На пръв поглед може да изглежда, че на въпроса: "Как сега продава стая в общински апартамент?" - Е загубил актуалност, тъй като този вид обекти може да се разглежда като реликва от съветската епоха.Може би това е отчасти вярно, но в руски градове, много семейства са принудени да живеят в една малка стая на стария жилищен фонд.За съжаление, на жилищния проблем в нашата страна е много сериозен.Именно поради тази причина, че продажбата на помещението, в комунално жилище е от интерес за много хора, защото за такива жилища винаги има купувач.Всяка една от договарящите се страни, преследващи своите собствени цели: някой си направи труда да се скитат на апартаменти под наем, докато други търсят възможност за закупуване на просторен имение.Във всеки случай, не трябва да забравяме, че продажбата на помещението в общински апартамент - една обезпокоителна процедура, която отнема много време и усилия.Въпреки това, тя е свързана с някои трудности, но този факт не трябва изплаши потенциален продавач.
съседка въпрос
Продава стая в общински апартамент започва с уреждането със съседите.
Факт е, че ако сте решили да продават "м" в общински апартамент, на предпочтително право на покупка на имот принадлежи на тях.Без уважение за това състояние е незаконна продажба на стаята в общински апартамент.Съгласието на съседите на собственика на сделка не може да се получи, но да докладва за това, че ще има.Интересно е, че трета страна предлага същите условия за продажба, както и да се отрече, че на съседа.С други думи, за да надуе цената на жилищата за хеджиране в случай, че сделката се провали, това няма да се обърне.
разбира се, неприятен бизнес - продажбата на помещението в общински апартамент.Опровержение съседи на практика да получават не толкова прости, поради причината, че в някои случаи се намери не е възможно (някои от тях не са живели в града, някой се преместили в друга област).Често се случва, че всички съседи на обекта, но те не искат появата на нов наемател: непознати са направили предпазливи.Поведение Подобна тактика често избран, ако е налице продажба на стая в общински апартамент в Москва.
Мнозина се опасяват, че техния квартал ще живеят хора с криминални досиета или небалансирано психика.
Как да инсталирате на собствениците на помещения
Ако сте решени да се продават в стаята, в комунално жилище, тогава трябва да се определи в списъка на лицата, които са собственици на жилищни помещения, които са във вашия квартал.
Моля, свържете се с Rosreestr където можете попълните заявление и заплащане на държавна такса за предоставяне на информация.Писмен отговор получавате за около пет дни.
Какво да направите после
инсталирате всички собственици на апартаменти в дома си, трябва да ги изпрати писмо с предложение да купи имота си, като посочва ярд, настаняване и цени.В решение дава на съседите си в продължение на месец.
Ако след този период не се получи отговор, той може да се разглежда като отказ.
сделката
След като бъдат изпълнени всички формалности, можете да направите търсене на купувача или на регистрация на сделката (ако не се намери купувач).
Не забравяйте, че всички сделки с недвижими имоти са предмет на държавна регистрация, която се извършва от работници Regpalaty.Трябва да се съберат определен набор от документи за се легализира продажбата.Също така, имайте предвид, че ако новият собственик ще наруши правилата на човешко съжителство, съседи имат право да оспори сделката.Това е причината за избора на купувача трябва да се подхожда много сериозно.
Чеклист
Така че ние се приближи до крайния етап на сделката като продажба стая в общински апартамент.Документите за сделката трябва да бъдат подготвени предварително.
На първо място, от вас се изисква паспорт.Второ, трябва да се представи доказателство за факта, че никой в залата за продажби не е регистриран.Трето, трябва да предоставите копия от писма, които сте регистрирани, адресирани до собствениците на апартаменти, които са разположени в квартала.В допълнение, се изисква документ от Министерството на съобщенията, че доставката е била направена.Четвърто, трябва да предоставите документите заглавие за жилища, извлечение от ОТИ и кадастралния план на имота.
нюанси на сделката
Повечето усложнения настъпват в началния етап на стаята продажба в общински апартамент, кога да уведоми съседите в писмена форма за намерението си да направи сделка.Какво, например, когато Иван е починал, но семейството му не влезе в наследство?Изчакайте, докато те обявиха - не най-доброто решение на проблема.Оптимално ще обжалва в съда да признае стая изоставеното имущество.В хода на производството е задължително роднини там, и ситуацията е решен.
Съседите пречат
Както вече подчерта, често има ситуации, когато съседи умишлено пречат на сделката, без да обръща внимание на писменото уведомление.Във всеки случай, документът ще бъде доставено съобщение "Неуспехът да се получи", която ще бъде доказателството за уведомяване на сделката.
съседи, особено ако играете за време, за да отговори, и не е нужно време, за да се изчака един месец, можете да направите следното: да направят сделка не като покупка и продажба, както и подаръци, не забравяйте да получите тези пари от купувача.В този случай, можете да спестите време.
Не забравяйте, че продажбата на помещението, в комунално жилище - доста неприятен процедура, и трябва да се подготвим за него по-рано: ако то е по-малко време и усилия.
