думата "ипотека" в наши дни е позната на всички.Някой той подобри жилища, нечии приятели или роднини имат един апартамент и сега плащат големи суми всеки месец.
Ако планирате да закупите имот с този вид заем, най-вероятно идват с времето изборът е която, или диференцирани анюитетни плащания следва да бъдат изплатени.
Нека разгледаме какви плащания, какви са и какви са ползите.
Диференцирано заплащане - вид плащане за заем, където по-голямата част от дълга се изплаща на равни вноски, а лихвите ще се начислява върху остатъка.
анюитетни плащания - от същия тип на плащане заем, и в които главницата и лихвите се изплащат на равни вноски.
Какви са предимствата на една върху другите плащания от гледна точка на лаик?
В първия случай лихвата се начислява върху оставащата част, и тъй като тя намалява, а след това плащанията в крайна сметка ще бъде по-малко и по-малко.В зависимост от времето, размерът на месечните плащания могат да бъдат намалени два пъти в сравнение с оригинала.
определен плюс във факта, че плащанията се намаляват с течение на времето.Mortgage отнеме 10-25 години, а през това време на благосъстоянието на семейството може значително да подкопае уволнението на един от съпрузите, продължително заболяване, появата на първоначално непланирано дете.Поради тази причина, или друго семейство ще бъде много трудно финансово да даде голяма сума на месечна база.Постоянното намаляване на плащанията, които осигуряват по-диференцирани плащания би било много полезно.
Въпреки това, съществува значителен и отрицателни.Тъй като размерът на дълга остава непроменена и лихви също не е бил отменен, това намаление на просрочените плащания се постига чрез увеличаване на първия.Сравнявайки диференцирани анюитетни плащания, може да се каже, че плащанията за първите няколко години ще бъдат много по-високи диференциал.Не всяко семейство може да си позволи финансовата тежест.Съответно банките са по-малко вероятно да се даде "добра" за ипотеки със система от плащания.От друга страна, ако вземем предвид цялата сума, че кредитополучателят ще даде на банката, заедно с лихвите - че ако тя диференцирани плащания като цяло са по-ниски.Анюитетни
имат своите предимства - месечните плащания не се променят с времето, което означава, можете да планирате бюджета си за много години напред.В допълнение, в първоначален размер не е толкова висока.
Но от друга страна, ако благосъстоянието на семейството ще се промени към по-лошо, дългът ще трябва да плати е много трудно.
Друг съществен недостатък е, че по този начин ипотеката не е изгодно да се затвори по-рано.Не, някаква полза, в никакъв случай.Но факт е, че първоначално (в ранните години), повечето от плащането е лихвата по кредита.С течение на времето, по-голямата част от дълга и лихвите са изравнени, а през последните години, заемателят плаща по-голямата част от дълга.От това следва, че, чрез затваряне на ипотечен рано, семейството ще плати не само целия дълг, но повечето от лихвата.Ако
пред вас чака ипотеки, диференцирани такси могат да се изчисляват, както следва:
(Размер на кредита * най-месечната лихва * Срок (в месеци), която е издала кредитната + 1) / 2 = месечните лихвени плащания.
Дълговата / периода, за който издава на кредита (в месеци) = стойността на главницата, която трябва да се изплаща ежемесечно.
обаче ръчно изчисляване на месечната вноска не е задължително.Повечето банки публикуват на страниците си онлайн калкулатори, които ви позволяват предварително да се изчисли рента и диференцирани плащания.Просто изберете периода кредит, в размер на авансовото плащане, лихва.Кредитен калкулатор изчислява размера на самата надплащане и месечна такса.
