Много хора с социални жилища, често възниква въпросът дали е възможно да се продават на не-приватизирани апартамента, за да подобрят условията им на живот.Законът ясно посочва, че лицата нямат право да правят сделки с недвижими имоти, които не са били приватизирани.Ако към момента на лице не упражни правото за приватизация на социални жилища, но сега той може да го купи полето.Тази операция обикновено се извършва, ако приватизираното жилища в обмена на не-приватизирани, независимо от неговото местоположение.
Как се прави?
Изглежда доста определен начин.Всеки, който има не-приватизирани апартамент или акции в комунално може да се намери подходящ купувач, които имат нужда от жизнено пространство, или в друг град, или той е готов да ги обменят в желаната корпуса.Когато тази процедура се извършва, продавачът може да се регистрира в апартамента, където той иска да живее.В момента, някои фирми се специализират в такива сделки.Те имат дом в друг град, през апартамента, в който вие и валутни операции.
Естествено, този вид сделки има "клопки" и за тях често се възпламени дебат за законността или незаконността.Въпреки това, в резултат на това печалбата на продавача е очевидна, тъй като той продава къща, която не принадлежи.Единственият недостатък е, че фактът, че прехвърлянето на парите не е да ходя никъде Определете.И тя привлича специално внимание от измамниците, които искат да се възползват от тази ситуация.
Правила за безопасност
Както при всяка друга сделка с недвижими имоти, в този случай трябва да бъдат изключително предпазливи.И да не попаднат в ръцете на спекулантите, е необходимо да прочетете внимателно всички документи, които можете да подпишат и да помнят, че договорът за замяна могат да бъдат обявени за нищожни, в рамките на една година след сключен.Ако разберете, че сте жертва на измама, трябва да се свържете с полицията възможно най-скоро.Ако една компания, която се занимава с такива сделки, добросъвестно, тя няма да позволи такава ситуация, тъй като продавачът ще даде парите за един апартамент, след като се регистрира в жилищната площ, съгласно който той от началото на операцията.
втори вариант за излизане от ситуацията
Ако отговорът на въпроса "възможно ли е да се продават на приватизираните апартаменти", следва да се отбележи, че има и друг вариант за това как да се процедира в случай на необходимост.За да започнете да искате да намерите един потенциален купувач за вашия имот.
може да разберете дали има възможност за приватизацията на вашия дом.Имайте предвид, че приватизацията не може да бъде обекти като апартаменти във военни лагери, домове за специални цели, в домове с текущия ремонт, социални жилища, както и общежитието стаи.Ако в дома ви не принадлежи на нито една от тези типове, можете да събирате пакет от документи за приватизация.Тя:
- сертификат за състав на семейството и жизнено пространство;
- сертификат за начислените жилищна квота;
- паспорт;
- проверки "жилища";
- удостоверения за раждане на деца, които са под 18 години;
- документи, удостоверяващи наличието на определени обезщетения.
Ако дори да говорим за това дали е възможно да се продават на приватизираните апартаменти, следва да се отбележи, че с тези документи, което трябва да дойде в областната администрация с цялото семейство.Тук ще трябва да попълните заявление, което трябва да бъде подписан от всички членове на семейството.Тя ще се наблюдава в рамките на един месец.В присъствието на нотариуса съставянето на договора се извършва на приватизация.След като той е признат от държавата, апартаментът ще получи статут на приватизирани.
Какво ще кажеш за купувача?
В описаната ситуация е необходимо да се каже, че купувачът трябва да е наясно, че апартаментът не е приватизирана.Често, ако един потенциален купувач се интересува от закупуването на този конкретен имот, той е готов да направи депозит, който ще ви е необходим за регистрация на всички необходими документи.В договора за депозит е най-добре да нотаризирам.Разбира се, в този случай цената на апартамента ще бъде малко по-ниско от това би бил случаят, когато става въпрос вече приватизирани.От купувача получите депозит, тогава ще са украсени правото да продаде апартамента, а след това можете да го продаде.
трети вариант
Ако ние продължаваме да се разбере на въпроса дали е възможно да се продаде на приватизираните апартаменти, трябва да се каже и за друг вариант.Вие имате възможност да изпълни поръчката на социалната наемане в имота, който е на разположение във вашия владение на купувача.За да направите това, първо трябва да се съгласи с него, можете да го регистрирате в апартамента му в съответствие със социалната на трудовия договор.След като получите сумата, договорена между вас, можете да се освобождава от апартамента.Тогава купувачът възможност да изпълни поръчката на социалната наемане в къща за името му, и след това да го приватизира в имота.
Какви права черпиш след приватизацията?След приватизацията
вас, като собственик, има право да продаде апартамента.Какви документи са необходими за това, да ви кажа на нотариуса, с които ще работим в договора, а сделката.Като правило, на база хартията включва технически паспорт до имота;документа с марка ОТИ;Удостоверение от жилищния отдел (форма №3) състава на предписаните лица в апартамента;удостоверение за регистрация на правата на собственост (извлечение от регистъра) собственост;документ, който удостоверява липсата на задължения за комунални услуги, паспорт и ID.Не само може да продаде къщата, но за да го търгуват.
Ако искате да продаде апартамент в най-кратко време, можете да се свържете с агенция.Специалисти не само ще ви помогне в намирането на купувач, но и ще ви помогне значително да се спести време.Ако събирането на сертификати за приватизация, също не е нужно време, можете да помогнете да се създаде възможност за обмен на корпуса на буфер, те също подкани дали искате да направите някои документи.Продавай един апартамент може да се вземе, след като стане собственик.Можете купува жилища в буфера, т.е. апартаменти, собственост на дружеството.От вас и купувача в държавната организация е длъжна да прилага за обмен, и след това изчакайте разрешение.Когато го получите, купувачът ще се разпорежда на вашия апартамент.Вие не трябва да се страхуват от такива сделки, тъй като това е не само безопасни, но също така и доста печеливша.
Ако сте загрижени за отговор на въпроса как да споделят приватизираните апартаменти, следва да се отбележи, че новият закон забранява това да се направи.Под това понятие означава разделяне на сметки в нея.Сега можете да се обменят само приватизираните апартаменти в другите две с еднакъв статут.
Удобства договори
доста често граждани, които се събраха, за да си купи къща, страх от двойни неговите продажби и измама от страна на продавача.Тя е за тези хора в руската практика бе въведена с предварителен договор за покупко-продажба на апартамента.Тя дава и двете страни по сделката е доста някои права.Този вид ангажимент, че в бъдеще страните ще направят сделка и не допуска увеличаване на стойността на имота и запазването на неговия оригинален вид, без влошаване на прехвърляното имущество в бъдеще.Но понякога на предварителен договор за покупко-продажба на апартамента съдържа разпоредби, които създават определени нюанси на сделката.Ето защо, при изготвянето и подписването нужда да бъдат изключително внимателни.
Content предварителен договор за продажба
Този документ съдържа пълен списък на необходимите условия за производство в бъдеще, на основния договор.Документът трябва да съдържа условията, при които страните трябва да бъдат направени за покупка и продажба на апартамент, на размера на паричната сума, платена от купувача като депозит или аванс.Също така в предварителния договор може да определи състоянието на обекта, мебели, която се предава заедно с апартамента.В този случай, дилърът поема определени задължения, които той не е имал право да се откаже в бъдеще, когато то влезе в договор за продажба апартаменти.Документите в този случай са предназначени за привличане на една от страните да се отчита, ако иска да се плашим от сделката.Загубите, причинени в резултат на това могат да се начисляват в съда.
клопки, когато продават
Така че сега, че знаете дали можете да продавате на приватизираните апартаменти.Трябва да се каже и за клопките често се сблъскват в такива ситуации.Рискът е по избор на продажба на всички, които не са приватизирани апартаменти.Основният фактор тук - това е измама от страна на агенцията или купувача.Например, може да се изправи пред факта, че след изписването си от апартамента не е нужно за изплащане на пари.Или агенцията просто не иска да си купи апартамент обратно буфер.Вие първо трябва внимателно да провери репутацията на компанията и лицето, с което искате да работите.
Интереси купувач също ще пострада, ако схемата "буфер", като че ли правото си да приватизира вече е бил използван, той няма да стане собственик на нов апартамент и наемател ще останат в нея.
закона дебне друга опасност.Някои от заинтересованите страни може да се обърне към съда за обявяване на недействителност на сделката.Формално, факт е, всички основания да бъде: на теория такава продажба би могло да се разглежда като въображаема или престорено сделка.А това е доста трудно да се предскаже изхода от съдебните спорове.
Вместо заключение
И ако се мисли за това как да се продаде апартамент с непълнолетни, тук ще намерите повече проблеми и въпроси, тъй като трябва да се докаже, че тези лица ще бъдат някъде да живеят в бъдеще.Ето защо най-правилния вариант е приватизацията на жилища, дори и ако вече са се съгласили да от купувача и получил от него депозит.При вземане на всяка стъпка, необходима за задълбочено документира всичко това ще ви помогне да избегнете много проблеми.
