Според данъчните закони на страната, приходите от продажба на имот се облага.И това трябва да плащат жителите, така и чуждестранни лица.Първата категория са граждани, живеещи в Русия в продължение на повече от 183 дни.Те трябва да плащат данък върху продажбата на имот, ако е в страната и чужбина.Данъчната ставка е 13%.Чуждестранни лица - хора, живеещи на територията на Руската федерация по-малко от 183 дни.За тях, данъкът се увеличава до 30%.Но те го плати в случай, че се продават имота намира само в Руската федерация.Размерът на данъка от продажбата на недвижими имоти зависи от няколко фактора.Считаме няколко случая.
продажба, е в притежание на повече от три години
В този случай, дългът към държавата на гражданин не възниква.Тази характеристика може да бъде продаден за всяка сума, получена от корпоративен данък са освободени.Датата на влизане в имота се счита за:
- актуално удостоверение за вписване на правото на собственост, ако имотът е придобит по силата на договор за покупко-продажба, замяна или дарение, в резултат на приватизацията.
- дата на смъртта на наследодателя, ако имотът е наследен.
- дата на изплащане на последната единица - за кооперативните апартаменти.
Тя трябва да се има предвид при проектирането на договора.Например, ако на много години са си живял в апартамента, защото на социалния договор.наемане и веднага след приватизацията реши да го продаде, ще трябва да плащат данъци при продажбата на недвижими имоти.
продаде имота, е във владение на най-малко три години
Вариант 1: Не можете да документира своите разходи при закупуване на имот
В този случай, ви се предоставя данъчно облекчение, което намалява данъчната основа.Размерът на това зависи от вида на обекта.
1. За апартаменти, къщи и парцели, градински къщи, тя е 1 милион рубли.Това е, ако, например, апартамент се продава за 1200 хиляди. Рубли, наложен данъкът ще бъде само двеста хиляди.
2. За други активи (офис, гараж, склад ...) размера на приспадането, се равнява на 250 000. Рубли.
Следва да се отбележи, че ако имотът е в обща собственост, размера на приспадането се изчислява пропорционално.
Вариант 2. Можете да проверите документа разходите си с покупката на този имот
Ако сте купили имота, като апартамент на стойност 4 млн. Рубли, а година по-късно решава да го продаде за същите пари, данъкът върху продажбата на недвижими имоти Виняма да плащат.Това е вярно, при условие, че сте записали предходната договора за продажба и може да представи на СРН.Ако имотът се продава по-скъпо, покупна цена, а след това всичко над тази сума се облага с данък.
Когато заплащането и плати на всички?
Имайте предвид, че независимо от това дали данъкът ще се начислява върху продажбата на недвижими имоти, или не, се върнете към данъчната служба трябва винаги присъства.Кога да го направя?На следващата година, след получаване на доходи.Когато трябва да плащат данък върху продажбата на недвижими имоти?2013 г. беше годината поеме, когато сте продали къщата.До 30 април 2014, трябва да подаде декларация до Федералната данъчна служба, и преди 15 юли 2014 - размерът на платения данък, ако тя изисква.За да плати или не?Решете, разбира се, можете.Но не забравяйте, че укриването на данъци - престъпление, което носи много солидни глоби и затвор.
