банката ще даде заем на не повече от 90% от покупната цена, като по този начин се намалява рискът от загуба от спада в цените на имотите.Някои банки дори предлагат като авансово плащане се просна близки хора (например родители) на кредитополучателя.Тази посока на ипотечно кредитиране в голямо търсене, защото родителите искат да помогнат на децата си пораснали, но предпенсионна и пенсионна възраст не им позволява да издава дългосрочен заем.Осъществяване на второ жилище като обезпечение, трябва да се разбере, че в случай на просрочени плащания по ипотеката ви застрашава бездомността на любимите си хора и да се загубят ценните квадратни метра.Поради това е важно да се прецени трезво своите възможности, бъдете сигурни в тяхната способност да плати, в дългосрочното съхранение и растежа на доходите си (заплати).
Така че, да вземе ипотека без първоначална вноска може да бъде дееспособно млади хора с високо официална заплата, с положителна кредитна история за закупуване на жилища на вторичния пазар, а в идеалния случай - като свободна течност недвижими имоти (или трета страна) за втората ипотека.
