Пряко управление на сградата - това е форма на контрол, определен от Жилища кодекс.В този случай, жителите на жилищни сгради, независимо сключват договори с организации за услугите на топла и студена вода, канализация, газ, електричество и отопление.Те също са отговорни за ремонт и обща поддръжка на имота на къщата.
Management къща с апартаменти
В съответствие с Housing кодекс, можете да изберете един от трите варианта за провеждане на "икономика": прякото управление на сградата, делегирането на правомощия на управляващото дружество или съвет на Хоа или HBC.Ние сме заинтересовани в първия вариант, така че върху него и ще живеете по-подробно.
директен начин за управление на сградата е най-лесният.В тази форма на комуналните услуги се събира от всеки жител индивидуално, и защитава интересите на председателя на Камарата (от съд или като се позовава на общинската организация HOA).Директно управление на сградата изисква индивидуална отговорност по отношение на неизпълнение на плащане за комунални услуги.Всички решения по отношение на поддръжката и ремонта на къщата, взето от общото събрание колективно.
директно управление на апартамент къща: плюсове и минуси
Тази форма на управление има своите предимства и недостатъци.Предимствата включват намаляване на разходите за поддръжка на Хоа и от управляващото дружество.Но тя има един голям недостатък - липсата на инициатива и квалифицирани жителите на жилищни сгради.За да се управлява общите части на имота, не е необходимо да се създаде етажната собственост.Въпреки това, в някои случаи тя се практикува директен начин за контрол на дома, в присъствието на гореспоменатото партньорство.В тази ситуация, на интересите на наемателите в Първоинстанционният съд потвърждава структурата на Хоа.Актуални проблеми да плащат за услуги, ремонт и поддържане на дома е бил председател.
Удобства директно управление на дома
разглеждания форма на контрол е за предпочитане, когато наемателите почти непознати един на друг, не само са платежоспособни и не се доверяват на трети лица.Това означава, че те са избор на прякото управление на сградата, с цел намаляване на разходите за поддръжка на къщата.Но тази форма на грижа изисква регистрация на юридическото лице и откриването на съответната фактура, която ще акумулира средства за големи еднократни разходи obschedomovye, основен ремонт и така нататък.
Ако наемателите не отзвучават услуга издава свой собствен дом, градската управа реши да определи за контрол на тази или онази организация.Това е прякото управление на жилищната сграда е чисто номинална.Като цяло, липсата на конкуренция при избора на фирми за селскостопански води до факта, че тя е като такса за поддръжката на жилища, без да обръща внимание на техните отговорности.В резултат на такива къщи изискват поддръжка и отвътре и отвън.
пряк контрол - това е опцията, която се използва най-добре по време на прехода и създаването на етажната собственост.За предпочитане е да изберете форма, без да се ограничава до приватизацията на апартаменти и на приватизацията на Камарата като цяло.Вие също трябва да се обучават своя персонал да управлява къщата и търсене на квалифицирани доставчици за ремонт и поддръжка на сградата.
