Много често в живота има обстоятелства, които го принуждават да направи сделка с частен апартамент.Например, когато той се премества в друг град или възнамерява да вземе кредит.Често има желание да обменят жилищни апартаменти са по-просторни.Това повдига и въпроса за оценка на реалната стойност на имота.Мнозина се питат: "Възможно ли е да се определи, независимо за колко да продават своите имения, да не внесеш поправка?"Въпреки това, той е по-добре да не експериментирате и да използват услугите на професионалисти.
Продавачът апартаменти имат избор
За съжаление, малко хора знаят как да изчислите цената на един апартамент в кои случаи не външна помощ е необходима.Във всеки случай, никой не иска да продава твърде евтини жилища, и, разбира се, почти никой не разполага с възможност да се изчака години на "добрите" клиенти.Ето защо винаги трябва да предложи реална цена.
Разбира се, има цял арсенал от начини, по които целта се определя от сумата на сделката за отчуждаване на имота.
Ако говорим за това как да се изчисли стойността на апартаментните брокери или служители на фирми, които се занимават с определянето на стойността на недвижимите имоти на професионална основа, следва да се подчертае, че всеки от тях ще имат свои собствени изчисления.
важно да се помни едно нещо: цената на жилищни апартаменти, зависи от редица фактори, включително върху какво настроение спазват участниците в сделката към момента на извършването му.
Определя се средната аритметична
Можете да се опитате да определят самостоятелно поне приблизителната таксата за домовете си, дори ако не разполагате с някаква идея за това как да се изчисли стойността на апартаментите професионалисти.И да го направят възможно всеки нормален човек.
, което трябва да се запознае с базата данни на недвижими имоти предлага за продажба.Маркирайте тези апартаменти, които са подобни на вашите по отношение на размер, брой стаи, разстояние от метрото, брой етажи, възрастови жилища, инфраструктура.Сега изберете най-евтините и най-скъпите жилища.След това се изчислява средната аритметична стойност на сумите - това е цената на вашия дом.Да не забравяме, че почти всички собственици на леко надценяват стойността на апартамента, си запазва правото да се пазариш с потенциален купувач.
Will Real Estate Агенция
Можете да го направите още по-лесно: да наричам никого агенция за недвижими имоти и да предостави на купувача, винаги можете да научите от агентите за това какво минималната сума ще трябва да плащам на лице придобиване на апартамент в дадена област.
фактори, които влияят на стойността на апартамента
Искате ли да знаете как да се оцени стойността на апартамента експерти?Това не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед.Оценка на недвижими имоти се извършва чрез анализ на обекта на няколко критерия, които в крайна сметка определят реалната й стойност.
ги разгледа по-подробно.
1) местоположение на имота.Градски брокери е разделена на области, например, централно, спане, предградие.
2) Площта на имота.Не е тайна, че по отношение на пространството на имота, толкова повече тя струва.
3) Наличие на инфраструктура.Разбира се, ако в непосредствена близост до къщата има болница, детска градина или на пазар, е възможно да попитам за един апартамент на прилична цена.
4) Наличие на ремонт.Разбира се, дрипави стени или напукани плочки ще намалят разходите за жилища, но ако трябва да се справят pokleit нови тапети и да направи леки козметични ремонти, а след това можете спокойно да се повиши цената, разбира се, в разумни граници.
5) етажа.Просто така се случи, че апартаментите, разположени на първия и последен етаж, са по-малко в търсенето сред купувачите, така че цената в сравнение с други апартаменти ще бъде по-ниска.
Обяви в медиите
оценка на недвижими имоти се извършват с помощта на друг недвусмислен начин.Какво?Това е много проста.
ви представя обяви за продажба на апартаменти в местните вестници и посочете приблизителната цена, която се определя въз основа на горните точки.Тогава гледай колко много желаещи отговорил на офертата.Ако много разговори, това е знак, че сте посочили малко по-ниска цена, която може да вземете по-късно някои от тях.След това отново ще изпълни ролята на телефонен контролер и контрол на ситуацията.Въпреки това, следва да се отбележи, че този метод е добър за тези, които са в бързаме и е оставил много свободно време.Възможно е, че само година по-късно, вие ще бъдете в състояние да се възползва най-добре да се направи сделка.
Разбира се, ако сте зает човек и ти трябва спешно да продават жилища, трябва да действа по различен начин, защото оценката на недвижими имоти - много професионалисти.В днешния пазар има много фирми, които помагат при определянето на реалната цена на жилищата.Това, че те са си свършили работата, трябва да им предоставят правни документи (единен сертификат), един апартамент, удостоверение от ОТИ (формуляр 11а).
подчертая още веднъж, че пазарната оценка на експерта по недвижими имоти може да се извършва индивидуално, процедура.Трябва да се помни, че това е един много специфичен процес, крайният резултат е повлиян от своите разнообразни критерии природата.
Методи за изчисляване на стойността на апартамента, използвани от професионалисти
Следва да се отбележи, че експертната оценка на стойността на недвижимите имоти става чрез три метода на изчисление:
1) цена. Тя се основава на факта, че цената на апартамента се определя въз основа на размера на разходите, които се правят при ремонта на собственика на имота (транспортиране на материали, разходите за тях, заплати изпълнители, данъци и т.н.).Plus, оценител трябва да вземе предвид инфлацията, обезценяването.Предвид тези фактори, то коригира изчислението.
2) рентабилност. Този метод е специално предназначен за търговски недвижими имоти.Значението му е много проста.Цената се определя от пространството въз основа на размера на потенциалните ползи, които новият собственик ще получи в бъдеще.Въпреки това, методът е подходящ само за магазини и търговски центрове.
3) сравнителната. Този метод е смятан от специалистите за най-често срещаните.В този случай, оценката на недвижими имоти се определя чрез сравнение с други подобни предложения за продажба на апартаменти.Тъй като това не включва използването на специални знания, този метод не ви струва твърде много.
сключване на договор с определена компания, занимаваща се оценка на недвижими имоти по професионален начин, той няма да бъде излишно да попитам, по какъв метод те определят цената.Ако не ви харесва един или друг начин да се оцени, винаги можете да изберете друг експерт.
Следва да се отбележи, че по кадастралната оценка на недвижими имоти направи ОТИ, а сега е от тази цифра ще зависи от размера на данъка върху къщи и апартаменти.
Оценка на апартаменти за ипотечно кредитиране
Така че, не планирате да се получи кредит, както и служители на банката отидоха да се запозная с вас по този въпрос.Трябва да знаете, че след като има проблем определяне на реалната стойност на вашите квадратни метра.Разбира се, кредитиращата институция ще предложи своя оценител, но не бързайте да се повярва, че в работата си, той ще се ръководи от принципа на безпристрастност.
Естествено, това е вероятно, че той умишлено надценяват стойността на бъдещата си апартамент.Ето защо изберете банковите институции, които осигуряват на клиентите правото на избор на оценител, или да се съгласява да изпълнява няколко независими оценки за цената на жилищата е наистина обективни.В допълнение, спиране на определено ипотека програма, трябва да се изчисли предварително на ликвидационната стойност на имота.С други думи, необходимо е да се отговори на въпроса за това колко ще струва вашия апартамент, ако трябва да го продаде възможно най-скоро.Помислете за това, че пазарната стойност на имота е около 30% по-висока от ликвидацията.
Заключение Горните съвети ще ви помогнат да се оцени тяхната собствена, по този начин можете да запишете на семейния бюджет.Все пак, не забравяйте, че в някои случаи без помощта на професионалисти, не можеш да направиш.
