Определяне на стойността на бъдещите приходи на дружеството се постига чрез използване на метод на капитализация, както и по-сложни, но също така и по-точни - дисконтиране потоци.
се вгледате по-внимателно в първата от тях - приходния подход капитализация.Като правило, тя се използва в случаите, когато приходите на фирмата от експлоатацията на тези или други предмети, за да бъдат оценени последователно стабилни.В този смисъл, този метод е противоположна по отношение на метода на намаления, като последният се прилага в случай на нестабилност на приходите в рамките на това време очаква.И в двата случая, най-трудният въпрос в полза на приходите прогнозиране в някакъв бъдещ период.Ако се използва подхода на доходите на капитализация към анализа на доходите е получил през първата година (при условие, че се приема, за да се запази същата възвръщаемост през следващите години).
Заедно, двата метода са в основата на подхода на доходите, която ви позволява да отразява точно възприятията на инвеститорите около съоръжението, която се оценява, а може би и в бъдеще ще служи като източник на доходи.Този подход е свързана с друга - сравнителна и скъпо, а някои от елементите на процедура и включени в алгоритъма за анализ печеливши.Най-чувствителната липсата на такъв анализ изглежда, че тя се основава на прогнозни допускания и, в случай на нестабилна икономическа ситуация, може да покаже фалшиви резултати.
В най-общата форма на капитализиране на дохода е процес, в който силата и интензивността на потока от приходи се трансформира в индекса на разходите (C).Тя се определя чрез разделяне или, или умножаване на потока (D) в множителя (М), който е в икономическата наука е все още по-нататък съотношение капитализация (K).Общата формула на protsessatakova:
C = D / M (K), или C = L х M K).
метод доходите капитализация се прилага, както следва.Първо прогнозната вид аналог на обекта, като правило, на основата на този избор са статистическите данни за извършването на този вид сделки в приблизителния период.Това е успехът на изчислението зависи от това дали избраната аналог ще адекватно да отразява характеристиките на реалния обект на оценка.След това, съотношението на ливъридж, се изчислява по формулата:
R = Y / V
в която R - общия фактор, Y - сетълмент (предложен за аналогово) нетните приходи, V - оценка на разходите за продажба аналог.На следващо място, вече преценяват стойността на недвижими обекта, който се използва формулата:
V = Y / R.
използват метода на доходите капитализация може, в случаите, когато е необходимо да се направи оценка на рентабилността на други активи, като се вземе предвид влиянието на други фактори.Например, широко използван метод на капитализация нетния доход.Това е най-ефективен при прогнозирането на стабилен доход, с висока степен на вероятност.Друг пример е изучаването на това, което ще бъде възвръщаемостта на капитала, метода на пряката капитализация.Основната му функция е, че при определяне процента на капитализация използва информация относно цените и доходите, които, от само себе си, води до промяна във формулата за изчисление.Това отнема следния вид:
K = V / Y.
основните принципи на този метод е широко използван при изчисленията на потенциалния дивиденти ефективност на кратни строителството е възможно растеж моделни проекти, проучвания на дълг и собствен капитал, земя, недвижими имоти и дълготрайни активи,Модифицирана версия на метода действа като техника Ellwood.
