Съвсем наскоро, недвижими имоти е оценен по нов начин.Кадастралната стойност е била въведена, предвиждащ различни принципи на изчисляване на разходите за обектите, а максималният сближаване на пазарната цена.Това нововъведение е довело до увеличаване на данъчната тежест.Тази статия описва разликата между кадастралната стойност на описа и как се изчислява.
Каква е стойността на инвентара?Опис стойност на недвижими имоти
е плод на труда на специалисти Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ).Тяхната техника се предвижда, че оценката на базата на основната стойност на обекта е взето и умножена по коефициент на влошаване.Разликата между кадастралната стойност на материалните запаси е, че във втория случай, пазарни фактори не са взети под внимание.
Описът взема предвид всичко това, което представлява сграда, съоръжение или сграда - размера и материала на стени, подове, покриви, прозорци, врати.В състояние на BTI сме осигурили технология, която периодично се отиде на мястото и сравнение на предоставените от Бюрото данните.
Впоследствие се правят всички промени от стомана годишно в автоматичен режим - първо, коригирани спрямо инфлацията, и второ, коригирани спрямо времето.Но все пак, без значение колко бързо сградата е застаряващо, увеличаване на стойността на инвентара си.Ако собственик на имот ще се чудя как да разберете стойността на инвентара на обекта, след което е необходимо да се погледне в техническия паспорт.Налице е необходимата информация.
Каква е стойността на кадастралната?
В кадастралната стойност от другите методи.По време на своето развитие към Министерството на финансите има за цел да увеличи приходите от данъци.Въпреки това, по традиционния начин, просто чрез увеличаване на данъци, това не може да бъде постигната.Така че ние решихме да отидем до другата страна и промяна на метода на оценка.Целта е една и съща: възможно най-близо до пазарната му стойност.
В резултат на Федералния закон, озаглавен "На атестационни дейност в Руската федерация", а сега и на определянето на кадастралната стойност на придобити законно.
кадастралната стойност на земята
принципи нова оценка са взети от сферата на поземлен данък.Там отдавна е кадастралната стойност изчисление се извършва на местоположението на обекта и неговите категории.Тя, обаче, не е само за данъчно облагане, но също така и за отдаване под наем.Партньори на сделката, като няма съмнение за размера й.Всички данни могат да бъдат намерени в кадастъра камера, която е да се преоценят поне веднъж на всеки 5 години.
имат земя има и нормативна стойност се прилага, когато описа, не е възможно да се определи.Въпреки това, има случаи, в които само тя използвани, например, при получаването на кредита в банката, придобиване на земя в общинска собственост, и така нататък.Властите в региона имат правото да променя стандартната цена на година, макар и не повече от една четвърт.Освен това, тя не надвишава прага от 75% от пазарната стойност.
процедура на кадастралната оценка
Предвид заповед да разберете разликата между кадастралната стойност на инвентаризацията, първо трябва да се обърне внимание на техниката.Ако стойността на инвентара изисква задълбоченост и методично през годините, кадастралната оценка се извършва сравнително бързо.Процедурата за това е:
- регионалните власти да вземат решение относно оценката.То трябва да се провежда най-малко веднъж на всеки 5 години.
- Rosreestr изготвен въз основа на това, списък на обекти, за да бъдат оценени.Данните се вземат от държавния кадастър.
- Rosreestr обръща на конкурентна основа за оценка на предприятия.
- оценител въз основа на регламенти и ставки, които са изброени, извършва цялата процедура.
- саморегулиращи се организации на оценители, проведени на доклад за проучване на поведението на кадастралната оценка.
- Констатациите са одобрени от компетентните органи на региона и са публикувани.Данни
- записани в кадастралната система.
Кой оценява имота?
Може би по-точно всичко може да се отговори на въпроса, разликата между кадастралната стойност на инвентаризацията, оценител.Като такъв, специален акт на дружеството, като лицензи за този вид дейност.
За да получат достъп до желаната пътя, от която се нуждаят, за да отиде по-далеч все още и конкурентен подбор.Такава процедура е предвидено в специален федерален закон относно договора за поръчка за държавни и общински нужди.Освен това, преди подписването на споразумението оценител за своя сметка застраховат рисковете от неправилното определяне на разходите.Застрахователната сума не е по-малко от 30 милиона рубли.
получаване на публични средства за работата, станало възможно едва след като властите на положителен отговор на региона доклада на експертите и одобрението на резултатите от оценката.
Как е стойността кадастрална на имота?
оценители да определят стойността на обектите с помощта на набор от технически правила, стандарти, наредби и закони.Въпреки това, индивидуален подход не е добре дошъл в това, което може да се види веднага за разлика от кадастралната стойност на материалните запаси.
кадастъра остойностяване предвижда масово подход, не е необходимо obmeryat всеки апартамент или къща.Очевидно, тези компании са ангажирани с набор от коефициенти, в зависимост от местоположението на обекта и неговата категория.Пребройте оценката на BTI и умножено по тези фактори.Ето защо инвентара и кадастралната стойност на апартаментите варира понякога по няколко пъти.Длъжностни лица се опитват да помисли за всичко - дори и разстоянието до спирката на тролей, метро или наличието на детска площадка.Съотношения
получени прости.Оценителите с властите на регионите приемат като основа на цената на квадратен метър на пазара на недвижими имоти и да се изчисли колко е по опис.Вие сте малко (10%), за да се намали в резултат на разделението - и съотношението е готова.
това зависи от стойността кадастрална на данък сгради?
Поради факта, че по различен начин, определен от кадастралния и инвентар стойност, разликата в цените на недвижимите имоти, която се приема като данъчната основа, има значителна.
Ако данъчните ставки остават същите, по-голямата част от собствениците на имоти ще бъде в несъстоятелност на една нощ.Така че, в Урал, ако цената на апартамента в информационния лист съдържа 200 хиляди души, след преразглеждането, не е по-малко от 500 хил.Членка при обстоятелства, при които кадастралната стойност на имотите и инвентар на толкова различни, реши с помощта на няколко данъчни ставки, за да се компенсира загубата на данъкоплатците.В резултат на регионите получиха правото да определя данъчната ставка, обаче, в рамките на коридора, одобрен на федерално ниво.За да зададете максималния размер на ставката жилища от 0.1%, ако стойността на имота не надвишава 300 млн. Рубли.
винаги дали новият данък е повече от първия?
Какво отличава кадастралната стойност на инвентаризацията?Принципи на данъчното облагане.Когато данъкът на стойност инвентара беше малка, и много малко хора, платени внимание на това.Сега още нещо.В някои региони, които са се преместили към новия режим, данъкоплатците вече са започнали да получават уведомления, които са маркирани обезкуражаващи данни, надхвърлящи дори най-лошото от страховете си.
Въпреки това, в някои случаи, данък върху недвижимите имоти може да се плаща дори и в по-малък мащаб, отколкото преди.Фактът, че този данък не е предмет на апартамента от 20 кв.м., къщата - 50, за жилището - 10. Ако вземем под внимание ползите от разчитайки, става ясно - ще плащат много от тези, които живеят в големи къщи и престиженобласти.
Например, в отдалечени селски райони, цената на квадратен метър на жилища опис може да варира от 7 до 15 хиляди рубли, а в Москва от 150 000 и по-горе.
Къде мога да намеря стойността кадастралната от своята собственост?
На 1 Януари 2015 Rosreestr стартира услуга, чрез която всеки собственик може да се сравни колко различен инвентар и кадастралната стойност на апартамента.Инвентаризация, както казахме, се съдържа в информационния лист и кадастрален бъде отчетен в отговор на искане.
Моля, имайте предвид, че някои области, които не са завършили прехода, и все още има валидна стойност инвентара.При изчисляването на данъка при такива обстоятелства няма да се промени.Въпреки това, властите на тези региони побързаха да преизчисли стойността на материалните запаси, които са видели граждани в обявленията за плащане на данъци.Намеренията на длъжностните лица, е проста: по времето, когато това е кадастралната стойност, старата цена ще бъдат на възможно максимално, а с въвеждането на коефициента на бюджета ще получи допълнителен доход.
Мога ли да оспори кадастралната оценка?
Оказва се, че данък върху недвижимите имоти в страната и формиране на кадастъра и опис стойност.Разликата между тях е и фактът, че е невъзможно да оспори преценката на инвентаризацията, тъй като е въз основа на технически регламенти, парченце и ГОСТ, и инвентар - това е съвсем възможно, тъй като има фактори.
за да изрази несъгласието си с представянето на оценката, първата стъпка трябва да бъде да се свържете специализираната комисия по Rosreestra, която има регионални офиси в всички отдели.Вие ще трябва да представят определени документи, потвърждаващи правото на жалбоподателя до имота.
съд или жалба - какво да изберем?
кадастрална грешка може да се коригира по административен или по съдебен ред.Въпреки това, системата първоначално оспорва кадастралната оценката е изградена така, че байпаса Комисията Rosreestra няма да успее.Арбитражен съд отхвърлил иска просто, ако заявлението не е приложен становище на този орган.Въпреки това, в бъдеще, ако собственикът има убеждение в правотата, трябва да съди.
В решението има един проблем - че е необходимо да се ангажират независим оценител, че той опроверга констатациите кадастралната състав.Тази услуга е скъпо, а в някои случаи просто нерентабилни.Разходите за експерта може значително да надвишават разликата в данъчното облагане.
Ако присъдата е преминал в полза на данъкоплатеца, преди въвеждането на новата информация ще отнеме известно време, докато по кадастъра камара ще актуализира базата данни.
