пазар на жилищни и търговски недвижими имоти е изключително богат.Предлагането на имоти, често се споменава като брокери жилищни апартаменти.Този термин се превръща в нещо като символ на успех, лукс, независимост и богатство.Но това са същите понятия - апартаменти и апартаменти?Дори и най-бегъл поглед, това е абсолютно различни неща.Помислете за разликите между апартаментите от апартамента.За да определите колко значима тези различия са и защо трябва да се направи ясно разграничение между тези две концепции.
Какво апартамент?
Общоприетият следното определение.Апартаментът - един вид сегрегирани имущество, използвано за постоянно пребиваване и за отдаване под наем.Тя е с отделен вход и е напълно адаптиран към нормален живот: има всички необходими комуникации, отопление, вода, канализация.Апартаментите не са едни и същи, те се различават един от друг в различни места на града, района, вида на структурата на жилищна сграда, чийто брой на подове, както и много други параметри.Но въпреки всички различия, апартаментът е един определен сегмент - жилищни недвижими имоти или жилища.
Предложения за продажба на апартаменти във вътрешния пазар на недвижими имоти е достатъчно: тия нови апартаменти и вили.Апартаменти за продажба, може да бъде напълно ремонтирани, но като правило, не са обзаведени.
апартамент: какво
Апартаментите са оборудвани с модерни комуникации, висококачествени мебели и разположени в хотелските комплекси, наречени апартаментите е.Това е елитен форма на имот под наем повишен комфорт, използвани за временно пребиваване на заможни гости.Основните характеристики на този обект са модерен и стилен дизайн и пълна сигурност на битови и технически комуникации.Настаняване в апартаментите е възможно само на временна основа.
други думи, на апартамент - непостоянен жилища, идентична хотелска стая.И в класическа стая, приспособление за живот в него е пълно обслужване в удобно време за гостите, включително и пълната гама от почистване, подмяна на бельо, места за паркиране, услуги, специализирана закрила, козметични салони и други инфраструктури.
Този тип имот е много популярен в курортните зони и големите градове.Често, заможните граждани да купуват апартаменти в непосредствена близост на работата, за да се спести време.Удобни съоръжения, т.нар апартамент хотел, построен в достатъчна близост до плажа или центъра на града.Потенциалните купувачи се предлагат различни видове апартаменти, най-честите от които с една спалня и Западните опции "Студио", в която хол комбиниран с кухня.Въпреки това, на пазара за продажба апартаменти с 2 и 3 спални, както и на много нива пространство.Разликата между апартамента и апартаментът е, че купувачът придобива апартамент хола с модерен обновяването, стилни мебели и уреди за вграждане.
Правен статут на апартаменти
руското законодателство терминът "Апартаментът" не е фиксиран в същото време, терминът "жилище" е дадена доста продължителен определение.Те отчитат отделно помещение в недвижимия имот, подходящ за живеене на постоянна основа, както и спазване на нормативната уредба на санитарни, технически и други оперативни правила.Законодателство като жилищен предвижда тези типове помещения: къщата или на част от него, или плосък дял в нейната стая.Терминът "Апартаментът" не се отнася до "Резиденшъл".С други думи, въпросът за апартамента: какво е - може да се отговори, че е жилище в нежилищна сграда.
разлики апартаменти далеч
Така апартаменти не са свързани с жилищния фонд, така че можете да ги създадете в сгради от всякакъв ориентация, например, офис.За да поставите на статута на "плосък", принадлежащ на жилищния фонд е задължително.В допълнение, има разлика между тези понятия, както и в други равнини: изисквания
- на площ БДС Резолюция на апартаментите не трябва да бъде по-малка от 40 m2, а броят на стаи - 2 или повече обвързващи е наличието на бани и кухни;
- такива изисквания не са представени в апартамента, който може да бъде само една стая е много по-малка площ.
-подробен поглед към всеки отделен апартамент от апартамента.
струва
експерти пазара на недвижими имоти посочват, че цената на апартамента е обикновено по-ниска от цената на подобен тип апартаменти с 10-15%, но оперативните разходи са винаги по-високи.Това се дължи на факта, че разходите за комунални услуги за собствениците на апартаменти на цената им е много по-висока за собствениците на жилищни имоти.В частност, услугите на нагряване до 20-30%, водоснабдяване и канализация - от 12-25%.Цифрите са двусмислени, цените на комунални услуги зависят не само от областния местоположението, както и естеството на връзката на комунални мрежи resursosnabzhayuschih организации.Например, ако услугите са доставени чрез посредници, че те ще трябва да плащат повече.
няма понятие "апартамента", състоящи се от жилищен имот, не позволяват на своите собственици да предоставят субсидии за плащане на комунални услуги, при условие че общият размер на месечния им доход за последните 6 месеца не превишава установените граници.Собствениците не могат да се възползват от предимствата, регулирани от Жилища кодекс.Апартаментите се различават от апартамента, в допълнение към характеристиките на разходите?
Удобства регистрация
Покупка апартамент предполага възможността за постоянно пребиваване в жилища.Регистрирайте се в резиденцията на апартамента е невъзможно поради факта, че по закон те не са приют.Възможността за временна регистрация в апартамента все още е неясно, въпреки изрична забрана върху упражняването на тези права от собствениците на апартаменти, закупени в сгради със статут на апартаментен хотел или хотел, не съществуват.
Липса на социално значение
решава как печеливши покупка - апартамент или апартамент, трябва да се помни, че разработчикът на такива сгради не носи отговорност за изграждане на социална инфраструктура.Всъщност, този фактор се дължи на относително ниска цена на апартамента - разработчик на хотелски комплекси, като правило, не изграждат училища, детски градини и клиники.
Докато брокери, че този проблем обикновено не са повдигнати или загладени уверения, че строят апартаментни хотели са извършени в райони с изградена инфраструктура, не трябва да забравяме за това.В големите градове на обема на строителството и въвеждане на такива системи е много важно, и социални заведения от всяка област не могат да предоставят на растежа на нерегистрирани потребители.
Насоки градска отдел на Москва планира да приеме строителни норми, които изискват от възложителя да се изгради инфраструктура, успоредно с изграждането на хотелски комплекси.Най-вероятно, въвеждането на тези задължения ще се повиши цената на апартамента с цената на апартамента.
разрешение да реконструира апартаментите не се изисква
Различното апартаментът от апартамента все още?Фактът, че необходимостта или възможността за реконструкция на помещенията се регулира от общите разпоредби на планиране Кодекса на Town, според която не се изисква разрешително, ако предложените промени не са структурни промени и не променят степента на надеждност и сигурност на нежилищна сграда.И ако липсата на разрешителни, а опростява реализации стайни апартаменти, има много проблеми във функционирането на организационните характеристики на подобни сгради.
сложността на управление на нежилищни сгради и разликата в стойността на данъка върху недвижимото имущество
наСпоред Housing кодекс, технически помещения на жилищни сгради (тавански помещения, мазета и т.н.) са в собствениците общи собственост на жилищни помещения.За апартамента не е предвидено такова правило.Поради това, купувачът придобива трябва да се помни, че собствеността на останалата част на строителни и инженерингови услуги, е разработчик и той може да наложи печелившите си услуги на собствениците на управляващото дружество.
Освен това, приемането на законодателство през 2015 г. много значително увеличен данък сгради, изчисляването на които сега ще се основава на кадастралната стойност.И ако данъчната ставка за жилища е 0.1% и се използва доста впечатляващи ползи, на нежилищни имоти, които включват апартаменти, се облагат с данък и в много по-висок процент.
характер на придобиването на апартаменти
разлика от апартамента и е показано, за да придобие.. Купуването на апартамент, като правило, е на инвестиционен характер, т.е. E. В повечето случаи те са закупени с цел печалба, а покупката на апартамент е ясно изразен социален произход - настаняване.Ако собственикът на апартамента е регистрирана като PI и декларира доход от отдаване под наем на имот, правото на освобождаване от данък при прилагането на тези помещения, които не е, дори ако те са били собственост за повече от 3 години.
Признавайки разликите, потенциалният купувач е по-лесно да се реши коя стая е по-подходящо - апартаменти студиа.Какво е по-добре за него и неговите цели, преследвани, само той знае.Естеството на придобиване, може да се наложи или други условия зависи статут на закупения имот.Сега мисля за бъдещето на придобиването, можем ясно да се разбере разликата между апартаментите от апартамента.
