Днес за много хора отдаване на апартаментите е печеливш бизнес, който е в състояние да осигури относително комфортно съществуване.Все повече и повече руснаци се обмисля връщане на собственост като допълнителен източник на доходи.Въпреки това, не всички са толкова прости.
Тези, които се интересуват от въпроса за това как да направят домовете си, трябва да се разбере, че в тази област на бизнеса има свои собствени "клопки", така че е много важно правилно да разрешат въпроса!В противен случай, можете не само да получите печалбата, но и съществено неблагоприятно засегнати.
Специалистите препоръчват ангажирани в бизнеса, отдаване под наем за тези, които са собственост на две или повече жилищни имоти.
Искате ли да научите как да направите дома си с минимален риск?Много е важно да се придържат към определени правила.Помислете по-подробно.
адекватна оценка жилища, отдадени под наем
Днес много наемодатели се считат за нормални, когато апартаментите си в продължение на няколко месеца не са клиенти.Причината за това се крие във факта, че те не искат да се даде потенциални наематели на няколко хиляди души.В резултат на това техните имения са празни, а парите за тях, те не получават.Важно е да се направи отстъпки на клиентите, особено ако корпуса не се намира в центъра на града и принадлежи към стария фонд.
Инвестиции в ремонт
Ако се интересувате от това как да се печелят на жилищата, трябва да се помни, че необходимостта от редовно ремонт на помещенията, което ще отнеме.
Повярвайте ми, за нов тапет и ламиниран паркет в апартамент наемателят е готов да плати добри пари.В това имение от лифтинг на лицето, той ще даде 10 000, с капитал - 15,000 рубли, добре ремонтиран - всички 20 000 рубли.Тези цифри, разбира се, условно.Отново, стойността на наем, засегнати от факта, към който корпус категория.Например, ако направите един прост ремонт Хрушчов, то тя udorozhit за около 5%.В ситуацията, когато става въпрос за evroplanirovke в апартамента бизнес класа, неговият собственик може спокойно да питам за размера на наема, който надвишава 20% от пазара.Но ако обектът принадлежи към категорията на луксозните жилища, които собствениците наскоро направени ремонти на изключителната дизайнерски проект, те имат право да поискат два пъти пазарната стойност на наема.Въпреки това, в последния случай, тя не следва да бъде неоснователно надуе сума, тъй като търсенето на тези апартаменти е ограничен.
рискува
Тези, които искат да знаят как да направят домовете си, трябва да се помни, че този бизнес зона е свързано с определени рискове.Първият от тях включва причиняването на щети на вашия имот.
Ето защо имате нужда от най-малко веднъж месечно, за да проверите какво състояние е вашия апартамент, в противен случай в рамките на шест месеца, ще трябва да се направи ремонт, и за своя сметка, като наематели могат, усещайки нещо не е наред, бързо се оттеглят и да изчезне в неизвестнотопосока.Освен това, има случаи, когато наемателите техните действия могат да навредят на съседите, а в случай на наводнение или пожар, всички съществени претенции ще ви донесе.Не забравяйте: дори ако договорът за наемане на апартамент ще съдържа условие, че задължението за компенсиране на вредите, причинени на наемателите да се постигне това, от тях ще бъде много трудно.За съжаление, на практика е така.
При доставка на апартаментите също се подготвите психически за това, че не винаги наемателите плащат наем в своевременно.В допълнение, често има случаи, когато апартаментът не се използва както за живеене, както и да участват в незаконна дейност, която също не е окуражаващо лизингодатели.
Естествено, всички тези рискове следва да се предоставя на хартиен носител.Винаги е била да наематели договор на помещения за заетост, както жилищни наеми като бизнес - по-скоро неприятен бизнес.
значителна част от наемодателите не се отнася по въпроса за загубата на имущество, причинени от наемателя, тъй като те са, преди да сключи договор с тях, да вземе размера на обезпечението, равна на сумата на плащането на месец.Разбира се, и гаранцията - не е гаранция за вашето финансово спасение, както често щета причинена 2000 долара, а да се предпазите само на 25 000 рубли.Както и да е, апартаменти под наем за дълъг период от време трябва да се изисква да предоставят тази важна временна мярка.
Как може да се намалят рисковете?
хазяин има смисъл да се мисли за застраховка на имотите, който служи като предмет на договора за наем.В някои случаи, това помага да се сведе до минимум на съществените рискове, които възникват в резултат на пожар, експлозия, наводнение, настъпили по вина на наемателите.Често застраховка компенсира щетите, причинени от кражби и увреждане на имущество.Също така, застрахователната компания ще поеме разходите, свързани с ремонта на апартамента си съседи, ако наемателите си, като наводнени.
Както и да е, застраховка на имота - също не е панацея за злини, тъй като те често причиняват вреда законно корелира с някоя от застрахователното събитие.
Как да увеличат печалбите?
Мнозина се питат: "Как да спечелим пари в недвижими имоти в максимална степен"?Разбира се, под наем апартаменти за дълго време - това е фиксирана и стабилни доходи.Но!Този бизнес може да донесе повече пари.Това е много проста.Можете да наемете жилище под наем или да го превърне в категорията на търговски недвижими имоти.
Разбира се, конкуренцията в бизнеса дневния наем там, но да намери своята ниша на пазара, все още можете да имате време.Въпреки това, отдаване под наем на помещение за един ден или два, да бъдат подготвени за факта, че изискванията на наемателите на апартаменти ще бъдат най-високите.Вие ще трябва да се осигури максимална чистота и комфорт.Естествено, в тази връзка, ще понесат допълнителни разходи.Плюс това, което трябва да се грижи за намиране на клиенти към своята наплив е стабилно.Това ще помогне на вашите рекламни услуги.
Данъци
организиране на бизнес под наем, не забравяйте, че вие ще трябва да даде част от печалбата си към държавата.Това внимание на данъчните власти на лица, живеещи изключително на пасивен доход, наскоро засилен.Имайте предвид, че за забавянето на предоставяне на данъчна декларация може да се сблъска с глоба, така че е най-добре да не се поемат рискове и да спазват закона бизнесмен.
