Много често, при закупуване на имот, или ако искате да се изгради нещо на мястото на гражданите се сблъскват с термин като вида на разрешено ползване на земята.Много дори често го бъркайте с категориите земя, което е фундаментално погрешно.Ние се опитваме да разберем какво може да бъде от вида на използването на земята, която е неправилно използване на земята и колко земя може да се прехвърля от един вид използване на друг.
категории земя - какви са те?
Съгласно закона, всички земи демаркационна териториална зона.Списъкът, в частност, съдържащи се в Кодекса на Land и Градоустройство на Руската федерация.Тези два нормативни актове определят следните категории териториални зони:
- обществото и бизнеса;
- транспорт и инженерна инфраструктура;
- жилищна;
- защитени територии;
- производство;
- Специалност;
- за земеделски цели;
- отдих;
- за локализиране на военни цели;
- други.
В същото време, подобно разграничение не означава, че всички земеделски парцели, които са част от една категория на земята могат да се използват само в съответствие с първоначалното си предназначение.Това се дължи главно на факта, че структурата на някои категории земя не е еднакъв.Категориите на свой ред са разделени на видове и подвидове.В някои случаи законът позволява ползване на земя не по предназначение, а като част от категорията, в която те се намират.Например, LC позволява да се гради върху земеделски земи вили.
разрешеното използване
Ако категориите земя, ние сме решили, какво е вид разрешено използване на земята?Планиране кодекс The Town, има разлика:
- основните видове употреба;
- условно разрешени видове употреба;
- спомагателна употреба (вярно, те се допълват само основните и условни разрешени употреби и само вземат със себе си).
Това означава, че се оказва, че законодателят не определя всеки един от тези видове, и не определя условно позволени начини на ползване.Основната разлика между големите и условно разрешени видове е, че е необходимо да се получи второто решение.Този документ се издава въз основа на публични изслушвания, които се провеждат в съответствие с Устава на общината.Спомагателни и основни нужди на собствениците на земя са избрани независимо, без никакви допълнителни одобрения.
Кой дава разрешение?
Като правило, повечето от сухопътни селища са посетили в общинска или държавна собственост.Ето защо изборът на вида е позволено използването на земята обикновено се потвърждава регистрацията на договора земя лизинг.Променете един вид разрешена употребата на друг е възможно само въз основа на решението на съответния орган, който е приет като се вземат предвид различните регламенти за планиране и технически стандарти.
Преди приемането на правилата за строителство и земеползването тип промяна на разрешено ползване на земята е възможно само след решението на ръководителя на местната администрация.
информация за филма на използване на земята следва да бъде предоставена от местните правителства, държавни агенции, общински организации безплатно при избора на площадката за строителство.Според LC, на търга за продажбата на парцели трябва да бъдат посочени като информация за неговото използване е позволено.Разрешена употреба - е определена правна рамка за изграждане на сухопътните жилищни или промишлени сгради, извършване на отводнителни или напоителни работи, и така нататък D. В същото време, на собственика или на собственика, трябва да се възползват от земята в съответствие с неговото предназначение..
Как е разрешено използването на земята?
също важен е въпросът как прави определяне на формата на това, което е разрешено ползване на земята.На първо място, на правния режим на земята, зависи от категорията на земята в съответствие с зонирането на териториите и законодателство.На второ място, ако се анализират правилата на Land кодекс на RF, може да се заключи, че земята принадлежи към една или друга категория зависи от предназначението му.
правила зониране
зониране трябва да се извършва за сухопътните селища.Кодексът на градоустройство е концепцията за зониране.То се провежда въз основа на регламенти градоустройствени.В резултат на това разграничение зависи не само от правния режим на земята, но и основата за създаването и експлоатацията на съоръженията.В същото време, градът планира регулации не са установени за запасни земите на гориста местност, специално защитените територии, земеделски земи и дрЗонирането е не само в землищата на населените места, но и на други категории земя.
От горното, се оказва, че видът на разрешеното използване на земя също зависи от зонирането.Особено в случаите, когато трябваше реконструкция, изграждане и експлоатация на съоръжения и инсталации (с други думи - парцел за строителство).
Как мога да променя вида на употреба?
Както знаете, промените вида на разрешеното използване не е лесно, но все пак е възможно.За да направите това, се подготвят следните документи:
- заявление за такава промяна (сервира в местната администрация);
- паспорт на кандидата (копие);
- документи за собственост върху земята (на лизинг или сертификат собственост);
- документи за съоръженията, които са на сайта (ако има такива);
- земя кадастралната паспорт или други документи за него;
- информационни листове за сгради, които са в сайта (ако има такива);
Ако искате да се ползува от земята за строителство, вие също трябва да представят:
- планирания проект съоръжението;
- сайт на организацията на планиране на проекта;
- информация за планираното съоръжение (обща площ, брой етажи, застроена площ);
- съгласие на собствениците или на собствениците на съседните парцели, които граничат на вашия;
- съгласие на останалите притежатели на земята.Условия
решение
Всички тези документи могат да подават лично или изпращат по пощата.За доставката на документите, което трябва да получи разписка.Ако пакетът от документи предоставя представителна, когато той самият е да се има доверие.Решението за промяната на разрешеното използване на земя може да се разглежда в администрацията на до 45 дни.За извършване на тази промяна също ще трябва да плати.Във всеки случай, цената ще бъде различна.
Първи разрешение за промяна на предназначението на земята
След изтичане на Вашата кандидатура ще бъде дадено с решение на ръководителя на администрацията за разрешение да се промени формата на допустимото използване на, или неуспеха на това писание.Откажеш, ако са подали документи с невярно съдържание, или ако се установи, че в резултат на промени в разрешени типа употреба планирано злоупотреба на земя.Ако установите, че отказът е неразумно, винаги може да оспори решението в съда.Ако има положително решение, трябва да се свържете държавния кадастър за изменение на Единния регистър на права върху недвижимо имущество.
Papers Rosreestra
Така че, Rosreestr сервира:
- удостоверението за регистрация на права върху земята;
- планове за изследвания;
- решение на ръководителя на администрацията;
- кадастрална паспорт.
Този съд обмисля пакет от документи за 20 дни.В резултат на тази процедура, трябва да се получи декларация за района.
присъдата
От горното може да се заключи, че земята може да се промени разрешеното използване, но на една категория на климата на земята почти невъзможно.Като цяло, промените в правен режим на земите да се основават на следните принципи:
- вид на разрешеното използване може да се променя само в съответствие с регламентите за планиране.Ако сайтът не отговаря на стандартите на регламент, за да се промени формата на неговото използване е възможно само след като го приведе в съответствие с възгледите на разрешеното използване, както е посочено в правилника;
- тя забранява на действителната промяна на предназначението на обекта, докато съответното вземане на решения и управление на данни в Rosreestr.При разглеждане на заявления за промяна на вида на разрешеното използване под внимание на първо място е взето предназначението на земята;
- изберете вида на подкрепа, без да избирате основните забранено.Такава процедура не е предвидена за всички местни и федерални разпоредби.
Не забравяйте също, че в допълнение към сложната процедура за регистрация на промени в начина на използване на сайта, а вие ще трябва да плащат за такава промяна.
Забележка
Ако решите да купуват земя, за първи път се обърне внимание на категорията и разрешава използване на земята.В края на краищата, вие може просто да се търси място с необходимите изгледи за да можете да използвате.Например, ако имате нужда от земята за земеделие, както и в сертификата за правото на кацане би означавало, че той е предназначен за озеленяване, а след това, ангажирани в областта на земеделието в този сайт ще се провали.
по-трудно ще е, ако искате да промените категорията на земята.В крайна сметка, това ще изисква сключването на екологична експертиза, както и изобилието на останалия текст.Освен това, в някои случаи, LC и други нормативни актове, включват забрана за прехвърляне на земи от една категория в друга.Така че, ако решите да промените категорията на земята, готов да сериозни затруднения.Промяна на вида на разрешеното използване на земя е по-лесно, обаче, и когато такова искане може да бъде отказано, ако местната администрация прецени, че промяната би било в противоречие с местното законодателство или актове.
