Съгласно действащото законодателство, собствеността на недвижими имоти подлежи на задължителна регистрация на съответните органи.Това се отнася за къщи, апартаменти, офиси и други двете жилищни и търговски помещения.Ето защо, след като сделката за съоръжението за обезвреждане или при завършване на изграждането му трябва да бъдат сигурни, да мине през тази процедура.
Регистрация Service
В момента единственият орган изпълнява процедурата, в Руската федерация - е Rosreestr.Пълното име на организацията - Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.Тя е представена във всички региони и да работят с граждани по местонахождението на недвижими имоти.
Преди 1998 г. се занимава с този въпрос на няколко структури.Land регистър отделно в специални комисии, както и сгради - в ОТИ.Впоследствие функции бяха прехвърлени в една-единствена услуга, която в момента е отговорен за всички недвижими имоти, без изключение.
Кой събира документи
Цялата необходима хартията Rosreestr дава на собственика (който може да бъде физическо лице или юридическо) или негов представител.Списъкът зависи от вида на обекта и начин на влизане в имота.Когато става въпрос за отделна сграда, тя се занимава с този въпрос директно на собственика или наети си експертът.В случай на закупуване на апартамент в първичния пазар за събиране на документи, разработчикът е отговорен, и изпълнението на сделката за прехвърляне на недвижим имот - нотариус.Когато отчуждаването се извършва без негово участие (разрешено по закон), всички въпроси, свързани с регистрацията, от собственика, той може преподавател или прибягват до помощта на експерти в областта.Изхвърлете имот новият собственик ще бъде в състояние само след приключване на процедурата.
Регистрация на право на собственост върху недвижими имоти - операцията не е твърде сложно, но бюрократични.Във всеки случай изисква свой собствен списък на необходимите документи.Поради тази причина, повечето хора предпочитат да плащат на посредник и да смени всички усилия върху раменете му.Ако собственикът реши да проведе процедурата по своя собствена, като за начало те се нуждаят, за да разбера какво да се нуждаят от помощ и когато те са взети.
Чеклист
Както бе споменато по-горе, това до голяма степен зависи от това как правото на собственост върху недвижими имоти, както и някои специфични обекти под въпрос.На практика, хората често трябва да се справят с корпуса: апартаменти, къщи или сгради район.Въз основа на това, има няколко генерични версии на регистрация за физически лица пред които са изправени.На първо място, тази земя (за индивидуално строителство или препратка градинарство).На второ място, къщите.На трето място, апартаменти.
появата на собствеността на недвижими имоти може да бъде във връзка с прехвърлянето му от друго лице (продавач, донор или завещателя) или първичен (например, строеж на къща).Когато се свързвате Rosreestr, независимо от вида на обекта и други нюанси, които ще трябва да представи гражданското паспорт.Това няма да боли, за да се подготви копие (за предпочитане няколко), той може да дойде по-удобно.Все още се нуждаете квитанция за плащане на държавните такси.Подробни данни за размера и, като правило, се намират в информационния щанд.При подаване на документи попълват заявление чрез специален формуляр.Това отнема в представителство или на официалния сайт на Държавния регистър на руски език.
регистрация на собствеността върху земята въз основа на кадастралната паспорта.Като официален документ може да бъде сключен договор за продажба, дарение, замяна, удостоверение за наследници или решение на съда.Вие също така ще се нуждаят от помощ за липсата на сгради (ако не са), акт за прехвърляне (лица към дадена операция се прави по прост начин), понякога това изисква съгласието на съпругата на новия собственик, нотариално заверено.В случай на първоначалната регистрация по Rosreestr трябва да предоставите резолюция да прехвърли собствеността на земя (тя дава на местната власт).
Що се отнася до къщите, а след това в списъка на документи може да бъде много по-дълго.Регистрация на собствеността върху недвижими имоти се извършва въз основа на кадастралната и технически паспорти (две различни неща), както и документ, заглавието (договора за дарение, замяна, покупко-продажба, и така нататък. D.).При липса на последната (в случая на наскоро предадено дома) той не е на разположение.Селски сгради, предназначени за озеленяване (градина), са регистрирани по опростената схема - декларативен начин, без участието на ОТИ.Собственикът само трябва да попълните формуляр, в който ще съдържа цялата изисквана характеристики.
Регистрирайте се собствеността на апартамента
Това е най-честата действията, предприети от частни лица в органите Rosreestra.Когато става дума за вторичния пазар на недвижими имоти, а след това всичко необходимо за тази процедура документира собственик трябва да е в ръцете на сделката.Първо, технически паспорт (той преминава на бившия собственик на апартамента).На второ място, много от заглавието документ (нотариално заверено или се съставят в писмена форма).В последния случай, документът ще трябва друг 2: акта за приемане и предаване съоръжение между страните и съгласието на съпруга да сключи сделката.
Следва да се отбележи, че регистрацията на собствеността на апартамента може да изисква допълнителни проучвания, докладвани от специалист по обработка на данни.Осигуряване на всички подробности предварително ще могат да само опитен специалист в тази област.
На времето
Съгласно действащото законодателство, регистрацията на собствеността на недвижими имоти трябва да бъде направено не по-късно от един месец от датата на подаване на заявката.На практика в някои населени места, тя е много по-бързо (от 10 до 14 дни), а в други - се забави.В последния случай, действията секретаря могат да се обжалват в съда.Въпреки, че има смисъл само в случай на целия пакет от документи, тъй като се счита за определеното време, за да бъде регистратор на получаване на окончателния сертификат от списъка.
За посредници
От регистрирането на собственост върху недвижими имоти - процесът доста труден и изисква внимателна подготовка, обикновен гражданин, той понякога се дава не е много лесно.Ако лицето никога не се сблъскват с този проблем, той просто не разбира къде да се вземат този или онзи сертификат, къде да отида и какво да направя.Следователно, има много специализирани фирми, предлагащи своите услуги за регистрация на недвижими имоти.Някои от тях да ви помогне в събирането на документи, а други представляват интересите на клиента в Rosreestra.Има хора, които съпътстват сделката, като се започне от търсенето на имота, както и за регистрацията на правата на собственост.
Без съмнение, много от такава помощ може да бъде полезна, особено след като цените на посредници като цяло много приемливи.Основното нещо - не се опитвайте да ги спаси, позовавайки се на спорна компанията, като се ръководи само от цената на услугите на своя персонал.За съжаление, в тази област измамници не са рядкост.
Регистрирайте апартамент, закупен на първичния пазар
След къщата е изготвено от държавната комисия и ОТИ, разработчикът се готви документи за всеки отделен апартамент.Като правило, служители на компанията самостоятелно да се регистрират собствеността на името на клиента и му дадоха готови документи.В някои случаи, това е за допълнително заплащане, а в други - услуга е включена в цената на жилищата.
Регистрирайте се собствеността на апартамента, закупени на първичния пазар могат да бъдат формулирани и от собственика.За тази цел, в допълнение към неговия паспорт и получаване на плащането на държавния дълг, трябва да предоставите на попълнен формуляр за кандидатстване, договорът със строителя и акта на приемане и предаване апартаменти (подписана от него също).Ако всички документи, с цел и те няма да откриете грешки в последния месец пълноправно собственик на имота, както и собственикът ще получи съответния документ.
проверка наследството
Въпросът е от интерес за много хора.По-специално, възможно ли е да се разпорежда с обекта веднага след получаване на сертификата?След като е наследил къща или акции в странен град, често собственик се опитва да го продаде веднага или да дарят.Това обаче е възможно само след регистрация.За съжаление, законът не предвижда прилагане на няколко сделки в същото време, включително влизането в наследството.Регистрация на имота в органите Rosreestra - процедура, без които тя не е пълна.Поради тази причина, наследникът първо ще трябва да се организира, както би трябвало, а по-късно да се разпорежда с имота.
собственост на юридически лица
принцип, голямата разлика между регистрацията на недвижими имоти на фирма и частно лице не съществува.Документи се подават и обработват по подобен начин.Въпреки това, този списък може да бъде малко по-дълго.В допълнение към всичко стандартната информация и документи, свързани с самия обект, по Rosreestr представи притежател на документ.За юридическо лице е копие на Хартата и на сертификата за държавна регистрация.Те могат да бъдат заверени от нотариус или упълномощено лице на фирмата.В зависимост от формата на собственост и вид бизнес, може да се наложи допълнителна помощ.Предоставените от лице, което има право да подписват документи, съгласно устава, или действащи под пълномощно.
спорове, свързани с недвижими имоти
За съжаление, те се случват достатъчно често.Ние говорим за роднини, които не споделят наследството, както и за бившите съпрузи в развод, и съсобственици, а само за съседите.Признаване на правото на собственост на имота в съда се извършва в случай на оспорване или разделяне на имущество, когато доброволно уреждане на въпроса не е възможно.Резултатът от това производство може да бъде решение на съда, лишен от правото на собственост на един гражданин и го предава на друг.Тя също е предмет на задължителна регистрация в Rosreestra, заедно с договора за продажба или бартер.Това не може да бъде забравена, защото в противен случай новият собственик няма да може да се разпорежда изцяло на имота.
Действащото законодателство предвижда задължително вписване на всеки имот в Rosreestra.Тази процедура може да не е много проста и лесна за разбиране, особено когато тя ще мине един обикновен човек, без специални познания.Поради това, събирането на документи, тяхната регистрация и подаване на всички необходими документи е по-добре да се възложи на компетентните експертът.
