Към днешна дата, днес на вътрешния пазар е напълно отсъства конкуренцията в управлението на жилища.По-голямата част от компаниите, които често са липса на инициатива или по всички проблемни.И това въпреки факта, че управляващото дружество, напротив, има за цел да подобри тази област и да се осигури рационалното потока от средства.Това е въпросът за това, как да се управлява корпуса на управляващото дружество, както и предмета на тази статия.
проблемите в сектора жилища
наскоро придоби огромни грешки при изчисленията на сметки за комунални услуги, което не е в полза на наемателите.Това обикновено води до недоволство и възмущение.
често е ситуация, в която гражданите имат собствен сделка с последиците от различни злополуки, като, въпреки постоянните входящи вноски, управляващото дружество не разполага с необходимите средства за справяне с тях.Това е, което накара правителството да въведе редица изменения на Кодекса на корпус на Руската федерация.
Задължения на управляващото дружество
Според споразумението, управление на комунални услуги компанията е отговорна за осигуряване на жилища и комуналните услуги и тяхното качество.Пакетът от услуги може да бъде най-малкото, че е само това, което е написано в националното законодателство или напреднали - услуги могат да се определят по отделно в договора между управляващото дружество и собствениците на жилища.
само организацията избира доставчици на услуги, но темповете, които те предоставят, се регулират от държавата.Поддържането на добро състояние obschedomovogo собственост (то се третира покриви, мазета, веранди, гаражи и т.н.), както и ремонтни работи се извършват от уговорената предварително с наемателите цени.По принцип, тези институции, обслужвани от къщата с много апартаменти.Че това е дейността на корпуса на управляващо дружество и комунални услуги.
Изборът на управляващото дружество
Преди извършването на тази процедура, трябва на първо място да се обърне внимание, за да опита на обслужващата организация.Тя не трябва да бъде по-малко от три години.Повече информация може да се изисква в случай, че този срок е по-малка или институция, е само началото нейната работа.
Освен това, трябва да се обърне внимание на професионализма на персонала и логистична, производствена база, която има фирма за услуги Жилищно-комунални услуги, а.Също така, трябва да се заключи договори с доставчиците на енергия.
Всички организации, участващи в тези дейности са необходими за осигуряване на абсолютно всякаква информация, разкриването на която трябва да се извършва по искане на наемателите у дома или в електронна форма (интернет страница на дружеството или на окръжния съвет).Споразумение
между собствениците и на управляващото дружество
Сега трябва да разбера как да управлявате помощните програми за управление на фирмата.Тук, на първо място, следва да се отбележи, че това е търговска организация и нейните дейности са регламентирани от Гражданския процесуален кодекс.В основата на предоставянето на услуги е договор за управление на апартамент къща, в съответствие с условията, които за определен период и компанията провежда административни дейности.
Този метод е много често, и когато изберете управляващо дружество, сключва споразумение с всеки наемател - собственик на помещенията.В същото време всички те са от едната страна на договора.Това беше въз основа на споразумението, уреждащо организацията и осигуряване на жилищни услуги.
Как да се справим комунални управляващо дружество
Веднага щом забележите несъответствие между тарифния план на дружеството и данните за получаване, или смятате, че тя изневерява ли, че имате пълното право да подава молба до институцията за повече яснота.
За да направите това просто отидете там и изисква документ, удостоверяващ верността на тарифите за жилища и комунални услуги за управление на дружество, което извършва дейността си.За всички ваши въпроси нейните представители трябва да се даде ясен отговор.Ако това не се спази, тогава можем да се прибегне до най-малко - в съда.
Също така, можете да поискате от Агенцията да представи доклад за работата, която е било направено за тях.Вие трябва да направи искане с подчертан период от време, които ви интересуват.В този случай, докладът може да бъде публикуван в Интернет, окачени на вратите на верандата или раздават на всеки наемател.
Ако преглеждате този документ имате някакви въпроси, трябва да ги обсъдим по време на срещата на наематели.Също така, информацията може да бъде предоставена или специализирана фирма да анализира подкован в икономиката и правото наематели.
намерени доказателства за измама в организацията, моля свържете се с Housing инспекция и Rospotrebnadzor.Тези органи да проверяват дейността на корпуса на управляващо дружество и комунални услуги.И, ако е необходимо, се налагат санкции върху него.
Лицензи за управление на фирми
на конгреса на партията "Единна Русия" в миналото, министър-председателят обяви, идеята за необходимостта от въвеждане на лицензиране на дружествата за управление на комунални услуги.Първоначално имаше въпрос за избор между лиценз и саморегулиращи се организации на.Но последното, както е показано, не работи, така че за вписване на лицензията се появи неизбежно.
Тази стъпка е необходима, за да се върнете на тази сфера на държавния контрол, тъй като днес е доста трудно да се накаже за управление на рублата компанията.Ако се опитате да направите това, като правило, страдат от самите жители.Лицензът ще даде урок на тази организация и тя не засяга имуществото на гражданите.
Преди първата в юли 2014 бе да бъдат подготвени всички правната документация, необходима за това, както и в първия ден на септември, за да започне да работи този процес.Предвижда се да се направи това, въз основа на принципите на максимална прозрачност и откритост.Да извършва лицензирането има всички възможности на съответните агенции и местната ще се занимава с жилища проверка или регионални органи, които имат Goszhilnadzora информация, как да управляват обществените услуги за управление на фирмата.
допълнение, планирана поддръжка на единен държавен регистър на тези организации и техните ръководители, а дори и срещу техните ще вземат квалификационни изпити.
забрана върху прилагането на административната дейност
От май следващата година ще бъде забранено да извършват административни дейности на жилищни сгради в случай, че управляващите дружества в сектора на жилищното строителство, няма да имат лиценз за този вид дейност.
Освен това, ако една година преди подаването на заявлението в организацията са забелязали нарушения, тези дейности няма да имат възможност да се включат в него.Също така, компанията трябва да имат необходимите ресурси, материално-техническата база, и регистрация на територията на страната ни.
стане недопустима ситуация, когато регистрирано в офшорна лице се приема за управление на такава организация, както в този случай, за да се прилага за него никакви санкции няма да позволи на действащото законодателство в Руската федерация.
лиценз тригодишен може да бъде спряно в случай, че два пъти през годината, петнадесет процента от домовете, които са под контрола на компанията, ще бъдат доведени за нарушения до административна отговорност.А главата на такава организация ще бъдат лишени от правото да се занимават с тази дейност.Всички тези процедури ще се извършват само в съда.
Company Отговорност
въвеждане на административна отговорност ще позволи на собствениците на жилищни помещения, за да разберат как да се управлява от управляващото дружество.С глоби могат да се справят с организации, които предоставят нестандартни услуги.Така, че планира да наложи санкции в размер на една трета от стойността на извършената работа зле.Тъй като, ако при изчисляването на управляващото дружество ще бъде грешки, а след това санкцията ще възлиза на петнадесет процента от неправилно изчислена сумата.
Според правителството, тази система ще намали значително броя на грешките, направени от тези организации, които ще ви помогнат да отговаря всяка жалба от страна на обществеността.
планирания ефект на иновациите
Тези иновации значително ще засилят контрола върху сферата на управление на жилища, освен дейността на сектора ще станат по-открити и прозрачни, и отговарящ на жителите е много по-висока.Според държавния глава, управляващите дружества са станали по-привлекателни за частни инвестиции, което би премахнало голям брой недостатъци в тази област до момента.И въпросът за гражданството като управляващо дружество да управлява комунални услуги няма да бъде толкова остър.
