Всеки имот има определена цел.Тази характеристика се определя по метода на работа.В несъответствие пространство дейност на предприятието, неговото нерентабилността, промяната на наемател или собственик става необходимо да се променя функционалността на пространството.
Целеви групи
ги има много.За група от специално предназначение включва нежилищни и жилищни сгради, търговски центрове, терминали за съхранение, търговски центрове, образователни, медицински заведения, обществени сгради и др.Заглавието може да бъде назначен за използване не само в обща конструкция, но също така и да се отделни зони в рамките.
правен аспект
Правейки един или друг вид дейност в помещението се регулира от съответните разпоредби на законодателството.Така че, има определени изисквания за изграждането, експлоатацията, пожарната безопасност, санитарно-хигиенните норми.Процесът включва превръщането на обекта като външни и вътрешни промени промени в специфична област на дейност.Тази задача се изпълнява в съответствие с разработената проектна документация дизайн и инвентаризация.Основните проблеми на правния статут на части от сгради и жилищни райони са архитектурно разнообразие и липса на конкретни правила за движението на този имот.
недвижими имоти
В края на ХХ век е намерена в сравнително бързото развитие на търговска дейност.Във връзка с този проблем с недостига на налични нежилищни райони.По това време, на пазара на търговски съоръжения в начален стадий.Впоследствие неговото развитие се проведе в две посоки.Наред с другото, да се купуват частни домове, които са разположени на партерните етажи на сградите.В същото време, както и нови сгради, построени.Първият вариант се смята за един прост, евтин и бърз.Нови сгради също изискват големи инвестиции.Важен фактор е и времето.Въпреки това, опитът показва, че тази нова сграда започна да донесе значителни печалби за собствениците.Днес е бързото развитие на търговски пазар на недвижими имоти, независимо от факта, че повечето жилищни сгради се строят.Това е достатъчно, за да заемат по-голямата част от пазара днес, нежилищни помещения безплатно дестинация.На следващо място, разберете какви са тези предмети.
Какво означава "стая безплатно назначение"?
Този термин се използва в професионални говорни брокерите.Какво означава "изграждането на свободна длъжност"?Тази характеристика показва съоръжение многоцелеви.Предназначение на сградата, като правило, известно е в етап на проектиране.Въпреки това, собственикът на печеливши и осъществимо от икономическа гледна точка, има опция за изграждане на универсална структура.В бъдеще тя може да конвертира в съответствие с изискванията на наемателите.По този начин, предпоставката за свободна длъжност може да бъде офис или търговски център.Често тези райони са заети от домакинство или сферата на социално предприятие.
Класификация
Има няколко характеристики, които отличават тази сграда свободен час от другата.Въз основа на тези характеристики, образувани чрез конвенционална класификация.По този начин, разграничението:
- предпоставки за клас "премиум".Това е нова модерна сграда, която се намира на административните структури, транспортни възли или метростанция в непосредствена близост.Височината на тавана на помещението -. 4-6 м Те са с големи прозорци, оборудвани с модерни системи за сигурност и системи за пожароизвестяване, предвижда подземен гараж и открит паркинг.Такива помещения безплатно среща в Москва обикновено са предназначени за офиси на търговски банки и холдингови дружества.Тяхната наем е скъпо.
- предпоставки за клас "лукс".Тези области са разположени в сградите, които са разположени в историческия град.В тази връзка, на външния вид на сградите се поддържа в съответствие със стила на архитектурата и представи редица обекти.В такива зони, и то е на системи за качество модерен обновяването, видеонаблюдение и за пожароизвестяване. Square
- "стандарт" клас.Те са разположени в сградите на съветската епоха.Те направиха добро състояние.Височината на таваните в тези области. - Не по-голяма от 3.5 m Въпреки това, дори ако има признаци на модерността в техните видими признаци на съветската епоха.Това, по-специално, в близост асансьор, нисък таван, не-функционално разпределение, балкони неактивна и така нататък.Съоръженията от този вид обикновено се поставят малки офиси.Rent се извършва на избрани области.
- стая клас "икономика."Той се намира в жилищна сграда, тя е с отделен вход.Като правило, лизинг такова помещение на собствениците на малки магазини, предприятия, ангажирани в социалния и вътрешна дейност - фризьорски салон, малки магазини, химическо чистене рецепция.
за продажба и под наем: някои нюанси
Както знаете, от всякакви търговски помещения трябва да пристигнат на доходите.Стабилна и постоянна печалба се счита за притока на средства от лизинга.Като правило, доставката се извършва в продължение на дълъг период от време.При упражняването на продажба зала трябва да се обмисли внимателно документацията относно сключването на жилищен район в нежилищния фонд.Ако сградата е стара къща, в допълнение трябва да се запознаят с експертни становища относно възможността за споразумение му.Без съмнение, наред с други неща, че е необходимо да се провери правото на собственост чистота вестниците.
